Casco, Montequinto y EntrenúcleosSe revisa lo que dejó la obra anteriorObra compatible con la garantía de la promotora
Nuestro equipo de obra trabaja en todo Dos Hermanas: vivienda completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, saneado de fachada, impermeabilización de cubierta y acondicionamiento de locales, tanto en el casco tradicional como en Montequinto y Entrenúcleos.
Primero se mide y se valora por partidas; después se empieza. Lo que aparezca al abrir se enseña con la obra parada, se pone precio aparte y se continúa cuando usted lo autoriza, nunca al revés.
El municipio pide tres formas de trabajar. En el casco tradicional la casa baja con patio suele llevar dos o tres reformas encima, ninguna documentada, y lo primero es averiguar qué hay bajo el último acabado. En Montequinto predomina el piso de bloque con mucha rotación de alquiler. Y en Entrenúcleos el parque es reciente y buena parte de lo que falla todavía lo cubre la promotora.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Dos Hermanas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Rehacemos por dentro una vivienda entera: demolición, tabiquería nueva, fontanería y electricidad renovadas, alicatados, suelos, carpintería y pintura, con un responsable único al frente de todos los gremios.
En la casa baja del casco lo habitual es encontrar obra sobre obra: una cocina que fue patio, un baño añadido en los noventa, tres tipos de solería y tuberías que cambian de material cada pocos metros. Levantar ese historial es el primer trabajo, y condiciona el presupuesto entero.
En vivienda de Entrenúcleos el planteamiento es el contrario: la construcción es reciente y la reforma va casi toda a distribución y equipamiento, sin tocar instalaciones que aún están en plazo de garantía.
Levantamiento de lo ejecutado en obras anteriores
Tabiquería nueva y apertura de huecos con dintel
Cambio de tubería mezclada por trazado único
Alicatados, suelos y falsos techos
Puertas de paso y frentes de armario a medida
Fases con fecha de entrega por escrito
Casos más frecuentes
Casa del centro con tres reformas superpuestasPiso de Montequinto para entrar a vivirVivienda de Entrenúcleos que se quiere redistribuirCasa con patio que se quiere cerrar y aprovechar
En la casa baja del casco recomendamos reservar en torno a un diez por ciento del importe para lo que aparezca bajo el suelo. Con obras encadenadas de varias décadas, la sorpresa no es la excepción sino lo normal. Si no hace falta, no se gasta.
Reforma de baños en Dos Hermanas
02Precio habitual4.600 – 9.000 €
Desmontamos el baño completo y lo levantamos de nuevo: picado, tuberías y desagües, alicatado, plato o bañera, mueble, grifería y mampara, todo terminado y probado.
En vivienda del casco es frecuente que el baño se añadiera aprovechando un rincón, con el desagüe forzado y pendientes justas. Se rehace el trazado para que el agua salga por gravedad y no dependa de un codo mal resuelto.
En piso de alquiler priorizamos materiales que aguanten uso intenso: solado antideslizante, grifería de latón y mampara sin perfiles frágiles. Sale algo más caro y da menos avisos.
Trazado de desagüe rehecho con pendiente real
Alicatado hasta techo o combinado con pintura
Plato extraplano o bañera según uso previsto
Mueble, espejo y columna de almacenaje
Grifería termostática en ducha
Ventilación forzada en baño interior
Casos más frecuentes
Baño añadido en una casa del centroAseo de cortesía bajo la escaleraPiso de Montequinto entre dos inquilinosBaño de dormitorio principal en adosado
Cambio de bañera por ducha en Dos Hermanas
03Precio habitual1.450 – 2.550 €
Retiramos la bañera y dejamos un plato de ducha antideslizante sin tocar el resto del baño: desagüe nuevo, alicatado del paño y mampara montada.
Dos jornadas de trabajo y el baño vuelve a estar operativo. Muchas familias del casco lo piden para un mayor que vive en la planta baja y ya no salva el borde de la bañera.
En los pisos de Montequinto el hueco de bañera es corto y estrecho, así que el plato se corta a medida en obra en lugar de forzar una medida comercial que deje juntas anchas.
Corte del plato a la medida real del hueco
Desagüe sifónico registrable desde arriba
Refuerzo del encuentro con el paño alicatado
Mampara fija o corredera sin perfil inferior
Asidero y suelo antideslizante para mayores
Baño en uso al terminar el segundo día
Casos más frecuentes
Mayor que vive solo en casa del centroBañera con el esmalte saltadoHueco corto en piso de CondequintoAdaptación para alquiler a estudiantes
Reforma de cocinas en Dos Hermanas
04Precio habitual6.200 – 13.800 €
Montamos cocinas nuevas de principio a fin: circuitos eléctricos, tomas de agua, alicatado o panelado, suelo, muebles, encimera, campana y electrodomésticos instalados.
