Material subido a mano en calle sin accesoEncalado y revestimientos que respiranCubrimos vivienda de campo y nave de labor
Reformamos casa, local y elementos comunes en Lebrija: vivienda completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de azotea y adecuación de locales, en el casco y en el diseminado.
Se mide en la casa, se entrega la obra por partidas y se empieza con esa cifra cerrada. Lo que aparezca al levantar un suelo o abrir un paño se enseña con la obra parada y se valora antes de continuar.
La casa lebrijana es baja, encalada y de planta profunda, con el patio a mitad de recorrido y la azotea como espacio de uso diario. El trazado antiguo de calle estrecha obliga a resolver antes cómo entra el material, porque en muchas calles no cabe un contenedor ni se puede dejar un camión parado. Y en el diseminado, entre campiña, viña y marisma, la obra pasa por casas de campo y naves de labor que no se resuelven como una vivienda urbana.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Lebrija
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Damos la vuelta a la casa entera: derribos, distribución nueva, agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con un responsable coordinando a todos los oficios.
La casa de planta profunda tiene las estancias en fila y solo dos fachadas, la de calle y la del patio. Toda la luz y toda la ventilación de la parte central dependen de ese patio, así que la reforma empieza ahí: agrandarlo, abrirle huecos o cubrir parte con lucernario.
La segunda decisión es la azotea. Es planta de uso, tendedero y a menudo el sitio donde se apoya el depósito y la unidad exterior del aire, y conviene tratarla en la misma obra para no tener que volver a subir material dos años después.
Patio ampliado o abierto para dar luz al centro
Lucernario sobre el paso interior
Azotea resuelta dentro de la misma obra
Instalaciones nuevas de agua y electricidad
Solería continua entre estancias en fila
Material subido a mano donde no entra vehículo
Casos más frecuentes
Casa encalada del centro sin reformarVivienda de planta profunda y estancias oscurasCasa heredada en Las HuertasVivienda de campo del diseminado
En calles donde no cabe contenedor, el acceso deja de ser un detalle y pasa a ser una partida. Lo medimos en la visita: cuántos metros de porteo, dónde se puede parar el camión y qué días hace falta autorización para ocupar la calle.
Reforma de baños en Lebrija
02Precio habitual4.100 – 8.200 €
Dejamos el baño nuevo desde el soporte: picado, tuberías y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En la casa tradicional el baño se resolvió muchas veces junto al patio, con la bajante por fuera y expuesta. Se aprovecha la obra para meterla en trazado protegido y dejar registro, en lugar de seguir dependiendo de un tubo a la intemperie.
Cuando el paramento es fábrica antigua encalada, no se alicata directamente sobre ella: se prepara una base que admita el revestimiento sin sellar el muro, porque hacerlo produce sales y piezas huecas en pocos años.
Bajante exterior metida en trazado protegido
Registro dejado para revisar sin picar
Base preparada sobre fábrica antigua encalada
Plato antideslizante y mampara sin perfil bajo
Mueble y espejo ajustados al hueco disponible
Extracción resuelta hacia patio o azotea
Casos más frecuentes
Bajante de baño colgada por el patioBaño añadido junto a la cocinaAzulejo hueco con juntas oscurecidasSegundo aseo en casa de una planta
Cambio de bañera por ducha en Lebrija
03Precio habitual1.320 – 2.380 €
Ponemos un plato de ducha antideslizante en el lugar de la bañera y dejamos el resto del baño intacto: retirada, desagüe nuevo, remate del paño y mampara.
Dos jornadas de trabajo. En casa de una sola planta es la adaptación que permite que una persona mayor siga usando su baño de siempre sin plantearse mudarse ni reformar entero.
Al retirar la bañera aparece el estado real del desagüe. En vivienda antigua es frecuente encontrar un tramo de plomo o un sifón de botella agotado, y se sustituye en la misma jornada en lugar de dejarlo para el próximo aviso.
Tramo de plomo sustituido al descubrir el desagüe
Sifón de botella cambiado por bote registrable
Plato ajustado al hueco real de la bañera
Paño rematado con azulejo o con material continuo
Mampara sencilla de fácil limpieza
Asidero, alcachofa de mano y suelo antideslizante
Casos más frecuentes
Persona mayor sola en vivienda de una plantaDesagüe de plomo bajo la bañeraBañera que ya no se utiliza nuncaBaño que se adapta tras una caída
Reforma de cocinas en Lebrija
04Precio habitual5.600 – 12.500 €
Cambiamos la cocina completa: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
En la casa de planta profunda la cocina suele ocupar el cuerpo que da al patio, y ese es su mejor argumento: ventana a pocos metros, salida de humos corta y sitio para una despensa aprovechando el fondo.
