Reforma integral de piso y adosado en Mairena del Aljarafe, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra de fachada e impermeabilización de azotea.
Presupuesto redactado para leer en juntaHorarios pactados con el resto de vecinosObra en piso, adosado y chalé
Reformamos vivienda y zonas comunes en Mairena del Aljarafe: piso o adosado completo, baños, cocinas, cambio de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de cubierta, locales y todo lo que aprueba una comunidad de propietarios.
La obra se mide en la vivienda y se entrega escrita por partidas, con la calidad de cada material y el plazo por fases. Cualquier partida nueva que surja al picar se enseña y se valora antes de ejecutarla.
Aquí casi todo el parque se levantó entre los ochenta y los dos mil, y buena parte de la obra pasa por una comunidad. En Ciudad Expo, Lepanto o Cavaleri el bloque de altura media manda: horarios de ruido, ascensor compartido y acuerdos de junta. En los adosados en hilera el trabajo se concentra en el patio pequeño y en la medianera, y en Simón Verde aparecen chalé y parcela con obra propia.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Mairena del Aljarafe
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de piso y adosado en Mairena del Aljarafe
01Precio habitual500 – 890 €/m²
Renovamos de arriba abajo pisos, adosados y chalés: derribo, distribución nueva, agua y electricidad, alicatados, suelos, carpintería y pintura, con un único responsable coordinando la obra.
El piso de los ochenta y noventa llega con distribución compartimentada y un salón con office cerrado. Abrirlo es el movimiento más pedido, y obliga a comprobar antes qué tabiques trabajan y por dónde discurre el saneamiento.
En el adosado el margen está en la planta baja y en el bajo cubierta: unir cocina y salón hacia el patio, o convertir el desván en dormitorio con baño, dos obras que cambian por completo el uso de la casa.
Salón con office cerrado abierto en una pieza
Bajo cubierta convertido en dormitorio con baño
Comprobación de tabiques portantes sobre plano
Instalación de agua y electricidad renovada
Suelos, alicatados y falsos techos
Horario de trabajo acordado con la comunidad
Casos más frecuentes
Piso de Ciudad Expo con distribución de origenAdosado que une cocina y salónChalé de Simón Verde que se reordena por dentroVivienda comprada de segunda mano en Cavaleri
En bloque con vecinos la obra se planifica también en horas. Concentramos el ruido en franjas acordadas y avisamos por escrito de las jornadas de picado, que es lo que evita el noventa por ciento de los conflictos de escalera.
Reforma de baños en Mairena del Aljarafe
02Precio habitual4.600 – 9.100 €
Reconstruimos el baño entero: picado, tuberías y desagües nuevos, alicatado, plato, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar paños.
En el bloque de esta época el baño se apoya contra el patinillo de instalaciones y comparte bajante con toda la columna. Aprovechamos la obra para sustituir la derivación hasta el manguetón y colocar registro, porque abrir después significa volver a picar.
En adosado el baño principal está en planta alta y con frecuencia da a la fachada trasera, lo que permite ventilar de forma natural y prescindir del extractor.
Derivación hasta el manguetón sustituida
Registro dejado en el paño del patinillo
Alicatado a media altura o hasta el techo
Plato de resina a medida y mampara de vidrio
Mueble de lavabo suspendido con cajones
Toallero eléctrico y punto de luz de espejo
Casos más frecuentes
Baño con azulejo original de bloque de los ochentaSegundo baño de adosado en planta altaManchas junto al paño del patinillo comúnAseo de cortesía que se amplía con ducha
Cambiar la bañera por ducha en Mairena del Aljarafe
03Precio habitual1.450 – 2.600 €
Sacamos la bañera y colocamos un plato de ducha antideslizante manteniendo el resto del baño: desagüe nuevo, alicatado del hueco y mampara ajustada.
Se resuelve en dos jornadas, algo que en piso de comunidad importa: menos días de ruido, menos escombro por la escalera y ninguna necesidad de cortar el agua general.
La bañera de estos bloques suele medir metro setenta y estar encajada entre dos paños, así que el plato se corta a medida para no dejar juntas anchas ni recrecidos a la vista.
Plato cortado a la medida del hueco entre paños
Escombro bajado en sacos sin cortar la escalera
Desagüe con bote registrable desde el plato
Alicatado del hueco con pieza a juego o contraste
Mampara abatible en baño estrecho
Sin necesidad de cortar el agua de la columna
Casos más frecuentes
Bañera encajada entre dos paños en pisoAdaptación para un mayor en planta baja de adosadoBaño de invitados que gana espacioBañera con desconchones y silicona negra
Reforma de cocinas en Mairena del Aljarafe
04Precio habitual6.300 – 13.900 €
Actualizamos la cocina completa: circuitos eléctricos, tomas de agua y desagüe, alicatado o panelado, solado, muebles, encimera, campana y electrodomésticos montados.