El despiece del mueble se cierra antes de picar. Así las tomas quedan donde corresponden y no hay que abrir un frente terminado para recolocar un enchufe o subir un desagüe.
En las viviendas de Entrenúcleos y Las Portadas la cocina viene entregada en obra o con mobiliario básico, y lo habitual es sustituir el frente completo aprovechando las instalaciones ya ejecutadas.
Despiece del mueble antes de abrir rozas
Circuito propio para horno, placa y lavavajillas
Encimera de compacto, porcelánico o granito
Campana con conducto hasta cubierta o fachada
Sustitución del frente sobre instalación existente
Isla o península donde el hueco lo permita
Casos más frecuentes
Cocina de obra nueva que se quiere mejorarCocina de casa antigua con carboneraFrente hinchado por una fuga de fregaderoAbrir la cocina al salón en un adosado
Saneado de fachadas y medianeras en Dos Hermanas
05Precio habitualA presupuesto
Saneamos fachadas y medianeras con el revestimiento comprometido: se pica lo que no agarra, se cosen las fisuras, se reconstruyen cornisas y aleros y se aplica mortero nuevo o monocapa con mallado.
En la casa baja del casco el enfoscado antiguo suele estar sobre fábrica de ladrillo macizo y mortero de cal. Ahí el revestimiento tiene que dejar respirar el muro, porque una capa impermeable acaba abombando y saltando a placas.
En los bloques de Montequinto y en los adosados de los noventa el problema es otro: monocapa fisurado en las juntas y vierteaguas que ya no vierten, y la solución pasa por mallado elástico y remates nuevos.
Picado del enfoscado sin adherencia
Cosido de fisuras y mallado de juntas
Reconstrucción de cornisas, aleros y vierteaguas
Mortero transpirable sobre fábrica antigua
Monocapa con malla en bloque de los noventa
Medianeras vistas y paños ciegos de patio
Casos más frecuentes
Enfoscado que se desprende en una casa del centroMonocapa fisurado en bloque de MontequintoAlero de teja con las piezas descolgadasMedianera vista tras derribar la casa contigua
Impermeabilización de azoteas en Dos Hermanas
06Precio habitual48 – 90 €/m²
Resolvemos filtraciones de azotea y de terraza con obra completa: levantado del solado, saneado, pendientes hacia sumidero, lámina o membrana continua, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La azotea de la casa baja del casco recibe uso constante —tendedero, trastero, depósito— y el desgaste se concentra en los pasos y en el arranque del peto. Es donde primero se abre la lámina antigua.
En terrazas de adosado y de ático la entrada suele producirse en el encuentro con la carpintería o en el sumidero de la pileta. Se comprueba con lámina de agua antes de dar por cerrada la obra.
Levantado del pavimento y limpieza del soporte
Nuevas pendientes con mortero aligerado
Lámina bituminosa o poliuretano proyectado
Refuerzo de arranque de peto y pasos de instalación
Sumideros sifónicos y cazoletas nuevas
Ensayo con lámina de agua antes de solar
Casos más frecuentes
Techo del dormitorio manchado en casa del cascoTerraza de ático que filtra al piso inferiorAzotea con lámina antigua reventada al solPileta de terraza con el desagüe cegado
Reformas parciales y posventa en Dos Hermanas
07Precio habitualA presupuesto
Cambiamos solo lo que hace falta: suelo nuevo sin picar el anterior, retirada de un tabique, puertas de paso, armarios, falso techo o el repaso de un piso antes de ponerlo en alquiler.
En Entrenúcleos y en las promociones recientes buena parte de los avisos son de posventa. Antes de presupuestar le decimos qué corresponde reclamar a la promotora, porque no tiene sentido pagar por algo que todavía está en garantía.
En pisos con rotación de inquilinos organizamos el trabajo en tramos cortos, para que la vivienda vuelva a estar disponible cuanto antes.
Suelo laminado o porcelánico sobre el existente
Derribo de tabique de reparto y remates
Cambio de puertas de paso y herrajes
Armarios vestidos e interiores a medida
Revisión de lo que cubre la garantía decenal
Repaso completo entre inquilinos
Casos más frecuentes
Piso reciente con juntas de solería abiertasSalón que gana metros al quitar un tabiqueVivienda de Vistazul lista para alquilarPuertas de melamina que rozan y no cierran
Reforma de locales y naves en Dos Hermanas
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales, oficinas y espacios de actividad: distribución, aseos accesibles, instalaciones, techos, suelos y los remates que exige la licencia de apertura.
