Acceso resuelto en calle con pendienteObra en casco, ensanches y polígonosEscombro retirado con saco o contenedor autorizado
Ejecutamos obra en todo Alcalá de Guadaíra: vivienda completa, baños, cocinas, cambio de bañera por plato de ducha, reparación de fachada, impermeabilización de azotea y adecuación de locales y naves, del casco a los polígonos.
El presupuesto sale de una medición en la propia vivienda, con las partidas separadas y el material identificado. Si al picar aparece algo que no se veía, se detiene la obra, se valora aparte y decide usted si entra.
La ciudad está asentada sobre la cornisa de los Alcores y eso condiciona la obra desde el primer día. En el casco antiguo, con calles estrechas y en pendiente, hay que resolver por dónde entra el material y dónde se coloca el contenedor. En los ensanches de los ochenta y noventa el trabajo es de bloque medio con comunidad, y en Hacienda Dolores o La Red la obra es de nave y local de actividad.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Alcalá de Guadaíra
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de vivienda en Alcalá de Guadaíra
01Precio habitual490 – 860 €/m²
Acometemos la obra completa de una casa o de un piso: derribos, distribución nueva, instalación de agua y electricidad, alicatados, solería, carpintería y pintura, coordinando a cada gremio desde la misma obra.
La vivienda unifamiliar alcalareña tiene patio y azotea, y casi siempre se reforma con el objetivo de ganar un baño arriba o abrir la planta baja. Cada uno de esos dos movimientos afecta a instalaciones que hay que replantear enteras.
En los pisos de los ensanches el trabajo se parece más al de un bloque cualquiera, con una diferencia: el desnivel de las calles complica el acopio y conviene programar las entregas de material en lugar de acumularlo en la acera.
Derribo con apeo cuando el paño es de carga
Baño nuevo en planta alta con montante propio
Apertura de planta baja hacia el patio
Instalación completa de agua y electricidad
Solería, alicatados y falsos techos
Entregas de material programadas por fases
Casos más frecuentes
Casa unifamiliar que gana un baño arribaPiso de los ochenta sin reformar en San NicolásVivienda del casco con planta baja oscuraCasa comprada para entrar a vivir en Rabesa
En las calles estrechas y con pendiente del casco, el punto de descarga y la ubicación del contenedor se resuelven antes de firmar. Es lo que decide si el escombro se retira en una mañana o se convierte en tres jornadas de carretilla.
Reforma de baños en Alcalá de Guadaíra
02Precio habitual4.400 – 8.700 €
Reformamos el cuarto de baño entero: se pica, se renueva la instalación, se alicata, se sola y se montan sanitarios, mueble, grifería y mampara.
En la casa unifamiliar el baño suele estar en planta alta y el desagüe baja por un patinillo interior. Si ese tramo lleva décadas, la obra es el momento de sustituirlo: reabrir después significa picar dos plantas.
Cuando se añade un segundo baño hay que comprobar antes que el montante de agua da presión suficiente en la planta superior; si no, se resuelve con un grupo pequeño en lugar de conformarse con un hilo de agua.
Sustitución del tramo de desagüe por patinillo
Comprobación de presión en planta alta
Alicatado con junta mínima y replanteo previo
Plato cerámico o de resina antideslizante
Mueble de dos senos y grifería monomando
Extracción forzada en baño sin ventana
Casos más frecuentes
Baño de planta alta con desagüe antiguoSegundo baño en casa unifamiliarBaño de piso de los ochenta sin tocarAseo bajo escalera en casa del casco
Cambio de bañera por plato de ducha en Alcalá de Guadaíra
03Precio habitual1.400 – 2.500 €
Quitamos la bañera y montamos en su lugar un plato de ducha antideslizante, con desagüe nuevo, alicatado del paño y mampara, sin tocar el resto del baño.
Se hace en dos jornadas. En vivienda de dos plantas es especialmente útil, porque permite dejar accesible el baño de abajo sin plantearse mover dormitorios.
Antes de dar precio se comprueba la cota del desagüe existente. Si queda alta, o se eleva ligeramente el plato o se rehace la pendiente hasta el bote; las dos opciones se explican con su diferencia de importe.
Bañera retirada y hueco saneado
Cota de desagüe comprobada antes de presupuestar
Plato antideslizante enrasado con la solería
Alicatado del paño con azulejo compatible
Mampara adaptada al hueco existente
Barra de apoyo y ducha de teléfono
Casos más frecuentes
Baño de planta baja que se adapta para un mayorBañera antigua con el esmalte perdidoPiso de Los Pinos con baño estrechoCasa con dos baños y solo uno accesible
Reforma de cocinas en Alcalá de Guadaíra
04Precio habitual6.000 – 13.400 €
Rehacemos la cocina completa: instalación eléctrica dimensionada, tomas de agua y desagüe, alicatado, suelo, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
En la casa unifamiliar la cocina da al patio y eso facilita mucho la extracción, que puede salir directamente sin depender de un shunt compartido. Es una ventaja que conviene aprovechar al replantear.