Antes de picar se cierra el despiece del mueble, porque la posición de tomas y desagüe depende de él. Es la diferencia entre una instalación que encaja y un frente con enchufes escondidos detrás de una columna.
Abrir la cocina al salón es la petición más habitual en estos bloques. Hay que confirmar dos cosas: si el tabique trabaja y si el estatuto de la comunidad permite modificar el conducto de extracción común.
Despiece del mueble cerrado antes de picar
Consulta del estatuto para tocar el conducto común
Circuitos independientes para placa, horno y lavavajillas
Encimera de cuarzo compacto o porcelánico
Península o barra para abrir hacia el salón
Lavadero integrado en el hueco de tendedero
Casos más frecuentes
Cocina cerrada con office que se abre al salónTendedero que se integra como lavaderoFrente de melamina hinchado por humedadCocina de adosado con salida a patio trasero
Rehabilitación de fachadas en Mairena del Aljarafe
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas de bloque y de adosado con daño en el soporte: picado de lo desprendido, tratamiento de juntas, reconstrucción de vuelos y cornisas, mallado y revestimiento nuevo.
En edificación de los ochenta y noventa lo que más falla son las juntas de dilatación y los encuentros entre el forjado y el cerramiento. Aparece una fisura horizontal larga y regular, y no se resuelve rellenándola sino tratando la junta con material elástico.
La obra de fachada en comunidad se organiza con la administración: montaje de andamio, protección de accesos, aviso a los bajos con terraza y calendario de plantas, para que ningún vecino tenga el andamio delante de la ventana más días de los necesarios.
Juntas de dilatación tratadas con material elástico
Fisura de encuentro forjado-cerramiento cosida
Vuelos de balcón y goterón reconstruidos
Mallado y monocapa en paños completos
Andamio con accesos y bajos protegidos
Calendario por plantas comunicado a los vecinos
Casos más frecuentes
Fisura horizontal larga en la fachada del bloqueBalcones con armadura vista en la cara inferiorJunta de dilatación abierta de arriba abajoAdosado con el monocapa desprendido en el zócalo
Impermeabilización de azoteas y terrazas en Mairena del Aljarafe
06Precio habitual48 – 92 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de cubiertas y terrazas: levantado del solado, saneado, pendientes, lámina o membrana continua, refuerzo de encuentros y pavimento nuevo.
En bloque, la filtración suele aparecer en la cubierta común y se detecta en el ático, pero el gasto lo asume la comunidad. Conviene documentar el origen con fotos y prueba de agua antes de llevarlo a junta, porque de eso depende que se apruebe.
En adosado el punto crítico es la terraza sobre estancia habitable, donde el solado se colocó pegado directamente sobre la lámina. Al levantar aparece casi siempre la impermeabilización perforada por el propio adhesivo.
Prueba de agua documentada para llevar a junta
Levantado del solado pegado sobre la lámina
Pendientes rehechas con mortero aligerado
Lámina bituminosa doble o poliuretano proyectado
Refuerzo de petos, sumideros y rebosaderos
Solado flotante sobre plots donde interesa
Casos más frecuentes
Mancha en el techo del ático del bloqueTerraza de adosado que filtra al salónSumidero común atascado en cubiertaPatio de adosado con el pavimento levantado
Reformas parciales en Mairena del Aljarafe
07Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos obras acotadas sin entrar en reforma completa: suelo nuevo, retirada de un tabique, armarios a medida, puertas, falso techo o el repaso de un piso antes de alquilarlo.
El cambio de suelo es lo más solicitado en estos bloques, y la duda siempre es la misma: picar el terrazo o solar encima. Si el existente está firme y a nivel, colocar sobre él ahorra escombro, días y el trastorno de bajar carretillas por el ascensor.
Con la vivienda ocupada se trabaja por estancias, dejando cocina y un baño en uso y con el recorrido protegido desde el rellano.
Solado colocado sobre el terrazo existente
Escombro sin carretillas por el ascensor comunitario
Tabique retirado con remate de suelo y techo
Armarios empotrados con interior a medida
Falso techo para bajar conductos de climatización
Recorrido protegido desde el rellano
Casos más frecuentes
Terrazo de los ochenta que se sustituyePiso que se pone en alquiler tras una herenciaArmario empotrado sin interiorSalón partido que se quiere en una sola pieza
Reforma de locales y oficinas en Mairena del Aljarafe
08Precio habitualA presupuesto
Transformamos locales y oficinas para una actividad nueva: distribución, aseo accesible, instalaciones, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia.
