Obra en los once distritosTramitación con patrimonio en casco protegidoEscombro bajado a mano en finca sin ascensor
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Sevilla capital: piso completo, baño, cocina, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada y patio, impermeabilización de cubierta y adecuación de locales, del Casco Antiguo a Pino Montano.
Medimos en la propia vivienda y entregamos la obra escrita por partidas, con la marca y la calidad de cada material. Todo lo que aparezca al abrir un suelo o un tabique se enseña, se valora aparte y no se ejecuta hasta que usted da el visto bueno.
La ciudad obliga a plantear la obra de tres maneras distintas. En el Casco Antiguo la licencia llega condicionada y a veces con informe de patrimonio, la calle es estrecha y no hay ascensor. En Triana y la Macarena mandan la corrala y la casa de planta profunda, con patio interior y muros de fábrica antigua. En los bloques del Cerro-Amate, Este-Alcosa-Torreblanca o Pino Montano seguimos encontrando la distribución de origen y las instalaciones con las que se entregó el edificio.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Sevilla
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reformamos pisos y casas completas en la capital: derribo, nueva distribución, agua y electricidad desde el contador, alicatados, solería, carpintería interior y pintura, con un jefe de obra que coordina a todos los gremios.
El piso de bloque de los sesenta y setenta llega casi siempre con la distribución de origen: pasillo largo, cocina cerrada y un solo baño. Redibujarla es lo que más cambia la vivienda, y hay que resolverlo antes de encargar un solo metro de material.
En el Casco Antiguo y en Triana revisamos primero lo que no se ve. Bajantes de fundición, instalación sin toma de tierra, forjados de vigueta con flecha y muros de gran espesor que obligan a decidir entre empotrar la instalación o dejarla registrable.
Redistribución de piso de pasillo largo
Instalación nueva desde el cuadro general
Bajantes de fundición sustituidos por tramos
Solería continua y falsos techos registrables
Carpintería y frentes de armario a medida
Calendario por fases con la entrega fijada
Casos más frecuentes
Piso heredado en Nervión sin tocar desde su entregaVivienda comprada en el Cerro-Amate para entrar a vivirCasa de planta profunda en TrianaUnir cocina y salón en un bloque de los setenta
En finca sin ascensor del Casco Antiguo el porteo de material y la bajada de escombro pesan en la obra tanto como una partida de acabados. Lo medimos en la visita y va cerrado por escrito, no aparece después como un extra.
Reforma de baños en Sevilla capital
02Precio habitual4.800 – 9.400 €
Rehacemos el baño de arriba abajo: picado, tuberías y desagües nuevos, alicatado, plato, mueble, grifería y mampara, dejándolo terminado y con la instalación probada.
En el piso de bloque el cuarto de baño suele apoyarse contra el patinillo común, y ahí conviene aprovechar la obra para renovar el tramo hasta la bajante. Volver a cerrar el paño sobre un tubo antiguo es garantizarse el mismo aviso dentro de tres años.
La logística marca el plazo tanto como el trabajo. En calles estrechas del centro los sacos se retiran a diario para no ocupar la vía pública, y el material sube en tandas pequeñas.
Renovación del tramo hasta el patinillo común
Alicatado con replanteo desde el paño principal
Plato antideslizante y desagüe rehecho
Mueble suspendido y grifería empotrada
Punto de luz, espejo y toma de afeitado
Sacos retirados a diario en calle estrecha
Casos más frecuentes
Baño con el azulejo de los años setentaHumedad en el paño que da al patinilloBaño interior sin ventilación en piso de MacarenaSegundo aseo en una vivienda de Los Bermejales
Cambiar la bañera por plato de ducha en Sevilla
03Precio habitual1.500 – 2.700 €
Sustituimos la bañera por un plato de ducha antideslizante manteniendo el resto del baño en pie: retirada, desagüe nuevo, alicatado del paño afectado y montaje de mampara.
El trabajo se resuelve en dos jornadas y el baño vuelve a usarse el segundo día. Es la intervención que más piden quienes tienen a alguien mayor en casa y no quieren meterse en una obra larga.
El punto que decide el precio es el desagüe. En muchos pisos antiguos de la capital el sifón de la bañera está a una cota que obliga a elevar el plato o a rehacer la pendiente hasta el bote, y eso se comprueba antes de dar cifra.
Retirada de bañera y bajada de escombro
Plato de resina cortado a la medida del hueco
Pendiente comprobada hasta el bote sifónico
Alicatado del paño y remate de encuentros
Mampara corredera o abatible según hueco
Barra de apoyo y asiento abatible si se pide
Casos más frecuentes
Persona mayor que ya no salva el borde de la bañeraBañera que lleva años sin usarseBaño estrecho de piso pequeño en Los RemediosAdaptación antes de alquilar la vivienda
Reforma de cocinas en Sevilla capital
04Precio habitual6.500 – 14.500 €
Renovamos la cocina al completo: circuitos eléctricos dimensionados para los electrodomésticos actuales, tomas de agua y desagüe nuevos, alicatado o panelado, solería, muebles, encimera y campana.
