Azotea tratada como una planta másDesagües resueltos con el desnivel del AlcorObra en núcleo compacto y en adosado reciente
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Mairena del Alcor: casa completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de azotea y adecuación de locales, en el núcleo y en las urbanizaciones.
La obra se mide en la casa y se entrega por partidas, con cada material identificado. Lo que aparezca al abrir se enseña con los trabajos detenidos y se valora aparte antes de continuar.
El pueblo está asentado sobre la cornisa y eso deja dos huellas en cualquier obra. El desnivel marcado condiciona por dónde entra el material y cómo se resuelven los desagües hacia la calle. Y la casa de patio con azotea transitable funciona como una planta más: tendedero, trastero, depósito y unidad exterior conviven arriba, así que la cubierta se planifica desde el principio y no como remate final.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Mairena del Alcor
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reordenamos y reformamos la casa entera: derribos, distribución nueva, instalación de agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con la obra coordinada desde dentro.
La casa del núcleo es compacta y crece hacia el patio y hacia arriba. Las reformas más frecuentes van en esas dos direcciones: cerrar parte del patio como estancia y subir a la azotea un lavadero o un dormitorio con baño, lo que obliga a llevar agua y desagüe a esa planta.
En el adosado reciente el trabajo cambia de naturaleza: la construcción está sana y la obra va a redistribuir la planta baja, vestir armarios y mejorar el aislamiento con la vivienda contigua.
Parte del patio cerrada como estancia habitable
Agua y desagüe subidos hasta la azotea
Lavadero o dormitorio nuevo en la planta alta
Planta baja de adosado redistribuida
Solería, revestimientos y carpintería renovados
Acceso de material resuelto en calle con desnivel
Casos más frecuentes
Casa del núcleo que sube un cuerpo a la azoteaVivienda que cierra parte del patioAdosado que reordena la planta bajaCasa heredada que se pone en uso
Antes de levantar nada sobre la azotea hay que saber qué admite el forjado y qué permite la normativa municipal en altura. Se comprueban las dos cosas en la visita: es lo que evita quedarse con una obra parada a mitad.
Reforma de baños en Mairena del Alcor
02Precio habitual4.300 – 8.600 €
Levantamos el baño desde el forjado: picado, tuberías y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar paños.
Cuando el baño está en la planta alta o se añade uno junto a la azotea, el punto que decide todo es la bajante: por dónde desciende, si comparte recorrido con la cocina y si hay ventilación primaria. Resolverlo mal se traduce en olores y en gorgoteos que no se corrigen después.
Si el montante no da presión suficiente en la planta superior se instala un grupo pequeño en lugar de aceptar un caudal justo, algo habitual en viviendas que han ido creciendo hacia arriba.
Bajante replanteada antes de decidir la posición
Ventilación primaria para evitar olores y gorgoteos
Grupo de presión cuando la planta alta no da caudal
Alicatado con replanteo desde la zona de ducha
Plato antideslizante enrasado con el solado
Extracción con salida directa a la azotea
Casos más frecuentes
Baño nuevo junto a la azoteaAseo de planta alta con poco caudalOlores que suben por el desagüeBaño de adosado que se renueva entero
Cambio de bañera por ducha en Mairena del Alcor
03Precio habitual1.380 – 2.460 €
Sustituimos la bañera por un plato de ducha y dejamos intacto el resto del baño: retirada, desagüe nuevo, remate del paño y montaje de la mampara.
Dos jornadas y el baño vuelve a estar disponible. En casas de dos plantas es la forma de dejar accesible el aseo de abajo sin plantearse mover dormitorios ni instalar un salvaescaleras.
Al descubrir el hueco aparece la cota real del desagüe. Si queda alta se resuelve con un desagüe extraplano o rehaciendo la pendiente; las dos alternativas se explican con su diferencia de precio antes de decidir.
Cota real del desagüe vista antes de decidir
Desagüe extraplano o pendiente rehecha
Plato cortado al hueco que deja la bañera
Paño alicatado con pieza igual o de contraste
Mampara sin perfil inferior para limpiar mejor
Asidero de pared y suelo antideslizante
Casos más frecuentes
Aseo de planta baja que se hace accesibleBañera que solo se usa para ducharseBaño estrecho de casa del núcleoAdaptación para un familiar mayor
Reforma de cocinas en Mairena del Alcor
04Precio habitual5.900 – 13.000 €
Ponemos la cocina nueva de principio a fin: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
En la casa del núcleo la cocina da al patio, lo que permite una salida de humos corta y directa hacia arriba. Aprovechar ese recorrido evita conductos largos por el interior y campanas que trabajan al límite.