El mobiliario se replantea antes de picar. Fijar dónde caen fregadero, placa y frigorífico condiciona tomas, desagüe y circuitos, y cambiarlo después obliga a levantar encimera y repetir revestimiento.
Cocina orientada a la ventana del patio
Salida de humos corta hacia el exterior
Despensa aprovechando el fondo del cuerpo trasero
Circuitos nuevos para los electrodomésticos
Encimera de granito, porcelánico o cuarzo
Zona de lavadero con toma y desagüe propios
Casos más frecuentes
Cocina antigua con muebles de obraCocina de casa de campo con chimeneaEncimera alicatada que se retiraDespensa que se recupera en el fondo
Obra de fachada y frentes encalados en Lebrija
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos frentes de casa con el revestimiento comprometido: picado de lo que no agarra, cosido de fisuras, reconstrucción de molduras, recercados y aleros, y revoco compatible acabado para encalar.
El daño típico del frente encalado es el mismo en toda la calle: capas y capas de cal sobre un enfoscado que ya se ha despegado del muro. Repintar encima no sujeta nada; hay que retirar hasta llegar a soporte firme y reconstruir.
La rejería y la carpintería de calle se tratan a la vez que el paño. Un herraje oxidado recibido en fábrica termina reventando el revestimiento nuevo por dentro si se deja como está.
Retirada de capas de cal sobre enfoscado despegado
Reconstrucción hasta soporte firme
Molduras, recercados y alero de calle
Revoco compatible preparado para encalar
Rejas y anclajes saneados antes del revoco
Zócalo de fachada rehecho con acabado resistente
Casos más frecuentes
Frente con la cal saltada a placasEnfoscado hueco bajo varias manos de calReja oxidada que revienta el pañoZócalo de calle desconchado
Impermeabilización de azoteas en Lebrija
06Precio habitual43 – 83 €/m²
Renovamos la impermeabilización de azoteas y patios: levantado del pavimento, saneado del soporte, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La azotea de la casa baja es superficie de uso: se sube a tender, a guardar y a revisar el depósito, y cada elemento apoyado ahí arriba es un punto por donde puede entrar agua. Se resuelven con refuerzo y apoyos que no perforen, no con un cordón de silicona.
En la vivienda de campo y en las naves de labor la cubierta suele ser de chapa o de placa sobre correas. Ahí el trabajo va a solapes, tornillería y remates de cumbrera y alero, que es donde se produce la entrada.
Pendientes rehechas hacia gárgola o sumidero
Apoyos de depósito y antena sin perforar la lámina
Refuerzo de arranque de peto y albardilla
Lámina asfáltica o membrana continua
Solapes, tornillería y cumbrera en cubierta de nave
Comprobación con agua antes de dar por terminada
Casos más frecuentes
Mancha en el techo de la habitación del fondoDepósito apoyado directamente sobre la láminaPeto de azotea con la albardilla partidaNave de labor con entrada de agua por solapes
Reformas parciales en Lebrija
07Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos trabajos concretos sin obra general: pavimento nuevo, retirada de un tabique, puertas, falso techo o el acondicionamiento de unas estancias para poder usarlas.
Lo más pedido es unificar el suelo. En estas casas conviven barro, terrazo y gres de distintas reformas, con cambios de nivel en cada puerta, y se resuelve con recrecido y una sola pieza continua.
La carpintería de calle y de patio, de madera y con herrajes antiguos, suele salir mejor restaurada que sustituida, porque los huecos rara vez tienen medidas estándar.
Unificación de barro, terrazo y gres en un solo suelo
Recrecidos para eliminar escalones en las puertas
Carpintería de madera restaurada en taller
Retirada de tabiques añadidos en reformas anteriores
Falso techo registrable en baño y en cocina
Estancias acondicionadas de una en una
Casos más frecuentes
Suelos distintos en cada habitaciónEscalón en cada puerta de pasoPuertas de madera con herrajes antiguosCasa que se acondiciona para volver a vivirla
Reforma de locales y naves de labor en Lebrija
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos locales y naves para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, solera, techos, escaparate y los remates que exige la licencia de apertura.
En el casco el local suele estar en planta baja de casa antigua, con vivienda encima y acceso por calle estrecha. Aislamiento hacia arriba y trazado de la extracción son las dos primeras partidas, antes que cualquier acabado.