Primero se cierra el plano del mueble y después se dejan las instalaciones. Mover un enchufe o un desagüe con la encimera ya colocada obliga a desmontar medio frente y a repetir alicatado.
Abrir la cocina al salón es la petición más repetida en los bloques del este y el sur de la ciudad. Hay que comprobar si el tabique carga y si la campana puede seguir usando el shunt común del edificio, porque no siempre lo permite la comunidad.
Plano de alturas y despiece del mueble
Circuitos independientes para placa y horno
Tomas de agua y desagüe recolocados
Encimera de porcelánico, cuarzo compacto o granito
Campana a shunt común o salida a patio
Montaje de electrodomésticos y puesta en marcha
Casos más frecuentes
Cocina cerrada que se quiere abrir al salónMuebles de melamina hinchados bajo el fregaderoEncimera partida junto al senoCocina de corrala con salida a patio interior
Obra de fachada y patios en Sevilla
05Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en fachadas y patios de luces con el soporte dañado: picado de lo que suena hueco, saneado de fisuras, reconstrucción de cornisas y vuelos, mallado y mortero nuevo.
La lectura de la grieta condiciona todo lo demás. Una fisura fina de retracción se sella; una que cruza en diagonal desde la esquina de un hueco viene de movimiento y hay que entender su origen antes de rellenarla.
En el Casco Antiguo el color, la textura y hasta el tipo de mortero pueden venir marcados desde el ayuntamiento. Se consulta antes de valorar, porque rehacer un revestimiento ya ejecutado sale muy caro.
Andamio o trabajo vertical en calle estrecha
Picado del revestimiento que ha perdido agarre
Cosido y sellado de fisuras según su origen
Reconstrucción de cornisas, vuelos y balcones
Morteros compatibles en fachada protegida
Ayudas de albañilería para el informe de ITE
Casos más frecuentes
Cascotes desprendidos sobre la aceraÓxido asomando bajo la losa del balcónRevestimiento hueco en patio de lucesFinca con deficiencias en el acta de ITE
Aquí la fachada se trata como obra: soporte, morteros y elementos volados. Si el revestimiento está firme y lo único que busca es cambiar el color, eso lo resuelve mejor y más barato nuestro equipo de pintura.
Impermeabilización de azoteas y terrazas en Sevilla
06Precio habitual50 – 95 €/m²
Impermeabilizamos cubiertas planas, terrazas transitables y patios que ya filtran: levantado del solado, saneado del soporte, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
El agua rara vez entra por el centro de la azotea. Aparece en el encuentro con el peto, en un sumidero cegado o en el paso de una antena o un mástil mal sellado, y es ahí donde se concentra el refuerzo.
En las fincas del centro conviven la azotea plana con la cubierta de teja sobre tablero. Antes de tratar la segunda hay que ver cómo están rastreles y limas, porque la teja suele estar bien y el fallo está debajo.
Levantado del solado y saneado de la base
Pendientes rehechas hacia el sumidero
Lámina asfáltica o poliuretano proyectado en frío
Refuerzo de petos, esquinas y pasos de antena
Sumideros y cazoletas sustituidos
Prueba de estanqueidad antes de solar
Casos más frecuentes
Mancha creciente en el techo del áticoSumidero que rebosa en el castilleteBaldosa de terraza levantada y con juntas abiertasFiltración que llega a la vivienda de abajo
Reformas parciales y pisos de alquiler en Sevilla
07Precio habitualA presupuesto
Acometemos intervenciones acotadas cuando no toca reformar entero: suelo nuevo sin picar el existente, retirada de un tabique, puertas de paso, falso techo o el repaso completo de una vivienda antes de alquilarla.
En el piso de alquiler priorizamos lo que evita avisos durante el contrato: grifería, mecanismos eléctricos, sellado de baños y persianas. Es la partida que antes se recupera.
Cuando la vivienda está ocupada la obra se ordena en tramos cortos, dejando siempre un baño y la cocina en uso, y con los días de más ruido pactados de antemano.
Solería colocada sobre el terrazo existente
Derribo de tabique con dintel si carga
Puertas de paso y armarios empotrados
Falso techo con registro en zonas húmedas
Mecanismos, grifería y sellados renovados
Repaso completo entre dos contratos de alquiler
Casos más frecuentes
Piso vacío que hay que poner en alquilerTerrazo original que se quiere cambiarSalón partido por un tabique de repartoVivienda heredada que sale a la venta
Reforma de locales, oficinas y hostelería en Sevilla
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos locales para una actividad nueva: distribución, aseo accesible, instalaciones, falsos techos, escaparate y los remates que pide la licencia de apertura.