El despiece del mueble se cierra antes de picar, con las alturas y las tomas fijadas sobre plano. Reubicar un enchufe con la encimera puesta obliga a desmontar frente y a repetir revestimiento.
Salida de humos corta hacia la azotea
Despiece y alturas fijados sobre plano
Tomas y desagüe replanteados con el mueble
Encimera de cuarzo, granito o porcelánico
Lavadero anexo con toma y desagüe propios
Electrodomésticos instalados y comprobados
Casos más frecuentes
Cocina que da al patio y se reordenaMuebles antiguos de obra que se retiranCocina que se abre al salón en adosadoEncimera partida junto al fregadero
Obra de fachada y frentes en Mairena del Alcor
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas con el revestimiento comprometido: picado de lo que no agarra, cosido de fisuras, reconstrucción de aleros, cornisas y vierteaguas, y revoco o monocapa nuevos.
En el núcleo, con la edificación entre medianeras y sobre terreno en pendiente, aparecen fisuras que siguen la línea de un asiento antiguo. No se resuelven rellenando: se cosen, se estabiliza el paño y después se reviste.
En vivienda de las urbanizaciones el daño es el propio de la construcción reciente: juntas abiertas, monocapa cuarteado y coronaciones de muro sin goterón que dejan escurrir el agua por la cara vista.
Cosido de fisuras de asiento en el núcleo
Aleros, cornisas y vierteaguas reconstruidos
Revoco compatible sobre fábrica antigua
Monocapa con malla en vivienda reciente
Coronación de muro con albardilla y goterón
Andamio adaptado al ancho y al desnivel de la calle
Casos más frecuentes
Fisura que sigue la línea de un asientoAlero con piezas descolgadas sobre la aceraMonocapa cuarteado en adosadoMuro de patio con la coronación abierta
Impermeabilización de azoteas transitables en Mairena del Alcor
06Precio habitual45 – 86 €/m²
Renovamos la impermeabilización de azoteas y terrazas: levantado del pavimento, saneado del soporte, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La azotea de uso diario acumula elementos y cada uno es un punto de riesgo: patas del tendedero, base del depósito, soporte de antena y la unidad exterior del aire. Se resuelven con apoyos que no atraviesen la capa impermeable y con refuerzo alrededor, en lugar de sellarlos con silicona cada verano.
El otro punto habitual es el castillete de escalera y su encuentro con el pavimento, que es donde el agua se acumula cuando la pendiente se ha ido perdiendo con las reparaciones sucesivas.
Apoyos de tendedero y depósito sin perforar la lámina
Base de la unidad exterior resuelta con soporte elevado
Encuentro con el castillete de escalera reforzado
Pendientes recuperadas hacia gárgola o bajante
Lámina asfáltica o membrana continua en frío
Solado transitable resistente al uso diario
Casos más frecuentes
Azotea que se usa a diario y ha empezado a filtrarAgua estancada junto al castilleteBase de depósito con la lámina perforadaTerraza de adosado con las juntas sueltas
Reformas parciales en Mairena del Alcor
07Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos trabajos acotados sin obra general: pavimento nuevo, retirada de un tabique, puertas, armarios, falso techo o el acondicionamiento de una zona concreta de la casa.
En vivienda que ha crecido por fases suelen convivir tres o cuatro solerías y varios cambios de nivel. Unificar el suelo con recrecido y pieza continua es la intervención que más transforma la casa por lo que cuesta.
Se trabaja por zonas y con la casa habitada, aislando la parte en obra y devolviéndola en uso al cerrar cada fase.
Suelos de distintas fases unificados en uno solo
Recrecidos para eliminar cambios de nivel
Tabique retirado con remate de techo y suelo
Armarios empotrados equipados a medida
Falso techo con registro sobre las instalaciones
Zona en obra aislada del resto de la casa
Casos más frecuentes
Casa que ha crecido en varias fasesEscalón entre el pasillo y la cocinaPiso que se pone a punto para el inquilinoPuertas que rozan y no ajustan
Reforma de locales y almacenes en Mairena del Alcor
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales y almacenes para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, solera, techos, escaparate y los remates que exige la licencia.
El local del núcleo suele ocupar la planta baja de una casa con vivienda encima y estar en calle con pendiente, así que la entrada accesible y el trazado de la extracción son las primeras decisiones, antes de plantear acabados.
