Descarga resuelta en calle sin maniobraEscombro bajado sin bloquear el ascensorDocumentos preparados para junta numerosa
Reformamos vivienda, local y elementos comunes en San Juan de Aznalfarache: piso completo, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de cubierta y obra aprobada en junta.
La obra se mide en la vivienda y se entrega por partidas, con el material escrito. Todo lo que aparezca al abrir un paño se enseña con los trabajos parados y se valora aparte antes de seguir.
Este es un municipio pequeño, denso y con el parque dominado por el bloque de los sesenta a los ochenta: instalaciones de origen, distribución compartimentada y comunidades de muchos vecinos donde toda obra se acuerda en junta. El desnivel entre el barrio alto y el bajo y las calles estrechas obligan además a resolver por escrito dónde se descarga y dónde se coloca el saco antes de empezar.
01 Catálogo
Servicios de reformas en San Juan de Aznalfarache
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de piso en San Juan de Aznalfarache
01Precio habitual490 – 870 €/m²
Vaciamos y reconstruimos el piso entero: derribo, distribución nueva, agua y electricidad desde el cuadro, alicatados, solería, carpintería y pintura, con un responsable coordinando a todos los gremios.
El piso de esta época llega con pasillo largo, cocina cerrada, un solo baño y galería al patio. Reordenarlo es lo que más rendimiento da: absorber el pasillo en las estancias, integrar la galería y ganar un segundo aseo donde el saneamiento lo permita.
Antes de acabados se revisa lo que sostiene la vivienda: cuadro sin diferencial por zonas, tubería de hierro con la sección perdida y derivaciones a la bajante comunitaria que llevan décadas puestas.
Pasillo absorbido por las estancias contiguas
Galería del patio integrada en la vivienda
Segundo aseo donde el saneamiento lo admite
Cuadro nuevo con circuitos repartidos por zonas
Derivaciones a la bajante comunitaria renovadas
Solería, alicatados y techos registrables
Casos más frecuentes
Piso de bloque de los setenta sin reformarVivienda con pasillo largo y estancias pequeñasPiso comprado en el barrio alto para vivirGalería al patio que se quiere integrar
En calle estrecha y sin maniobra, el punto de descarga y la ubicación del saco se cierran antes de firmar, con permiso de ocupación si hace falta. Es lo que decide si el escombro sale en una mañana o se acumula días en el portal.
Reforma de baños en San Juan de Aznalfarache
02Precio habitual4.500 – 8.900 €
Desmontamos y rehacemos el baño entero: picado, tuberías y desagües, alicatado, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En bloque el baño se apoya en el patinillo y comparte columna con todo el edificio. La obra es el momento de renovar la derivación hasta el manguetón y dejar registro, porque hacerlo después obliga a repetir el picado y a molestar de nuevo a los vecinos.
El baño de estos pisos suele ser estrecho y sin ventana. Se gana sensación de espacio con mueble suspendido, ducha enrasada y extracción forzada con caudal suficiente, sin necesidad de tocar tabiques.
Derivación hasta el manguetón renovada
Registro abierto en el paño del patinillo
Ducha enrasada para ganar espacio útil
Mueble suspendido en baño estrecho
Extracción forzada con caudal suficiente
Aviso a los vecinos antes de los días de picado
Casos más frecuentes
Baño estrecho y sin ventana de bloqueDerivación antigua al patinillo comúnAzulejo original de los años setentaAseo pequeño junto a la cocina
Cambio de bañera por ducha en San Juan de Aznalfarache
03Precio habitual1.430 – 2.560 €
Quitamos la bañera y montamos un plato de ducha antideslizante manteniendo el resto del baño: desagüe nuevo, alicatado del hueco y mampara ajustada.
Dos jornadas de trabajo, y en bloque eso cuenta doble: dos días de ruido en lugar de dos semanas, poco escombro y sin cortar el agua de la columna.
La bañera de estos pisos va encajada entre paños y con recrecido de mortero debajo. Se retira entera, se sanea el hueco y se corta el plato a medida para que no queden juntas anchas ni rellenos a la vista.
Recrecido de mortero bajo la bañera retirado
Plato cortado al hueco exacto entre paramentos
Escombro bajado en sacos por la escalera
Bote sifónico registrable desde la propia ducha
Mampara abatible para baño de poco fondo
Solo dos jornadas de ruido en el edificio
Casos más frecuentes
Vecino mayor que necesita entrar sin escalónBañera encajada con recrecido de obraBaño de poco fondo en piso pequeñoVivienda adaptada antes de entregar llaves
Reforma de cocinas en San Juan de Aznalfarache
04Precio habitual6.100 – 13.500 €
Actualizamos la cocina completa: circuitos eléctricos, tomas de agua y desagüe, alicatado o panelado, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
La cocina de bloque suele venir con una galería anexa que hace de lavadero y tendedero. Integrarla o dejarla como zona de lavado independiente es la primera decisión, y de ella dependen tomas, desagüe y ventilación.
