Reforma integral de vivienda, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, rehabilitación de fachada, impermeabilización de azotea y obra en locales y zonas comunes.
Obra medida y valorada por partidasUn jefe de obra por reformaBaños y cocinas con fecha de entrega
Reformamos viviendas, locales y zonas comunes en toda la provincia de Sevilla: obra completa de piso o casa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, cambio de solería, rehabilitación de fachada, impermeabilización de azotea y adecuación de locales.
Antes de mover un ladrillo medimos en la vivienda y entregamos la obra desglosada por partidas, con la calidad de cada material escrita. Si al levantar el suelo aparece algo que no estaba a la vista —una bajante de plomo, una vigueta tocada—, se para, se valora aparte y decide usted.
El parque de la provincia obliga a trabajar de formas muy distintas. En el casco de la capital, en Carmona, Écija u Osuna hay protección, calle estrecha y muros de gran espesor que condicionan la licencia y hasta cómo entra el material. En el Aljarafe y en Dos Hermanas la obra es de adosado y de comunidad reciente, con horarios y accesos pactados con el resto de vecinos.
01 Catálogo
Servicios de reformas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar.
Ejecutamos la reforma completa de un piso o de una casa: demolición, tabiquería, fontanería y electricidad nuevas, alicatados, solería, carpintería y pintura, con un mismo equipo coordinando a todos los gremios.
La obra arranca con un plano de la distribución propuesta y un calendario por fases. Saber qué semana entra el alicatador y cuándo se monta la cocina es lo que evita que la vivienda se quede parada esperando material.
En vivienda de los sesenta y setenta lo primero que revisamos es lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, instalación eléctrica sin toma de tierra y forjados con flecha. Renovar acabados sobre eso es tirar el dinero.
Demolición y retirada a gestor autorizado
Nueva distribución y tabiquería
Instalación de agua y electricidad completa
Solería, alicatado y falsos techos
Carpintería interior y frentes de armario
Calendario por fases con fecha de entrega
Casos más frecuentes
Piso heredado que nadie ha tocadoVivienda recién comprada para entrar a vivirCasa de patio que se ha quedado pequeñaUnir cocina y salón
La partida que más discusiones genera no es la obra, es lo que aparece debajo. Le pedimos que reserve alrededor de un diez por ciento del importe para imprevistos: si no hace falta, no se gasta.
Rehacemos el baño entero, del picado al último sanitario: sustitución de tuberías, desagües nuevos, alicatado, plato, mueble, grifería y mampara.
El plazo normal ronda las dos semanas y media si el material está en casa antes de empezar. Lo que alarga una reforma de baño casi siempre es un azulejo pedido tarde.
En pisos altos sin ascensor de la capital y en casco antiguo la logística pesa tanto como la obra: el escombro baja a mano y los sacos se retiran a diario para no ocupar la calle.
Picado y retirada de escombro
Renovación de tuberías y desagües
Alicatado y solado antideslizante
Sanitarios, mueble y grifería
Mampara y accesorios
Punto de luz y toma de corriente nuevos
Casos más frecuentes
Baño con el azulejo originalHumedad en el tabique medianeroBaño interior sin ventilaciónSegundo baño en la vivienda
Si el baño se apoya en forjado de vigueta antigua conviene bajar el peso del solado y evitar la doble capa de mortero. Eso se advierte al medir, no cuando ya está puesto.
Sustituimos la bañera por un plato de ducha antideslizante conservando el resto del baño: se retira la bañera, se rehace el desagüe, se azuleja el paño afectado y se monta la mampara.
Se resuelve en dos jornadas de trabajo y el baño vuelve a ser utilizable al segundo día. Es lo que más piden quienes tienen a alguien mayor en casa y no quieren meterse en obra.
El punto delicado es el desagüe. En muchas viviendas antiguas el sifón de la bañera está a una cota que obliga a elevar el plato o a rehacer la pendiente, y eso se comprueba antes de dar precio.