Si se quiere abrir la cocina al salón hay que verificar si el tabique es de carga, algo frecuente en las viviendas del casco de muro grueso. Cuando lo es, se abre con dintel metálico y apeo, no se descarta.
Extracción directa a patio en unifamiliar
Apertura al salón con dintel y apeo
Circuitos separados para los electrodomésticos
Encimera de granito, cuarzo o porcelánico
Frente alicatado o panelado sin junta
Instalación y prueba de electrodomésticos
Casos más frecuentes
Cocina cerrada que se abre al salónCocina con salida directa al patioMuebles de los noventa a sustituirEncimera de granito partida en el seno
Rehabilitación de fachada y cornisas en Alcalá de Guadaíra
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos y reconstruimos fachadas dañadas: picado del revestimiento suelto, cosido de fisuras, recuperación de cornisas y vuelos, mallado y aplicación de mortero o monocapa.
Antes de tapar se identifica el movimiento. En calles con pendiente y edificación entre medianeras es habitual encontrar fisuras que siguen la línea de un asiento antiguo y que solo se estabilizan cosiendo, no rellenando.
El andamio se plantea según el ancho real de la calle. En el casco muchas veces no cabe una torre convencional y se resuelve con trabajo vertical desde cubierta, lo que además evita cortar el paso de vehículos.
Trabajo vertical donde no cabe andamio
Cosido de fisuras de asiento con grapas
Reconstrucción de cornisa, alero y vierteaguas
Mallado y monocapa en bloque de ensanche
Revestimiento transpirable en fábrica antigua
Reparación de balcones y barandillas recibidas
Casos más frecuentes
Fisura larga en fachada de calle en pendienteCornisa con armadura vista y óxidoRevestimiento hueco que suena al golpearBloque de ensanche con juntas abiertas
Impermeabilización de azoteas en Alcalá de Guadaíra
06Precio habitual46 – 88 €/m²
Levantamos y volvemos a impermeabilizar azoteas y terrazas: retirada del solado, saneado, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y pavimento nuevo.
La azotea transitable de la casa alcalareña se usa a diario y acumula elementos: tendedero, depósito, antena y a veces la unidad exterior del aire. Cada anclaje atraviesa la impermeabilización y es un punto que hay que resolver con refuerzo, no con silicona.
En vivienda de dos plantas conviene revisar el encuentro de la azotea con el castillete de escalera, que es donde más filtraciones aparecen y donde peor se ven hasta que la mancha llega al techo.
Retirada del solado y saneado de la base
Pendientes rehechas hacia sumidero y gárgola
Lámina asfáltica de doble capa o poliuretano
Refuerzo en anclajes de depósito y antena
Encuentro con castillete y peto tratado aparte
Solado transitable o acabado autoprotegido
Casos más frecuentes
Mancha en el techo de la planta altaAzotea con la antigua tela agrietadaBase de depósito que deja pasar aguaTerraza de bloque con el peto descarnado
Reformas parciales y arreglos por zonas en Alcalá de Guadaíra
07Precio habitualA presupuesto
Hacemos obras de alcance corto cuando no se quiere entrar en una reforma completa: cambio de suelo, derribo de un tabique, puertas nuevas, falso techo o el repaso general de una vivienda antes de ocuparla.
La solería continua entre estancias es lo que más se pide, y en casa antigua suele haber diferencias de nivel entre habitaciones. Se resuelve con recrecido y no con rodapié disimulando el escalón.
La obra se organiza por zonas para que la casa siga habitable: primero una planta, luego la otra, con el paso protegido y limpieza al final de cada jornada.
Suelo continuo con recrecido entre estancias
Derribo de tabique de reparto y remate de techo
Puertas de paso, cercos y herrajes
Falso techo con registro para instalaciones
Sellados de baño y cambio de mecanismos
Trabajo por plantas con la casa habitada
Casos más frecuentes
Escalón entre pasillo y dormitorioTerrazo antiguo que se quiere sustituirVivienda que se pone en alquilerFalso techo para ocultar tuberías vistas
Obra en locales y naves de Alcalá de Guadaíra
08Precio habitualA presupuesto
Preparamos locales y naves para su actividad: distribución, aseos accesibles, oficinas interiores, instalaciones, suelos técnicos y los remates que pide la licencia.