En el término se trabaja también con almacenes y edificaciones de hacienda, donde la partida principal es la solera, los aseos y una oficina separada del espacio de trabajo.
Entrada accesible en local de calle con pendiente
Extracción trazada antes de decidir acabados
Aislamiento hacia la vivienda superior
Solera y pavimento resistente de almacén
Aseos y oficina separados del área de trabajo
Escaparate y cierre para comercio de calle
Casos más frecuentes
Bajo con vivienda encima que abre como barLocal en calle con desnivel de accesoAlmacén de hacienda que se acondicionaComercio del pueblo que abre por primera vez
Zonas comunes y comunidades en Mairena del Alcor
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos obra en elementos comunes: portal y escalera, patios, cubiertas comunitarias, accesos con desnivel y las reparaciones derivadas de un informe técnico.
Las comunidades del municipio son pequeñas y muchas no tienen administrador. El presupuesto se explica en persona, con lo urgente separado de lo aplazable, para que los propietarios decidan con criterio y sin discusión técnica.
En los accesos con escalón, muy frecuentes por el desnivel del pueblo, la rampa y el pasamanos suelen ser la primera obra que se aprueba, y se resuelve sin dejar el portal cortado.
Rampa y pasamanos en portal con escalón
Escalera, rellanos y peldañeado renovados
Cubierta común y encuentros con el castillete
Patio interior con sumidero registrable
Presupuesto explicado sin intermediarios
Ejecución sin dejar el portal sin acceso
Casos más frecuentes
Portal con un escalón que cuesta subirComunidad pequeña que aprueba su primera obraCubierta común con filtración a la última plantaEscalera que sigue como el día que se construyó
03 Precios
Precios de reforma en Mairena del Alcor
Trabajo
Precio habitual
Qué cambia el importe
Reforma integral de vivienda
470 – 840 €/m²
Si se sube un cuerpo a la azotea
Reforma de baño completo
4.300 – 8.600 €
Recorrido de bajante y presión en planta alta
Cambio de bañera por ducha
1.380 – 2.460 €
Cota del desagüe bajo el plato
Reforma de cocina
5.900 – 13.000 €
Recorrido de la salida de humos
Cambio de solería
34 – 69 €/m²
Unificar niveles entre fases de la casa
Impermeabilización de azotea
45 – 86 €/m²
Elementos apoyados y castillete a reforzar
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Fisuras de asiento y ancho de calle
Rampa de acceso en portal
700 – 2.200 €
Desnivel a salvar y espacio disponible
Adecuación de local o almacén
A presupuesto
Entrada accesible, solera y extracción
Cifras orientativas con IVA. La medición fija el importe firme, y cuando se plantea obra sobre la azotea se comprueba antes qué admite el forjado.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Mairena del Alcor
Cubrimos el núcleo, las urbanizaciones y el resto del término:
Depende de lo que admita el forjado y de lo que permita la normativa en altura. Se comprueban las dos cosas en la visita, porque son las que deciden si la obra es viable antes de gastar en proyecto.
La azotea filtra justo donde está el tendedero.
Es lo más habitual: las patas perforan la impermeabilización. Se retira el elemento, se refuerza la zona con lámina y banda y se reasienta sobre apoyos que no atraviesen la capa.
Quiero un baño en la planta alta y sale poca agua.
Suele ser presión insuficiente en el montante. Se instala un grupo pequeño en lugar de resignarse a un caudal justo, y a la vez se replantea la bajante y la ventilación para evitar olores.
¿Cómo se entra el material en una calle con cuesta?
Se estudia antes dónde puede parar el vehículo y por dónde se acarrea, y si hace falta se trabaja con carretilla y sacos. Ese acceso se mide y va incluido en el presupuesto.
Tengo tres solerías distintas y un escalón en cada puerta.
Se resuelve con recrecido y una sola pieza continua. Es la intervención parcial que más cambia una casa que ha ido creciendo por fases, y no exige tocar instalaciones.
Somos una comunidad pequeña sin administrador. ¿Nos atienden?
Sí. Entregamos el presupuesto por partidas y lo explicamos en persona, separando lo que no puede esperar de lo que se puede dejar para otro ejercicio.
¿Va a reformar en Mairena del Alcor?
Cuéntenos qué quiere hacer y en qué zona está la casa. Vamos a verla, comprobamos accesos y le damos las partidas.