Retirada de bañera y escombro
Plato de resina o cerámico a medida
Desagüe nuevo y comprobación de pendiente
Alicatado del paño y remates
Mampara corredera o abatible
Barra de apoyo y asiento si se pide
Casos más frecuentes
Ya no se puede entrar en la bañeraBañera que ya no se utilizaBaño pequeño que gana metrosAdaptación para persona mayor
Renovamos la cocina completa: fontanería y electricidad dimensionadas para los electrodomésticos de hoy, alicatado o panelado, solería, muebles, encimera y campana con salida de humos.
El orden importa. Primero se cierra el diseño del mueble y solo después se dejan las tomas de agua y los circuitos, porque mover un enchufe con la encimera puesta ya no sale barato.
Abrir la cocina al salón es la petición más repetida y no siempre se puede: hay que comprobar si ese tabique es de carga y, en comunidad, si el cambio afecta a la salida de humos común.
Diseño del mueble con plano de alturas
Circuitos independientes para electrodomésticos
Tomas de agua y desagüe nuevos
Encimera de porcelánico, compacto o granito
Campana con conducto a shunt o a fachada
Montaje e instalación de electrodomésticos
Casos más frecuentes
Cocina cerrada que se quiere abrirMuebles de melamina hinchadosEncimera quemada o partidaCocina de casa de patio
Rehabilitamos fachadas con daño en el soporte: picado de lo que suena hueco, saneado de fisuras, reparación de cornisas y vuelos, malla y mortero nuevo o monocapa.
El diagnóstico manda. Una fisura vertical constante y una red de grietas finas no significan lo mismo, y tapar la segunda sin resolver la causa la devuelve al año siguiente.
En Carmona, Écija y Osuna el conjunto histórico condiciona acabado, color y a veces material, así que la propuesta se prepara pensando en lo que el ayuntamiento va a autorizar.
Andamio o trabajo vertical con cuerda
Picado del revestimiento sin adherencia
Sellado de fisuras y grietas
Reparación de cornisas, aleros y vierteaguas
Mortero monocapa o revoco tradicional
Ayudas de albañilería para la ITE
Casos más frecuentes
Cascotes que se desprenden a la calleManchas de óxido bajo el balcónRevestimiento que suena huecoInforme de ITE con deficiencias
Aquí la fachada se trata como obra, con soporte y morteros. Si el revestimiento está firme y lo único que busca es renovar el color, eso es trabajo de pintura y lo verá mejor explicado en el apartado de pintores.
Impermeabilizamos azoteas, terrazas transitables y patios donde ya entra agua: levantado del solado dañado, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La filtración casi nunca viene del centro de la cubierta. Sale por el encuentro con el peto, por un sumidero atascado o por el paso de una antena mal sellado, y ahí es donde hay que reforzar.
La azotea transitable es la norma en la casa baja de la campiña y de Los Alcores, y se resuelve distinto que la cubierta de teja sobre madera de una casa señorial, donde antes hay que revisar el tablero.
Levantado del solado y saneado del soporte
Formación de pendientes hacia sumidero
Lámina asfáltica o membrana de poliuretano
Refuerzo de petos, esquinas y desagües
Solado nuevo o acabado autoprotegido
Prueba de estanqueidad con lámina de agua
Casos más frecuentes
Mancha en el techo de la última plantaSumidero que rebosaTerraza con la baldosa levantadaFiltración que llega al vecino
Hacemos intervenciones acotadas cuando no toca reformar entero: solería nueva sin picar la existente, retirada de un tabique, puertas de paso, falso techo o la puesta a punto de una vivienda entre inquilinos.
Para un piso que sale a alquiler priorizamos lo que evita avisos después: grifería, mecanismos eléctricos, sellado de baños y persianas. Es dinero que se recupera en el primer contrato.
En Montequinto, Ciudad Expo o el Cerro-Amate hay mucho piso de alquiler que se ocupa seguido, así que la obra se organiza en tramos cortos para dejarlo disponible cuanto antes.