Abrir la cocina al salón exige comprobar si el tabique trabaja y si la campana puede seguir usando el shunt del edificio. En bloques con muchos vecinos, además, conviene confirmar qué dicen los estatutos antes de tocar el conducto común.
Galería anexa integrada o mantenida como lavadero
Comprobación del shunt común antes de mover la campana
Circuitos separados para placa, horno y lavadora
Encimera de compacto, granito o porcelánico
Apertura al salón con dintel si el paño trabaja
Instalación de electrodomésticos y prueba final
Casos más frecuentes
Cocina con galería anexa de lavadoCocina cerrada que se quiere unir al salónMuebles hinchados bajo el fregaderoEncimera antigua de terrazo o azulejo
Rehabilitación de fachadas de bloque en San Juan de Aznalfarache
05Precio habitualA presupuesto
Rehabilitamos fachadas y patios interiores de bloque: picado de lo que suena hueco, saneado de fisuras, reparación de balcones y cornisas, mallado y revestimiento nuevo.
En edificación de los sesenta y setenta el punto crítico son las losas de balcón. La armadura se oxida, aumenta de volumen y revienta el hormigón desde dentro, y ahí no vale rellenar: hay que descubrir la armadura, sanearla, pasivarla y reponer con mortero de reparación.
Los patios de luces de estos bloques concentran bajantes, tendederos y ventanas de cocina, y trabajar en ellos exige andamio interior y coordinar con los vecinos el uso del patio durante la obra.
Armadura de balcón descubierta, saneada y pasivada
Mortero de reparación en cantos y frentes de losa
Patios de luces con andamio interior
Picado de todo el revestimiento que no agarra
Cosido y mallado de fisuras del paño
Uso del patio coordinado con los vecinos
Casos más frecuentes
Balcón con la armadura vista y oxidadaCascotes desprendidos desde la fachadaPatio de luces con el revoco desprendidoBloque con informe técnico desfavorable
Impermeabilización de cubiertas en San Juan de Aznalfarache
06Precio habitual47 – 91 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de cubiertas y terrazas: levantado del pavimento, saneado del soporte, pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
En bloque la filtración la sufre el ático pero la paga la comunidad, y eso alarga la decisión. Documentamos el origen con prueba de agua y fotografías del punto de entrada, para que el asunto llegue a la junta resuelto técnicamente y solo haya que votar el gasto.
La cubierta de estos edificios está llena de elementos comunes: castillete de ascensor, cuarto de máquinas, antenas y depósitos. Cada anclaje atraviesa la impermeabilización y necesita refuerzo propio, no un sellado superficial.
Origen documentado con prueba de agua y fotografías
Castillete de ascensor y cuarto de máquinas tratados
Anclajes de antena y depósito reforzados uno a uno
Pendientes rehechas hacia sumideros y rebosaderos
Lámina bituminosa de doble capa o membrana
Acabado autoprotegido o solado transitable
Casos más frecuentes
Ático con mancha creciente en el techoCubierta con anclajes sellados a la desesperadaSumidero común atascado en la azoteaFiltración junto al cuarto de máquinas
Reformas parciales y pisos de alquiler en San Juan de Aznalfarache
07Precio habitualA presupuesto
Hacemos intervenciones cortas sin reformar entero: suelo nuevo, retirada de un tabique, puertas, armarios, falso techo o el repaso completo de un piso antes de alquilarlo.
Solar encima del terrazo existente es aquí la opción que más se elige, y no solo por precio: evita bajar carretillas de escombro por una escalera estrecha y reduce a la mitad los días de molestias para el resto del edificio.
Para un piso que sale a alquiler se prioriza lo que evita avisos durante el contrato: grifería, mecanismos, sellados de baño y persianas, que es donde se concentran las llamadas del primer año.
Solado sobre el terrazo sin bajar escombro
Menos días de molestias para el resto del bloque
Tabique eliminado con sus remates arriba y abajo
Puertas, herrajes y armarios renovados
Grifería, mecanismos y sellados repasados
Persianas revisadas antes de entregar llaves
Casos más frecuentes
Piso que se pone en alquilerTerrazo original que se quiere cubrirSalón dividido por un tabique de poco espesorPiso heredado que se pone a la venta
Reforma de locales y oficinas en San Juan de Aznalfarache
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos locales para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia de apertura.
Prácticamente todos los locales del municipio están en planta baja de bloque de viviendas, así que el aislamiento acústico hacia arriba y el recorrido de la extracción son las dos partidas que hay que resolver primero: son las que la comunidad revisa y las que pueden frenar una licencia.
