Licencia tramitada en conjunto históricoMateriales compatibles con la fábrica originalCubierta de teja sobre estructura de madera
Ejecutamos obra de reforma en todo Carmona: vivienda completa, baños, cocinas, cambio de bañera por plato de ducha, rehabilitación de fachada, cubiertas e impermeabilización, locales y elementos comunes, dentro y fuera del recinto amurallado.
Se mide en la casa y se entrega la obra desglosada por partidas, con el material identificado. Lo que aparezca al abrir un paño se enseña con la obra detenida, se valora aparte y no se ejecuta sin su visto bueno.
Dentro del conjunto histórico el proyecto se prepara sabiendo qué va a autorizar el ayuntamiento: acabado, color, carpintería y hasta el tipo de mortero pueden venir condicionados, y eso se resuelve antes de comprar material. La casa señorial con patio tiene muros de gran espesor y cubierta de teja sobre estructura de madera, dos cosas que cambian por completo el planteamiento. Fuera del recinto, en La Vega o El Real, la obra es la de un bloque o un adosado convencional.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Carmona
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Intervenimos en la vivienda completa: demolición selectiva, distribución nueva, instalaciones de agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con dirección de obra en el propio inmueble.
En casa de muro grueso la primera decisión es por dónde pasan las instalaciones. Rozar un muro de carga de sesenta centímetros no siempre es lo correcto ni lo autorizado, y muchas veces la solución es un trasdosado registrable que además permite revisar sin volver a picar.
El patio central organiza la casa y suele ser la clave del proyecto: de él dependen la ventilación, la luz de las estancias interiores y el recorrido de los desagües. Se replantea al principio, no al final.
Demolición selectiva compatible con la protección
Trasdosado registrable en lugar de rozar el muro
Patio central replanteado como eje de la casa
Instalaciones nuevas con registros accesibles
Solería de barro o hidráulica recuperada
Tramitación de licencia con informe de patrimonio
Casos más frecuentes
Casa señorial con patio sin reformarVivienda del casco heredada entre variosAdosado moderno de La VegaCasa con estancias interiores sin ventilación
En el conjunto histórico la licencia decide plazos y materiales. Preparamos la documentación antes de dar fecha de comienzo, porque empezar a comprar carpintería o revestimiento sin saber qué se autoriza es la forma más rápida de pagarlo dos veces.
Reforma de baños en Carmona
02Precio habitual4.700 – 9.300 €
Montamos el baño de nuevo desde el soporte: picado, tuberías y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En casa antigua el baño se resolvió muchas veces con desagües colgados o embebidos en el propio muro, sin registro alguno. Se rehace el trazado por un recorrido accesible, aunque suponga bajar un tramo de falso techo, porque a la larga es lo que evita picar la casa entera.
Cuando el paramento es fábrica antigua conviene aplicar un revestimiento que deje respirar el muro por detrás del alicatado, en lugar de sellarlo con mortero rígido y provocar sales dentro de dos años.
Desagües sacados del muro a recorrido accesible
Falso techo con registro sobre el trazado nuevo
Base transpirable bajo el alicatado en muro antiguo
Plato enrasado y mampara de vidrio templado
Mueble a medida para hueco irregular
Extracción resuelta hacia patio o cubierta
Casos más frecuentes
Baño con el desagüe embebido en el muroAseo añadido en un rincón del patioBaño de casa señorial con techo altoSegundo baño en vivienda de dos plantas
Cambio de bañera por plato de ducha en Carmona
03Precio habitual1.480 – 2.650 €
Reemplazamos la bañera por un plato de ducha antideslizante sin tocar el resto del baño: retirada, desagüe nuevo, remate del paño y montaje de la mampara.
Dos jornadas bastan para dejarlo terminado. Es la obra que más se pide en casas de dos plantas donde el dormitorio de uso diario ha bajado a la planta baja.
En vivienda antigua la bañera suele estar recibida sobre un tabicón de obra que oculta el trazado. Al retirarlo se ve la cota real del desagüe y se decide si el plato va enrasado o si hay que rehacer la pendiente.
Retirada del tabicón de obra que sujeta la bañera
Trazado del desagüe visto antes de cerrar precio
Plato de resina cortado para hueco irregular
Paño rematado con azulejo o microcemento
Mampara fija con hoja abatible
Suelo antideslizante y asidero de apoyo
Casos más frecuentes
Dormitorio que baja a la planta bajaBañera sobre tabicón de obraBaño estrecho con hueco fuera de medidaCasa que se adapta para una persona mayor
Reforma de cocinas en Carmona
04Precio habitual6.200 – 13.700 €
Sustituimos la cocina entera: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
La cocina de la casa con patio suele estar en el cuerpo trasero, con techo alto y ventana al patio. Ese techo permite armarios altos de gran capacidad y una salida de humos corta, dos ventajas que se aprovechan al replantear.