En hostelería la obra se ordena alrededor de la salida de humos y del aseo adaptado. Son las dos partidas que más veces obligan a rehacer un proyecto que se empezó por los acabados.
En locales de calle comercial del centro el escaparate y el rótulo tienen criterios propios, y en planta baja de finca antigua hay que contar con la comunidad para el paso de conductos por patio.
Distribución, tabiquería y falsos techos
Aseo accesible y saneamiento hasta la red
Conducto de extracción por patio o cubierta
Iluminación, suelos técnicos y climatización
Escaparate, cierre y rótulo según criterio de calle
Obra por fases sin cerrar el negocio
Casos más frecuentes
Local en bruto para abrir en NerviónCambio de actividad con nueva licenciaOficina que se compartimenta en despachosBar que renueva barra, cocina y aseos
Obra en comunidades de vecinos de Sevilla
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la obra que aprueba una junta: portal y caja de escalera, rampas y accesibilidad, azoteas comunes, garajes, patios interiores y las reparaciones que salen del acta de ITE.
El documento se entrega desglosado y en formato para leer en junta, con las partidas separadas, de manera que los vecinos puedan aprobar unas y aplazar otras al ejercicio siguiente.
En bloques con muchos portales, como los del Cerro-Amate o Pino Montano, el orden de trabajo se pacta con la administración de fincas: qué portal se corta, qué días y por dónde entra el material.
Portal, rellanos y peldañeado de escalera
Rampa de acceso y pasamanos normalizado
Azotea común y castillete de ascensor
Garaje, rampa de entrada y trasteros
Partidas derivadas del acta de ITE
Ejecución por portales sin cortar el acceso
Casos más frecuentes
Junta que aprueba la obra del portalFiltración desde la rampa al garajeEscalera sin reformar desde la construcciónComunidad con ITE desfavorable
03 Precios
Qué cuesta reformar en Sevilla capital
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve en la capital
Reforma integral de vivienda
520 – 950 €/m²
Estado de bajantes y cuadro eléctrico
Reforma de baño completo
4.800 – 9.400 €
Renovación del tramo hasta el patinillo
Cambio de bañera por ducha
1.500 – 2.700 €
Cota del desagüe en piso antiguo
Reforma de cocina
6.500 – 14.500 €
Salida de humos disponible en el edificio
Cambio de solería
38 – 75 €/m²
Picar el terrazo o solar encima
Impermeabilización de azotea
50 – 95 €/m²
Petos, castillete y pasos de antena
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Andamio en calle estrecha y protección del casco
Derribo de tabique con remates
450 – 950 €
Si carga hace falta dintel y cálculo
Adecuación de local
A presupuesto
Extracción de humos y aseo accesible
Cifras orientativas con IVA para obra en la capital. El importe firme sale de la medición en la vivienda, y en finca sin ascensor el porteo se valora aparte y por escrito.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Sevilla
Trabajamos en los once distritos. Estos son los barrios de los que más obra atendemos:
¿Hace falta licencia para reformar un piso en el Casco Antiguo?
Para cambiar acabados suele bastar la comunicación previa. Si se toca distribución, estructura o cualquier elemento visible desde la calle, hay licencia y en muchos casos informe de patrimonio. Lo consultamos antes de dar fecha de comienzo.
Mi piso es de los sesenta. ¿Merece la pena cambiar los bajantes?
Si son de fundición o de plomo y la obra ya abre los paños, sí: el sobrecoste es pequeño comparado con volver a picar un baño terminado. Se decide con el tramo a la vista, no antes.
¿Cómo suben el material a una finca sin ascensor?
A mano y en tandas, con el recorrido protegido y el escombro bajando cada día para no acumular sacos en el portal. Ese porteo se mide en la visita y va incluido en el presupuesto.
¿Se puede vivir en casa mientras dura la obra?
En una reforma parcial sí, acotando la zona y dejando un baño en uso. En una integral no lo recomendamos: hay jornadas sin agua ni luz y el polvo llega a toda la vivienda.
Tengo una mancha en el techo del último piso, ¿de dónde viene?
Casi siempre del encuentro de la azotea con el peto o de un sumidero cegado, no del centro de la cubierta. Se localiza el punto y se refuerza esa zona antes de plantear tratar toda la superficie.
¿Trabajan para comunidades de propietarios de la capital?
Sí. Entregamos la obra desglosada en formato de junta, con mediciones y plazo, y la ejecutamos por portales para que ningún vecino se quede sin acceso durante los trabajos.
¿Va a reformar en Sevilla capital?
Cuéntenos qué quiere hacer y en qué barrio está la vivienda. Vamos a verla, tomamos medidas y le entregamos la obra valorada por partidas.
