Reforma integral de vivienda en Coria del Río, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra de fachada e impermeabilización de azotea y planta baja.
Soleras con lámina y barrera de vaporSaneamiento resuelto en cota bajaObra en la ribera y en la ladera del Aljarafe
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Coria del Río: casa o piso completo, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de azotea y de planta baja, y adecuación de locales.
La obra se mide en la vivienda y se entrega desglosada por partidas, con el material identificado. Todo lo que aparezca al levantar un suelo se enseña, se valora aparte y se ejecuta solo con su autorización.
El pueblo está partido en dos cotas y la obra cambia según cuál sea. En la parte baja, junto al cauce, el nivel freático condiciona todo lo que se hace contra el terreno: soleras, saneamiento, plantas bajas y sótanos piden solución de obra, no un remiendo. En el crecimiento en ladera hacia el Aljarafe, en El Cerro o Cerro San Juan, la vivienda es más reciente y la obra se parece a la de cualquier adosado.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Coria del Río
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Rehabilitamos viviendas enteras: demolición, distribución nueva, agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con un responsable coordinando la obra de principio a fin.
En las casas de la parte baja la partida decisiva está en el suelo. Muchas soleras se ejecutaron directamente contra el terreno y sin ninguna barrera, y colocar un pavimento nuevo encima solo cambia el sitio por donde aparece la humedad. Se levanta, se coloca lámina y se recrece antes de solar.
En la ladera el planteamiento es otro: vivienda más reciente, con la obra centrada en redistribuir, unir cocina y salón y renovar instalaciones que ya no dan para los consumos de hoy.
Solera levantada con lámina y barrera de vapor
Recrecido y nivelación antes de solar
Trazado nuevo de agua y electricidad
Unión de cocina y salón en vivienda de ladera
Revestimientos, carpintería y falsos techos
Fases y fecha de entrega recogidas en contrato
Casos más frecuentes
Casa junto al río con la solería levantadaVivienda de La Barca que se reforma enteraAdosado de la ladera que se redistribuyeCasa comprada para entrar a vivir
En planta baja de cota baja, poner suelo nuevo sin resolver antes la solera es tirar el dinero: la humedad reaparece por las juntas o por el arranque de la pared en menos de dos años. Se decide con una cata, no de oído.
Reforma de baños en Coria del Río
02Precio habitual4.400 – 8.800 €
Picamos y rehacemos el baño entero: instalación de agua y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la evacuación comprobada antes de cerrar.
En baño de planta baja el punto crítico es la salida a la red. Cuando la acometida queda a una cota difícil, la solución no es forzar una pendiente imposible sino trabajar con arqueta registrable y, si hace falta, con un equipo de elevación.
También se revisa el arranque de los paramentos. Alicatar sobre un muro que recibe humedad del terreno acaba en juntas negras y piezas huecas, así que primero se sanea y se aplica una base preparada para ese soporte.
Salida a la red comprobada antes de alicatar
Arqueta registrable dentro del recorrido
Equipo de elevación cuando la cota no da pendiente
Saneado del arranque de paramentos
Plato antideslizante y mampara de vidrio
Mueble suspendido para dejar el suelo libre
Casos más frecuentes
Baño de planta baja que evacua con dificultadJuntas negras y azulejo hueco a media alturaAseo nuevo bajo la escaleraBaño de vivienda junto al cauce
Cambio de bañera por ducha en Coria del Río
03Precio habitual1.400 – 2.500 €
Sustituimos la bañera por un plato de ducha manteniendo el resto del baño: retirada, desagüe nuevo, remate del paño alicatado y montaje de mampara.
Dos jornadas y el baño vuelve a estar en uso. En las casas de una planta del pueblo suele ser la única adaptación necesaria para que un mayor pueda seguir viviendo solo.
Antes de dar precio se descubre el desagüe existente. En vivienda de planta baja no siempre hay margen bajo el plato para el sifón, y entonces se trabaja con desagüe extraplano en lugar de elevar el suelo del baño.
Desagüe extraplano cuando no hay margen bajo el plato
Plato enrasado sin escalón de entrada
Paño alicatado con pieza del mismo formato
Mampara de una o dos hojas según el hueco
Suelo antideslizante en toda la zona de ducha
Barra de apoyo y asiento si se solicita
Casos más frecuentes
Mayor que vive solo en casa de una plantaBañera con poco margen bajo el desagüeBaño estrecho de vivienda de la riberaAdaptación antes de un alta hospitalaria
Reforma de cocinas en Coria del Río
04Precio habitual6.000 – 13.200 €
Renovamos la cocina completa: circuitos eléctricos, tomas de agua y desagüe, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
El despiece del mueble se cierra antes de abrir rozas, y con él se fija la posición exacta de tomas y desagües. Cambiarlas después obliga a desmontar frente y encimera, y eso se paga dos veces.