Cuando la vivienda está protegida no se puede abrir cualquier hueco entre estancias. Antes de proponer una cocina abierta se comprueba qué permite la ficha del inmueble, y si no cabe se resuelve con un paso ancho o una cancela acristalada.
Armarios altos aprovechando el techo alto
Salida de humos corta hacia el patio
Paso ancho o cancela acristalada si no cabe abrir
Circuito propio para horno y placa de inducción
Encimera de granito, porcelánico o madera maciza
Despensa o alacena en el cuerpo trasero
Casos más frecuentes
Cocina trasera con ventana al patioAlacena antigua que se recuperaMuebles de obra que se sustituyenCocina de adosado fuera del recinto
Rehabilitación de fachadas en el casco de Carmona
05Precio habitualA presupuesto
Restauramos fachadas con daño estructural en el revestimiento: retirada del mortero que no agarra, consolidación de la fábrica, reconstrucción de molduras, recercados y cornisas, y revoco compatible acabado a la cal.
El error más caro en casa antigua es haber tapado el muro con mortero de cemento. Impide la salida de la humedad y termina abombando y arrastrando parte de la fábrica al desprenderse. Retirarlo es la primera partida real de la obra.
Color, textura, carpintería y rejería pueden venir marcados por la ordenanza del conjunto. La propuesta se prepara con esos condicionantes puestos por delante, no como un extra a resolver después.
Retirada del mortero de cemento sobre fábrica histórica
Consolidación de la fábrica de ladrillo y tapial
Molduras, recercados e impostas reconstruidos
Revoco a la cal con acabado autorizado
Rejería y carpintería tratadas con la fachada
Andamio ajustado al ancho real de la calle
Casos más frecuentes
Muro abombado bajo una capa de cementoMoldura de recercado partida en un huecoCornisa con piezas desprendidas a la calleFachada dentro del recinto amurallado
Cubiertas e impermeabilización en Carmona
06Precio habitual52 – 98 €/m²
Rehacemos cubiertas que dejan pasar agua: desmontado de la teja, revisión de rastreles y estructura, tablero e impermeabilización bajo teja, o levantado y lámina nueva en azotea transitable.
En la cubierta de teja sobre estructura de madera la teja casi nunca es el problema. Lo que falla es el rastrel, la cabeza de la viga apoyada en el muro o el encuentro con la chimenea, y eso solo se ve desmontando un paño.
La teja original se recupera siempre que su estado lo permita: se retira con cuidado, se limpia y se vuelve a colocar, reponiendo únicamente las piezas partidas. Además de ser lo correcto en casco protegido, suele ser lo que autoriza la licencia.
Desmontado y recuperación de la teja original
Revisión de rastreles y cabezas de viga
Tablero e impermeabilización bajo teja
Encuentros con chimenea, limas y medianeras
Canalones, gárgolas y bajantes renovados
Azotea transitable con lámina y solado nuevo
Casos más frecuentes
Goteras en la planta alta de casa con tejaViga de cubierta con la cabeza podridaEncuentro de chimenea que deja pasar aguaAzotea de vivienda moderna que filtra
Reformas parciales en Carmona
07Precio habitualA presupuesto
Actuamos por zonas cuando no procede una obra completa: solería nueva, retirada de un tabique moderno, puertas, falso techo, o el acondicionamiento de una vivienda antes de habitarla.
En casa antigua muchas de las divisiones actuales son añadidos recientes de tabicón, no fábrica original. Distinguirlas permite recuperar estancias completas con una obra corta y sin tocar nada protegido.
La solería de barro y la baldosa hidráulica se levantan con cuidado, se limpian y se reponen las piezas partidas, en lugar de sustituir el pavimento entero por gres.
Distinción entre fábrica original y añadido reciente
Recuperación de solería de barro e hidráulica
Retirada de tabicón moderno sin tocar lo protegido
Puertas y carpintería restauradas en taller
Falso techo bajo forjado de vigueta de madera
Acondicionamiento por estancias con la casa en uso
Casos más frecuentes
Estancia partida por un tabique de los setentaSuelo hidráulico con piezas rotasPuertas de cuarterones que se restauranCasa que se acondiciona para vivir en ella
Reforma de locales y alojamientos en Carmona
08Precio habitualA presupuesto
Habilitamos locales y alojamientos para su actividad: distribución, aseos accesibles, instalaciones, revestimientos, escaparate o portada, y los remates que exige la licencia de apertura.