Solería colocada sobre el suelo existente
Derribo de tabique y remates
Puertas de paso y armarios
Falsos techos y focos empotrados
Cambio de mecanismos y de grifería
Repaso general entre inquilinos
Casos más frecuentes
Piso vacío que hay que alquilarSuelo de terrazo que se quiere cambiarSalón partido por un tabiqueHerencia que se va a vender
Adecuamos locales para una actividad nueva: distribución, aseos accesibles, instalaciones, falsos techos, escaparate y los remates que exige la licencia de apertura.
En hostelería la obra se ordena alrededor de dos cosas: la salida de humos y el aseo adaptado. Son las que más veces obligan a rehacer un proyecto empezado por los acabados.
Trabajamos con el negocio cerrado el menor tiempo posible y, cuando la actividad no puede pararse, por fases y en horario de tarde o de madrugada.
Distribución y tabiquería de local
Aseos accesibles y saneamiento
Salida de humos y ventilación
Falsos techos, iluminación y suelos
Escaparate, rótulo y cierre
Fases de obra sin cerrar el negocio
Casos más frecuentes
Local en bruto para abrirCambio de actividadOficina que se divide en despachosBar que renueva barra y aseos
Ejecutamos la obra que acuerda una junta: portales y escaleras, rampas y accesibilidad, azoteas comunes, garajes, patios interiores y las reparaciones que salen de una ITE.
El presupuesto se entrega desglosado y en formato para leer en junta, con la obra separada por partidas, de modo que los vecinos puedan aprobar unas y dejar otras para el ejercicio siguiente.
En bloques de mucha vecindad, del Cerro-Amate a Ciudad Aljarafe, el orden de trabajo se pacta con la administración: qué portal se corta, qué días y por dónde entra el material.
Portales, cajas de escalera y rellanos
Accesibilidad: rampas y pasamanos
Azoteas y patios comunitarios
Garajes, rampas de acceso y trasteros
Reparaciones derivadas de la ITE
Presupuesto desglosado para junta
Casos más frecuentes
Junta que aprueba obra de portalFiltración en el garajeEscalera sin reformar desde su construcciónComunidad con acta de ITE
Importes orientativos con IVA sobre trabajos habituales en la provincia. La cifra en firme sale de la medición en la vivienda, y toda partida que aparezca durante la obra se valora aparte antes de ejecutarla.
04 Cobertura
Reformas por localidades
Ejecutamos obra en toda la provincia. Estos municipios tienen ya su página propia de reformas:
Una vivienda de noventa metros suele estar entre ocho y doce semanas, siempre que el material esté comprado antes de empezar. El calendario se entrega por fases y se actualiza cada semana.
¿Hace falta licencia del ayuntamiento?
Para cambiar acabados basta una comunicación previa. Si se toca distribución, fachada o estructura hay que pedir licencia de obra y, en casco protegido, pasar además por el informe de patrimonio. Nos ocupamos de la documentación.
¿Se puede vivir en la casa durante la obra?
En una reforma parcial sí, aislando la zona con plásticos y dejando un baño en uso. En una integral no es recomendable: hay días sin agua, sin luz y con polvo en toda la vivienda.
Tengo una mancha de humedad en el techo del último piso.
Suele venir de la azotea, y casi siempre del encuentro con el peto o de un sumidero atascado, no del centro de la cubierta. Se localiza el punto y se refuerza esa zona, en vez de tratar toda la superficie por defecto.
¿Podéis abrir la cocina al salón?
Depende de si ese tabique es de carga y de si la salida de humos es común con el resto del bloque. Se comprueba en la visita y, si hace falta cálculo estructural, se contrata con un técnico antes de tocar nada.
¿Cómo se paga una reforma?
Un pago a la firma, entregas parciales conforme se cierran fases y el resto al terminar y revisar la obra. No se cobra por adelantado una fase que todavía no ha empezado.
¿Va a reformar en Sevilla?
Díganos qué quiere hacer y en qué municipio está la vivienda. Vamos a verla, medimos y le entregamos la obra valorada por partidas.