Casi todo el local del municipio está en planta baja de edificio de viviendas. Eso convierte el aislamiento acústico y el trazado de la extracción en las dos primeras decisiones, porque son las que la comunidad va a mirar con lupa.
La obra se programa en horario que no choque con el descanso de los vecinos de arriba, y las partidas ruidosas se agrupan en las primeras jornadas.
Aislamiento acústico hacia las viviendas superiores
Conducto de extracción consensuado con la comunidad
Aseo adaptado y saneamiento renovado
Falsos techos, iluminación y suelo técnico
Escaparate y cierre de bajo comercial
Partidas ruidosas agrupadas al inicio
Casos más frecuentes
Bajo comercial bajo viviendas que abre como barOficina que se divide en despachos y salaLocal que cambia de actividad y de licenciaClínica pequeña con aseo adaptado
Obra para comunidades de Mairena del Aljarafe
09Precio habitualA presupuesto
Asumimos la obra que decide una junta: portal y escalera, accesibilidad, cubiertas comunes, garajes, patios, pavimentos y las partidas que salgan de un informe técnico.
La densidad de comunidades del municipio hace que casi toda obra grande sea una derrama. Entregamos el documento por partidas y con importe por coeficiente, para que cada propietario sepa qué le toca antes de votar y no después.
La ejecución se coordina con la administración de fincas: qué portal se corta, qué días, dónde se acopia y cómo entran y salen los vehículos del garaje mientras dura la obra.
Importe repartido por coeficiente de participación
Portal, escalera y sustitución de peldaños
Rampa, pasamanos y accesibilidad del acceso
Cubierta común, castillete y cuarto de máquinas
Garaje con la entrada operativa durante la obra
Calendario acordado con la administración de fincas
Casos más frecuentes
Derrama aprobada para la cubierta comúnPortal sin accesibilidad desde la calleGaraje con filtraciones en el techo de plazasComunidad con informe técnico desfavorable
03 Precios
Precios de reforma en Mairena del Aljarafe
Trabajo
Precio habitual
Qué influye en el importe
Reforma integral de vivienda
500 – 890 €/m²
Piso de bloque, adosado o chalé
Reforma de baño completo
4.600 – 9.100 €
Sustituir la derivación al patinillo
Cambio de bañera por ducha
1.450 – 2.600 €
Corte del plato entre paños
Reforma de cocina
6.300 – 13.900 €
Modificar o no el conducto común
Cambio de solería
37 – 74 €/m²
Solar sobre terrazo o picarlo
Impermeabilización de azotea
48 – 92 €/m²
Solado pegado directamente a la lámina
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Juntas de dilatación y andamio en bloque
Derribo de tabique con remates
430 – 920 €
Instalaciones dentro del paño
Adecuación de local
A presupuesto
Aislamiento acústico hacia las viviendas
Importes orientativos con IVA. La cifra firme sale de medir en la vivienda, y en obra de comunidad se entrega además el reparto por coeficiente para llevarlo a junta.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Mairena del Aljarafe
Trabajamos en todos los núcleos y urbanizaciones del municipio:
¿Cómo se organiza una obra en un piso con vecinos?
Se acuerdan horarios de ruido, se protege el recorrido desde el rellano y se avisa por escrito de los días de picado. El escombro se retira a diario para no ocupar el portal ni bloquear el ascensor.
¿Puedo abrir la cocina al salón en un bloque?
Hay que comprobar dos cosas: si ese tabique trabaja y si el estatuto de la comunidad permite modificar el conducto de extracción común. Ambas se resuelven en la visita antes de dar precio.
La comunidad tiene una filtración en la cubierta. ¿Cómo se lleva a junta?
Con el origen documentado. Hacemos prueba de agua, dejamos constancia con fotografías del punto de entrada y entregamos la obra por partidas con el reparto por coeficiente, para que la votación no se atasque en discusiones técnicas.
¿Hay que picar el terrazo para poner suelo nuevo?
No siempre. Si está firme y a nivel se coloca encima con adhesivo específico, lo que evita escombro y acorta la obra a la mitad. Se comprueba golpeando el paño para descartar zonas huecas.
¿Qué es esa fisura horizontal que recorre toda la fachada?
Suele ser el encuentro entre el forjado y el cerramiento, o una junta de dilatación que ha perdido el sellado. No se arregla rellenando: se trata la junta con material elástico y se remata el paño.
¿Trabajan en locales bajo viviendas?
Sí, y en ese caso empezamos por el aislamiento acústico y por el trazado de la extracción, que es lo que más conflicto genera con los vecinos de arriba y lo que puede frenar una licencia.
¿Reforma en Mairena del Aljarafe?
Díganos qué quiere hacer y si es vivienda, local o comunidad. Vamos a medir y le entregamos las partidas con el plazo por fases.