La obra se ejecuta en horario que no choque con el descanso de los vecinos, agrupando al principio las jornadas de picado y de corte.
Aislamiento acústico hacia las viviendas de encima
Recorrido de extracción pactado con la comunidad
Aseo accesible y saneamiento renovado
Falso techo registrable e iluminación nueva
Escaparate, cierre metálico y entrada accesible
Jornadas de picado agrupadas al inicio
Casos más frecuentes
Bajo bajo viviendas que abre como barLocal que estrena actividad con nueva licenciaOficina dividida en despachosComercio de barrio que renueva su imagen
Obra para comunidades numerosas en San Juan de Aznalfarache
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la obra que aprueba la junta: portales y escaleras, accesibilidad, patios de luces, cubiertas comunes, garajes y las partidas derivadas de un informe técnico.
En comunidades de muchos vecinos el obstáculo no suele ser técnico sino de acuerdo. Entregamos el documento por partidas y con el importe repartido por coeficiente, para que cada propietario sepa lo que le corresponde antes de la votación y no se aplace un ejercicio más.
El desnivel del municipio convierte la accesibilidad del portal en una de las obras más demandadas: rampa, pasamanos y, cuando el hueco lo permite, salvar el escalón que separa la calle del ascensor.
Importe repartido por coeficiente antes de votar
Rampa y pasamanos en portal con desnivel
Escalón entre calle y ascensor salvado
Patios de luces con andamio interior
Cubierta común y castillete de ascensor
Ejecución por portales sin cortar accesos
Casos más frecuentes
Comunidad numerosa que aplaza la obra cada añoPortal con escalón hasta el ascensorPatio de luces con cascotes sueltosJunta con informe técnico pendiente de ejecutar
03 Precios
Precios de reforma en San Juan de Aznalfarache
Trabajo
Precio habitual
Qué lo condiciona en el bloque
Reforma integral de vivienda
490 – 870 €/m²
Estado del cuadro y de las derivaciones
Reforma de baño completo
4.500 – 8.900 €
Renovar la derivación hasta el manguetón
Cambio de bañera por ducha
1.430 – 2.560 €
Recrecido de obra bajo la bañera
Reforma de cocina
6.100 – 13.500 €
Integrar la galería y usar el shunt común
Cambio de solería
36 – 72 €/m²
Solar encima para no bajar escombro
Impermeabilización de cubierta
47 – 91 €/m²
Castillete, antenas y depósitos a reforzar
Reparación de losa de balcón
A presupuesto
Armadura oxidada y andamio necesario
Rampa de accesibilidad en portal
800 – 2.400 €
Desnivel y espacio disponible en el zaguán
Adecuación de local
A presupuesto
Aislamiento acústico y trazado de extracción
Importes orientativos con IVA. En obra de comunidad se entrega además el reparto por coeficiente, y en vivienda se valora aparte la descarga cuando la calle no permite maniobra.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de San Juan de Aznalfarache
Trabajamos en los dos barrios y en todo el término municipal:
Preguntas sobre reformas en San Juan de Aznalfarache
En mi calle no hay sitio para el camión ni para el contenedor.
Se resuelve antes de firmar: se busca punto de descarga, se acarrea el tramo que haga falta y se tramita permiso de ocupación si procede. Ese trabajo va medido en el presupuesto.
¿Cuántos días de ruido supone reformar un baño?
El picado se concentra en los dos o tres primeros días y se avisa a los vecinos por escrito. El resto de la obra es montaje y apenas se oye desde las viviendas contiguas.
El balcón tiene el hierro a la vista.
La armadura se ha oxidado y ha reventado el hormigón desde dentro. Hay que descubrirla, sanearla, pasivarla y reponer con mortero de reparación; rellenar por encima la deja avanzando debajo.
Somos muchos vecinos y la obra se aplaza cada año.
Suele pasar cuando el presupuesto no dice lo que le toca a cada uno. Entregamos el importe repartido por coeficiente y las partidas separadas, para que la votación sea sobre cifras concretas.
¿Hay que picar el terrazo para cambiar el suelo?
No si está firme y a nivel. Solar encima evita bajar carretillas por una escalera estrecha y reduce a la mitad los días de obra, que en un bloque denso importa tanto como el precio.
¿Se puede hacer accesible el portal?
En la mayoría de casos sí, con rampa y pasamanos, y a veces salvando el escalón que separa la calle del ascensor. Se mide el hueco disponible y se propone la solución que quepa sin invadir la vía pública.
¿Reforma en San Juan de Aznalfarache?
Cuéntenos si es vivienda, local o comunidad y en qué barrio. Vamos a verlo, medimos y le damos las partidas.