La industria del municipio concentra mucho encargo de nave: solera reparada o con resina, aseos y vestuarios, oficina en altillo y muelle de carga. Se ejecuta por sectores para que la actividad no pare.
En local de calle el trabajo va a distribución, escaparate, cierre y extracción, y en hostelería se ordena todo alrededor de la salida de humos y del aseo adaptado.
Solera reparada y resina en suelo de nave
Oficina en altillo con estructura ligera
Aseos y vestuarios para personal
Extracción de humos en hostelería
Escaparate, cierre y rótulo de comercio de calle
Ejecución por sectores sin parar la actividad
Casos más frecuentes
Nave de Hacienda Dolores con solera deterioradaLocal de calle que cambia de actividadOficina de polígono que se amplíaBar que rehace cocina y aseos
Obra de comunidades en Alcalá de Guadaíra
09Precio habitualA presupuesto
Llevamos la obra común de un edificio: portal y caja de escalera, rampas de acceso, azoteas comunitarias, garajes, patios de luces y las partidas que salen de un informe técnico.
En los bloques de los ensanches el acceso al garaje suele estar en pendiente, y ahí se concentran los desperfectos: solera degradada por el arrastre, sumidero de pie de rampa insuficiente y bordillos rotos.
El documento se entrega con las partidas separadas y en formato de junta, de manera que los vecinos aprueben lo urgente y aplacen lo demás sin dejar la obra a medias.
Rampa de garaje con solera y sumidero nuevo
Zaguán, rellanos y escalera comunitaria
Azotea común y cuarto de máquinas
Patio de luces y bajantes vistos
Pasamanos y accesibilidad en portal con escalón
Documento desglosado para la junta
Casos más frecuentes
Rampa de garaje con la solera levantadaPortal con escalón sin rampa de accesoAzotea comunitaria que filtra al áticoJunta que aprueba obra en dos ejercicios
03 Precios
Precios de reforma en Alcalá de Guadaíra
Trabajo
Precio habitual
Qué lo condiciona
Reforma integral de vivienda
490 – 860 €/m²
Vivienda de dos plantas o piso
Reforma de baño completo
4.400 – 8.700 €
Sustitución del tramo por patinillo
Cambio de bañera por ducha
1.400 – 2.500 €
Cota del desagüe existente
Reforma de cocina
6.000 – 13.400 €
Extracción a patio o a shunt
Cambio de solería
34 – 70 €/m²
Recrecido para igualar niveles
Impermeabilización de azotea
46 – 88 €/m²
Anclajes y castillete a reforzar
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Ancho de calle para montar andamio
Derribo de tabique con remates
400 – 880 €
Muro grueso o tabique de reparto
Adecuación de nave o local
A presupuesto
Solera, aseos y oficina interior
Importes orientativos con IVA. Se confirman tras medir, y en el casco se valora aparte el acceso de material cuando la calle no admite descarga junto al portal.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Alcalá de Guadaíra
Trabajamos en todo el término, del casco a los polígonos industriales:
¿Pueden trabajar en una calle estrecha y con cuesta del casco?
Sí. Se estudia antes dónde descargar y dónde va el saco o el contenedor, y si hace falta se usa carretilla desde un punto autorizado. Ese trabajo de acceso se refleja en el presupuesto y no aparece luego como sobrecoste.
Quiero un segundo baño en la planta alta. ¿Es viable?
Casi siempre. Hay que comprobar por dónde baja el desagüe y si el montante da presión arriba. Si no la da, se instala un grupo de presión pequeño en lugar de dejar la ducha con poco caudal.
Tengo una fisura larga en la fachada. ¿Basta con sellarla?
Depende de su origen. Si viene de un asiento antiguo, sellarla la devuelve en pocos meses; se cose con grapas y se reconstruye el paño. Si es de retracción del mortero, se sella y se malla.
La azotea filtra justo donde está el depósito.
Es un punto habitual: los anclajes atraviesan la impermeabilización. Se retira el elemento, se refuerza la zona con lámina y banda, y se vuelve a asentar sobre apoyos que no perforen.
¿Hacen obra en naves de polígono?
Sí: solera y resina de suelo, aseos y vestuarios, oficinas interiores y aseo accesible. Se organiza por sectores y en los turnos que menos afecten para no detener la producción.
¿El escombro lo retiran ustedes?
Sí, y está dentro del precio salvo que se indique otra cosa. Va a gestor autorizado, y si el volumen lo pide gestionamos también el contenedor y el permiso para ocupar la calle.
¿Necesita reformar en Alcalá de Guadaíra?
Díganos qué obra tiene en mente y en qué calle está. Vamos a verlo, medimos y le entregamos las partidas y el plazo.
