Fontanero en Mairena del Aljarafe

Intervenimos en la avería que no admite espera: tubo reventado, llave que no corta, latiguillo partido bajo el fregadero o desborde en el cuarto de la lavadora. Por teléfono le indicamos qué cerrar mientras el equipo llega.

En bloque, si la llave del piso no responde, se corta la columna desde el cuarto de contadores; en adosado, la llave suele estar en una arqueta junto a la puerta o en el patio trasero. Preguntar por el tipo de vivienda ahorra minutos que aquí cuentan.

Van incluidos desplazamiento, diagnóstico y la reparación que se resuelva al momento. Si el agua sale porque hay un atasco, el aviso lo recoge el equipo de desatascos.

• Columna cerrada desde el cuarto de contadores
• Arqueta de llave en el acceso del adosado
• Latiguillo partido bajo el fregadero
• Desborde en el cuarto de la lavadora
• Aviso trasladado al administrador si afecta a la finca

Casos más frecuentes

Arreglamos la fuga sustituyendo el trozo que ha fallado, no sellándolo por encima. En un piso de bloque suele resolverse abriendo un cuadro pequeño en el tabique del baño o de la cocina, y el remate queda cerrado el mismo día.

En adosado la avería aparece a menudo en el paso de la instalación al patio trasero o en la subida a la planta alta, dos puntos donde el tubo cambia de dirección y trabaja peor que en un tramo recto.

Cuando la fuga afecta a dos viviendas se documenta antes de reparar: de dónde sale el agua, por dónde ha llegado y qué se ha hecho. Ese papel es lo que después ordena el reparto entre seguros.

• Tramo sustituido en tabique de cocina o baño
• Codos del paso a patio trasero de adosado
• Subida a planta alta en vivienda en hilera
• Documentación de la fuga entre dos viviendas
• Remate del picado el mismo día

Casos más frecuentes

Marcamos sobre la solería el punto exacto tras acotarlo con geófono, cámara térmica o gas trazador. En finca con varias plantas el agua puede recorrer un forjado entero antes de asomar, así que buscar a ojo sale carísimo.

Es el servicio que más contratan aquí las comunidades, porque hasta que no se sabe si la pérdida está en una vivienda, en la columna o en el riego de la zona común, no hay manera de decidir quién repara.

Se entrega informe con lecturas y fotografías. Sirve para el seguro del hogar, para el de la comunidad y para dejar constancia en el acta de la junta.

• Deslinde entre vivienda, columna y zona común
• Cámara térmica en forjado de bloque
• Geófono sobre pavimento de adosado
• Gas trazador en ramal vaciado
• Informe con fotos para junta y seguros

Casos más frecuentes

Sustituimos el termo o el calentador cuando ya no compensa repararlo, y arreglamos el que sí: resistencia, ánodo, termostato, sonda y placa electrónica. Le damos el coste de las dos opciones antes de tocar nada.

En los pisos de este municipio el termo suele ir en un armario de la terraza cerrada o en el hueco de la cocina, con muy poco margen de medidas. Se elige el modelo con las cotas reales del hueco, no por catálogo.

Al montar se comprueban la llave de corte de entrada, la válvula de seguridad y su desagüe. Esa válvula goteando sobre el suelo del armario es la causa de muchas humedades que se achacan a la lavadora.

• Termo en armario de terraza cerrada
• Elección por cotas reales del hueco
• Válvula de seguridad con desagüe conducido
• Cambio de ánodo y limpieza de depósito
• Retirada del aparato viejo por el ascensor

Casos más frecuentes

Hacemos la revisión anual de calderas mixtas de gas con su certificado: presión de circuito, vaso de expansión, intercambiador, quemador y evacuación de humos. Muchas comunidades la organizan en bloque y sale mejor de precio.

Reparamos las averías corrientes de estos equipos, sobre todo la caída de presión y el agua caliente que llega a golpes por un intercambiador con cal. Ninguna de las dos se arregla rellenando el circuito.

Sustituimos calderas y adaptamos tomas y salida de humos. En pisos con la caldera en terraza cerrada hay que revisar además que la ventilación siga siendo la que exigía el montaje original.