En cocinas de planta baja conviene levantar el zócalo del mueble sobre patas regulables en lugar de recibirlo directamente al suelo, para que el mueble no quede en contacto permanente con el pavimento.
Mueble sobre patas regulables, no recibido al suelo
Despiece cerrado antes de abrir rozas
Circuitos independientes para los electrodomésticos
Encimera de granito o de porcelánico técnico
Campana con conducto a fachada o cubierta
Lavadero separado con toma y desagüe propios
Casos más frecuentes
Muebles de cocina hinchados por la baseCocina que se abre al salónEncimera antigua de azulejoCocina de casa de la ribera sin reformar
Obra de fachada y zócalos en Coria del Río
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas con el revestimiento comprometido: picado de lo desprendido, cosido de fisuras, reconstrucción de cornisas y vierteaguas, mallado y revoco o monocapa nuevos.
En la parte baja del pueblo el daño se concentra en el metro inferior de la fachada, que es donde el muro recibe humedad del terreno. Se sanea ese tramo y se remata con un zócalo que admita esa condición, en lugar de aplicar el mismo acabado que en el resto del paño.
En la ladera el problema típico es el de cualquier construcción reciente: fisuras en juntas, monocapa cuarteado y vierteaguas mal resueltos que arrastran suciedad por el paño.
Saneado del metro inferior del paramento
Zócalo con acabado apto para esa condición
Cosido de fisuras y mallado del revestimiento
Cornisas, vierteaguas y goterones rehechos
Monocapa nuevo en vivienda de la ladera
Andamio con protección de la vía pública
Casos más frecuentes
Revoco saltado en el metro inferior de fachadaZócalo con manchas y piezas desprendidasMonocapa cuarteado en adosado de la laderaVierteaguas que mancha toda la fachada
Impermeabilización de azoteas y plantas bajas en Coria del Río
06Precio habitual46 – 89 €/m²
Impermeabilizamos por arriba y por abajo: azoteas y terrazas con levantado, pendientes y lámina, y plantas bajas, sótanos y garajes con solera nueva, lámina y evacuación resuelta.
En cota baja la obra bajo rasante es la más delicada. Se ejecuta con solera armada, lámina continua bajo pavimento y encuentro subido por el arranque del muro, además de arqueta de achique con bomba y salida a la red cuando el nivel lo exige.
En azotea, en cambio, el patrón es el habitual: la entrada aparece en el encuentro con el peto, en un sumidero cegado o en un paso de instalación, y ahí se concentra el refuerzo.
Solera armada con lámina continua bajo pavimento
Encuentro subido por el arranque del muro
Arqueta de achique con bomba y salida a la red
Azotea con pendientes y lámina nuevas
Refuerzo de petos, sumideros y pasos de instalación
Prueba de estanqueidad antes de dar por cerrada la obra
Casos más frecuentes
Garaje bajo rasante con agua en la soleraSótano que se quiere poner en usoAzotea que filtra al dormitorioTrastero de planta baja con suelo húmedo
Reformas parciales en Coria del Río
07Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos trabajos acotados sin entrar en obra general: pavimento nuevo, retirada de un tabique, puertas de paso, falso techo o el repaso de una vivienda antes de ocuparla.
El cambio de suelo en planta baja es la petición más repetida, y la respuesta depende de la cata: si la solera está sana se sola encima, y si no, hay que levantarla y rehacerla. Es la diferencia entre una obra de tres días y una de dos semanas.
Con la casa habitada se trabaja por estancias, se protege el recorrido y se deja cada zona en uso al terminar la fase correspondiente.
Cata previa para decidir si se levanta la solera
Solado sobre pavimento existente cuando es viable
Rodapié y remates en encuentros con muros
Derribo de tabique de reparto
Falso techo con registro sobre instalaciones
Trabajo por estancias con la casa habitada
Casos más frecuentes
Suelo de planta baja que se quiere cambiarVivienda que se acondiciona para alquilarTabique que parte un salón alargadoPuertas hinchadas que ya no cierran
Reforma de locales y almacenes en Coria del Río
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales y almacenes para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia.
En local de planta baja la solera y el saneamiento son las primeras partidas, porque de ellas depende que el pavimento aguante y que los aseos evacuen. Se resuelven antes de plantear acabados, no después.