El municipio tiene mucho local a pie de calle en el casco y en las avenidas de Montequinto, y también naves y oficinas en los polígonos. No se resuelven igual: en el local manda el escaparate y la extracción, en la nave el suelo y la instalación.
Cuando la actividad no puede pararse, la obra se divide por zonas y se ejecuta en horario de cierre, dejando cada jornada el espacio en condiciones de abrir.
Distribución de local y aseo accesible
Extracción de humos para hostelería
Suelo de resina y solera en nave de polígono
Oficinas divididas con mampara y falso techo
Cierre metálico, escaparate y rotulación
Ejecución en horario de cierre por zonas
Casos más frecuentes
Local de avenida que cambia de actividadNave de polígono que recibe nuevo inquilinoOficina que necesita salas independientesBar del centro que renueva cocina y aseos
Reformas para comunidades de Dos Hermanas
09Precio habitualA presupuesto
Trabajamos para comunidades de propietarios en obra de portal y escalera, rampas, azoteas comunes, garajes, pavimentos de urbanización y vasos y playas de piscina.
Las promociones jóvenes del municipio llegan a su primera derrama con zonas comunes amplias: pavimento exterior, jardinería dura, cerramientos y vaso de piscina. Valoramos cada partida por separado para que la junta priorice.
La ejecución se coordina con la administración de fincas y se avisa por escrito de los días de corte de acceso, algo que en comunidades de muchos vecinos pesa tanto como el precio.
Portal, escalera y cuarto de contadores
Pavimento exterior y bordillos de urbanización
Vaso de piscina, playa y duchas comunes
Rampa de garaje y solera bajo rasante
Cerramientos y muretes de zona común
Partidas separadas para votar en junta
Casos más frecuentes
Primera derrama de una comunidad jovenPavimento de urbanización levantado por raícesVaso de piscina con la lámina deterioradaRampa de garaje con la solería suelta
03 Precios
Precios de reforma en Dos Hermanas
Trabajo
Precio habitual
De qué depende aquí
Reforma integral de vivienda
500 – 880 €/m²
Obras anteriores acumuladas en la casa
Reforma de baño completo
4.600 – 9.000 €
Rehacer o no el trazado de desagüe
Cambio de bañera por ducha
1.450 – 2.550 €
Medida del hueco y corte del plato
Reforma de cocina
6.200 – 13.800 €
Sustituir el frente o rehacer la instalación
Cambio de solería
36 – 72 €/m²
Niveles distintos entre estancias
Impermeabilización de azotea
48 – 90 €/m²
Uso de la azotea y estado del peto
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Enfoscado antiguo o monocapa fisurado
Derribo de tabique con remates
420 – 900 €
Instalaciones empotradas en ese paño
Adecuación de local
A presupuesto
Local a pie de calle o nave de polígono
Valores orientativos con IVA para obra en el municipio. La cifra firme sale de la medición, y en vivienda con reformas anteriores conviene contar con una reserva para lo que aparezca al picar.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Dos Hermanas
Cubrimos el casco y los tres núcleos, con sus urbanizaciones y polígonos:
Mi casa del centro ya se reformó dos veces. ¿Eso encarece la obra?
Suele hacerlo, porque no hay planos de lo ejecutado y aparecen trazados de tubería mezclados o tabiques sin traba. Lo abordamos con una reserva para imprevistos que solo se gasta si se usa.
Vivo en Entrenúcleos y la vivienda es nueva. ¿Puedo reformar sin perder la garantía?
Sí, siempre que no se toque lo que la cubre. En la visita separamos lo que es reforma de lo que corresponde reclamar a la promotora, y le decimos con qué conviene esperar.
¿Cuánto tarda la reforma completa de un piso?
Entre ocho y doce semanas para noventa metros, con el material comprado antes de empezar. En casa baja del casco puede alargarse si al levantar aparecen instalaciones de obras anteriores.
¿Puedo alquilar el piso justo al terminar?
Sí. Cerramos con una revisión de grifería, mecanismos, sellados y persianas, que es lo que genera avisos en el primer año de contrato, y le entregamos la vivienda lista para entregar llaves.
¿Hacen obra en comunidades con zonas comunes grandes?
Sí: pavimento exterior, vaso de piscina, cerramientos, rampa de garaje y portal. Se presupuesta partida por partida para que la junta pueda aprobar unas y dejar otras.
¿Trabajan también en local y nave de polígono?
Sí. En local hacemos distribución, aseo accesible y extracción; en nave, solera, resina de suelo, oficinas interiores y aseos. Se ejecuta en horario de cierre cuando la actividad no puede parar.
¿Tiene una reforma pendiente en Dos Hermanas?
Explíquenos qué quiere cambiar y en qué zona vive. Pasamos a medir y le damos la obra desglosada con fecha de comienzo.