En el diseminado el encargo es de nave de labor o almacén: solera, aseos y vestuario para el personal, oficina separada y cerramientos, con la instalación dimensionada para maquinaria.
Aislamiento hacia la vivienda de la planta alta
Extracción trazada antes de plantear acabados
Solera de nave y pavimento resistente
Aseos y vestuario para el personal
Oficina separada dentro del almacén
Instalación dimensionada para maquinaria
Casos más frecuentes
Bajo del casco con vivienda encimaNave de labor que necesita vestuariosAlmacén agrícola con la solera rotaComercio que estrena actividad
Zonas comunes y comunidades en Lebrija
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos elementos comunes de edificios y comunidades pequeñas: zaguán y escalera, patios interiores, cubiertas comunes, accesos y las reparaciones derivadas de un informe técnico.
Aquí abundan las comunidades de pocos vecinos y sin administrador, donde no hay costumbre de manejar un documento técnico. El presupuesto se explica en persona y se entrega por partidas, con lo urgente separado de lo que puede esperar.
En la casa de vecinos del casco el patio común es el punto que concentra desagües, bajantes y humedad, y suele ser la primera intervención que hay que abordar.
Patio común con bajantes y sumidero renovados
Zaguán, cancela y hueco de escalera común
Cubierta común y encuentro con casas vecinas
Accesos y peldaños de entrada rehechos
Presupuesto explicado a los propietarios en persona
Lo urgente separado de lo aplazable
Casos más frecuentes
Casa de vecinos con el patio en mal estadoComunidad pequeña sin administradorZaguán con la solería sueltaCubierta compartida que filtra
03 Precios
Precios de reforma en Lebrija
Trabajo
Precio habitual
Qué lo hace variar aquí
Reforma integral de vivienda
450 – 800 €/m²
Superficie de la casa y trabajo en el patio
Reforma de baño completo
4.100 – 8.200 €
Meter la bajante exterior en trazado
Cambio de bañera por ducha
1.320 – 2.380 €
Estado del desagüe al descubrirlo
Reforma de cocina
5.600 – 12.500 €
Aprovechar o no el fondo como despensa
Cambio de solería
32 – 66 €/m²
Unificar niveles entre estancias
Impermeabilización de azotea
43 – 83 €/m²
Elementos apoyados sobre la cubierta
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Capas de cal sobre enfoscado despegado
Porteo de material en calle estrecha
A presupuesto
Metros de acarreo y días de ocupación
Adecuación de local o nave
A presupuesto
Solera, vestuarios y potencia disponible
Importes orientativos con IVA. La medición en la casa fija la cifra, y en el diseminado se valora aparte el desplazamiento cuando la parcela está lejos del núcleo.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Lebrija
Cubrimos el casco, los barrios y el diseminado agrícola:
En mi calle no cabe un contenedor. ¿Cómo se saca el escombro?
Con sacos y acarreo a mano hasta un punto donde pueda parar el vehículo, retirando a diario para no acumular. Ese porteo se mide en la visita y va cerrado en el presupuesto, no aparece después.
¿Se puede dar más luz a las habitaciones del centro de la casa?
Sí, y casi siempre pasa por el patio: ampliarlo, abrir huecos hacia él o cubrir parte del paso con lucernario. Es la intervención que más cambia una casa de planta profunda.
La cal de mi fachada se cae a placas.
Suele ser que el enfoscado que hay debajo ya se despegó del muro y las manos de cal solo lo tapaban. Hay que retirar hasta soporte firme y reconstruir; volver a encalar encima no aguanta un año.
Entra agua por donde está el depósito de la azotea.
Es lo más habitual: los apoyos perforan la impermeabilización. Se retira el elemento, se refuerza la zona con lámina y banda y se vuelve a asentar sobre apoyos que no atraviesen la capa.
¿Trabajan en casas de campo y naves del término?
Sí. Hay que revisar antes cómo llegan agua y luz y cómo evacua el saneamiento, porque de eso dependen baños y cocina. En nave, el trabajo va a solera, vestuarios y cubierta.
¿Se puede reformar solo una parte de la casa?
Sí, y en vivienda grande suele ser lo razonable. Se acuerdan las estancias de cada fase, se acota la zona en obra y el resto de la casa sigue en uso mientras tanto.
¿Va a reformar en Lebrija?
Cuéntenos cómo es la casa y qué quiere hacer. Vamos a verla, medimos el acceso y le damos la obra por partidas.