En el casco buena parte de los encargos son casas que pasan a uso de hostelería o alojamiento. La obra se ordena alrededor de tres cosas: aseos adaptados, salida de humos y protección contra incendios, que es lo que decide si la licencia sale o no.
La imagen exterior tiene condicionantes propios. Rótulo, iluminación, toldo y carpintería de escaparate se plantean con el criterio del conjunto histórico, y se consulta antes de fabricar nada.
Casa del casco adaptada a uso de alojamiento
Aseos accesibles y sectorización contra incendios
Salida de humos resuelta hacia cubierta
Rótulo, toldo y escaparate con criterio de casco
Instalaciones nuevas con registros ocultos
Obra compatible con la protección del inmueble
Casos más frecuentes
Casa del casco que se convierte en alojamientoBar que amplía cocina y aseosLocal comercial que cambia de actividadOficina en planta baja de edificio antiguo
Elementos comunes y comunidades en Carmona
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos elementos comunes de edificios y comunidades: portal y escalera, patios interiores, cubiertas comunes, accesos y las reparaciones que derivan de un informe técnico.
En el casco conviven la casa de vecinos con pocos propietarios y el bloque moderno de fuera del recinto. En la primera todo pasa por el patio común, que reparte luz, agua y desagües; en el segundo el trabajo se parece al de cualquier comunidad al uso.
El documento se entrega con las partidas separadas y explicado para junta, incluyendo lo que corresponde tramitar ante el ayuntamiento cuando el edificio está protegido.
Patio común con desagües y solería rehechos
Zaguán, portada y cancela de acceso
Escalera con peldañeado y barandilla
Cubierta común de teja o azotea
Tramitación municipal en edificio protegido
Partidas separadas y explicadas en junta
Casos más frecuentes
Casa de vecinos con el patio deterioradoZaguán con la solería original levantadaCubierta común de un edificio del cascoBloque moderno con obra aprobada en junta
03 Precios
Precios de reforma en Carmona
Trabajo
Precio habitual
Qué lo condiciona aquí
Reforma integral de vivienda
510 – 930 €/m²
Protección del inmueble y muro grueso
Reforma de baño completo
4.700 – 9.300 €
Sacar los desagües del muro
Cambio de bañera por ducha
1.480 – 2.650 €
Tabicón de obra bajo la bañera
Reforma de cocina
6.200 – 13.700 €
Posibilidad de abrir hueco entre estancias
Cambio de solería
38 – 78 €/m²
Recuperar barro e hidráulica o sustituir
Impermeabilización de azotea
52 – 98 €/m²
Azotea transitable o cubierta de teja
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Retirada de cemento y revoco a la cal
Repaso de cubierta de teja
A presupuesto
Estado de rastreles y cabezas de viga
Adecuación de local o alojamiento
A presupuesto
Aseos, humos y protección contra incendios
Cifras orientativas con IVA. En el conjunto histórico el importe depende también de lo que autorice la licencia, así que se confirma con la documentación resuelta.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Carmona
Trabajamos dentro y fuera del recinto amurallado, y en el término:
¿Qué permisos necesito para reformar en el casco de Carmona?
Depende del alcance y de la ficha de protección del inmueble. Los acabados suelen ir por comunicación previa; tocar distribución, huecos, fachada o cubierta exige licencia y a menudo informe patrimonial. Nos ocupamos de presentarlo.
Mi casa tiene los muros muy gruesos. ¿Se pueden empotrar las instalaciones?
No siempre conviene, y en inmueble protegido a veces no se autoriza. La alternativa es un trasdosado registrable: se pierden un par de centímetros y se gana poder revisar sin volver a picar el muro.
Tengo goteras en una cubierta de teja.
Casi nunca es la teja. Suele ser el rastrel, el encuentro con la chimenea o la cabeza de una viga apoyada en el muro. Se desmonta un paño para verlo, se repara y se recoloca la teja original limpiándola.
¿Puedo abrir la cocina al salón en una casa protegida?
Hay que mirar qué permite la ficha del inmueble. Cuando no cabe abrir, se resuelve con un paso más ancho o con una cancela acristalada, que da continuidad visual sin alterar la estructura.
Han pintado mi fachada con mortero de cemento y se está abombando.
Es lo esperable sobre fábrica antigua: el cemento no deja salir la humedad y acaba desprendiéndose con parte del muro. Se retira, se consolida la fábrica y se aplica revoco a la cal.
¿Adaptan casas del casco a alojamiento turístico?
Sí. La obra se ordena por aseos accesibles, salida de humos y protección contra incendios, que es lo que condiciona la licencia, y después van los acabados y la imagen exterior.
¿Va a reformar en Carmona?
Cuéntenos qué inmueble es y qué quiere hacer. Lo vemos, comprobamos qué se puede autorizar y le damos la obra por partidas.