• Revisión agrupada para varios vecinos
• Caída de presión localizada en el circuito
• Intercambiador con cal y agua a golpes
• Ventilación de terraza cerrada comprobada
• Sustitución con adaptación de salida de humos

Casos más frecuentes

Silenciamos la cisterna que corre a todas horas cambiando mecanismo, flotador y juntas. Además del gasto de agua, en un bloque ese goteo continuo se oye en el patinillo y molesta a más de una vivienda.

Trabajamos las cisternas empotradas desde el registro del pulsador, sin levantar alicatado. Es el montaje habitual en los baños de las promociones de los dos mil y las piezas se sustituyen sin obra.

Cambiamos inodoros, sellamos la base y renovamos el manguetón. Para mover el desagüe o rehacer el alicatado ya hablamos de reforma de baño, que se plantea aparte.

• Mecanismo de doble pulsador sustituido
• Trabajo desde el registro sin picar alicatado
• Ruido de cisterna que llega al patinillo
• Taza sellada y anclada de nuevo
• Sanitarios montados sin tocar obra

Casos más frecuentes

Ponemos cartucho nuevo en el monomando que gotea y cambiamos el grifo entero solo cuando el cuerpo ya está deteriorado. La primera opción resuelve la mayoría de avisos y cuesta bastante menos.

Instalamos griferías termostáticas en ducha, muy recomendables en las viviendas de tres o cuatro dormitorios con dos baños en uso simultáneo, que es el reparto más común de este parque.

Renovamos llaves de escuadra y latiguillos al desmontar, porque en instalaciones de veinte o treinta años son la pieza que cede antes y aprovechar la visita no encarece el trabajo.

• Cartucho cerámico en monomando de lavabo
• Termostática para dos baños simultáneos
• Escuadras y latiguillos de veinte años
• Grifo de cocina con caño extraíble
• Aireadores limpios y caudal comprobado

Casos más frecuentes

Pasamos la instalación a multicapa cuando la red original ya da problemas seguidos, sea en un piso de los ochenta o en un adosado de los noventa. Se puede hacer entera o empezar por el ramal que más falla.

El trabajo se planifica para que la vivienda no se quede sin agua de un día para otro y para que el ruido de picado caiga en horario razonable, algo que en bloque con muchos vecinos no es un detalle menor.

Se incorporan llaves de corte por estancia y, si la comunidad lo plantea, se coordina con la renovación del montante para no picar dos veces la misma pared.

• Renovación completa o por ramal más castigado
• Horario de picado pactado con la finca
• Llaves de corte independientes por baño
• Coordinación con la obra del montante común
• Vivienda con agua al cerrar la jornada

Casos más frecuentes

Revisamos el riego comunitario de las urbanizaciones y lo dejamos sectorizado, con electroválvulas y programador en condiciones. Cuando un sector queda abierto, el gasto lo paga la comunidad entera sin enterarse durante meses.

Atendemos el circuito hidráulico de las piscinas comunitarias y privadas: skimmers, retorno, depuradora, llaves de vaciado y contralavado, además de la sala de máquinas y su bombeo.

En los chalés de Simón Verde y en los adosados con parcela reparamos la red enterrada de jardín y las tomas exteriores, localizando la pérdida antes de levantar césped o pavimento.

• Riego común sectorizado con programador
• Electroválvula que se queda abierta
• Sala de máquinas de piscina comunitaria
• Red enterrada de jardín en chalé de Simón Verde
• Tomas exteriores y grifos de parcela

Casos más frecuentes

Nos entendemos con administradores y presidencias de todo el municipio, que es donde está el grueso del trabajo: montantes, llaves de columna, baterías de contadores, grupos de presión y bajantes por tramos.

Antes de proponer una obra grande se mide y se comprueba. Muchas veces lo que la finca da por hecho —que hace falta un grupo nuevo— se corrige con una válvula bien ajustada y una limpieza del filtro.

El presupuesto se entrega por partidas, con las fases separadas para que la junta pueda aprobar por ejercicios, y la ejecución deja el suministro repuesto cada tarde.

• Diagnóstico antes de proponer obra grande
• Grupo de presión revisado y regulado
• Columna vertical y sus llaves de corte
• Contadores divisionarios sustituidos
• Fases separadas para aprobar por ejercicios

Casos más frecuentes