En hostelería la obra se ordena por salida de humos y aseo adaptado, y cuando el negocio ya funciona se trabaja por zonas y en horario de cierre.
Solera y saneamiento antes que los acabados
Aseo accesible con evacuación comprobada
Salida de humos hacia cubierta
Suelo continuo de resina o porcelánico técnico
Escaparate, cierre y rótulo de comercio
Trabajo por zonas en horario de cierre
Casos más frecuentes
Local de planta baja con la solera húmedaBar de la ribera que renueva su cocinaAlmacén junto al río que se acondicionaComercio que cambia de actividad
Obra en comunidades de Coria del Río
09Precio habitualA presupuesto
Atendemos la obra común de un edificio: portal y escalera, garajes bajo rasante, patios interiores, cubiertas comunes y las reparaciones que salgan de un informe técnico.
El garaje bajo rasante es el encargo más habitual en las comunidades de la parte baja: solera con humedad, arquetas insuficientes y bombas de achique que no dan abasto. Se plantea como obra completa, con la evacuación dimensionada, y no como una reparación puntual que vuelve cada año.
El documento se entrega por partidas y en formato de junta, para que los vecinos aprueben lo urgente y dejen el resto para el ejercicio siguiente.
Garaje bajo rasante con solera y achique dimensionados
Arquetas y red de evacuación renovadas
Portal, escalera y cuarto de instalaciones
Cubierta común y encuentros con castillete
Patios interiores con sumidero registrable
Presupuesto por partidas para llevar a junta
Casos más frecuentes
Garaje comunitario con agua en el sueloBomba de achique que no da abastoPortal con la solería levantadaCubierta común con filtración al ático
03 Precios
Precios de reforma en Coria del Río
Trabajo
Precio habitual
Qué encarece o abarata la partida
Reforma integral de vivienda
480 – 860 €/m²
Si hay que levantar y rehacer la solera
Reforma de baño completo
4.400 – 8.800 €
Cota de la acometida y equipo de elevación
Cambio de bañera por ducha
1.400 – 2.500 €
Margen bajo el plato para el sifón
Reforma de cocina
6.000 – 13.200 €
Trazado de tomas y salida de campana
Cambio de solería
35 – 70 €/m²
Solar encima o levantar la solera
Impermeabilización de azotea
46 – 89 €/m²
Encuentros con peto y pasos de instalación
Solera nueva con lámina en planta baja
55 – 105 €/m²
Superficie y necesidad de arqueta de achique
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Saneado del metro inferior y zócalo
Adecuación de local
A presupuesto
Solera, saneamiento y aseo accesible
Cifras orientativas con IVA. En cota baja el importe depende sobre todo de lo que aparezca en la cata del suelo, así que se confirma después de abrirla.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Coria del Río
Trabajamos en la ribera, en la ladera y en las parcelas del entorno:
¿Puedo poner suelo nuevo encima del que tengo en planta baja?
Depende de la solera. Se hace una cata: si está sana y a nivel, se sola encima y la obra es corta. Si el pavimento se levanta por humedad, hay que rehacerla con lámina, porque colocar encima solo aplaza el problema.
El garaje de mi comunidad tiene agua en el suelo.
Se plantea como obra completa: solera, lámina, encuentro subido por el muro y arqueta de achique con bomba y salida dimensionada. Las reparaciones puntuales en ese caso vuelven cada año.
El baño de la planta baja evacua mal.
Suele ser cuestión de cota de la acometida. Se replantea el recorrido con arqueta registrable y, si la pendiente no da, se instala un equipo de elevación en lugar de forzar el trazado.
¿Por qué se estropea siempre el metro de abajo de la fachada?
Porque es el tramo que recibe humedad del terreno. Se sanea esa franja y se remata con un zócalo pensado para esa condición, en vez de aplicar el mismo acabado que en el resto del paño.
¿Se puede poner en uso un sótano?
Sí, con obra bajo rasante: solera armada, lámina continua, encuentro subido por el muro y evacuación con bomba. Se explica antes qué uso admite y qué mantenimiento va a necesitar.
¿Trabajan también en la parte alta del municipio?
Sí. En El Cerro y Cerro San Juan la vivienda es más reciente y la obra va a distribución, instalaciones y acabados, sin los condicionantes del suelo que hay junto al cauce.
¿Va a reformar en Coria del Río?
Díganos en qué zona está la vivienda y qué quiere hacer. Vamos a verla, hacemos cata si toca y le damos las partidas.
