Obra en casa de patio y en nave de aderezoRevestimientos compatibles con la fábrica encaladaUn solo equipo para toda la obra
Reformamos vivienda, local y elementos comunes en Arahal: casa completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de azotea y acondicionamiento de locales y almacenes.
Se mide en la casa, se entrega la obra desglosada por partidas y se empieza con esa cifra cerrada. Lo que aparezca al levantar se enseña con los trabajos detenidos y se valora aparte antes de continuar.
El núcleo es compacto, de casa baja encalada con patio y azotea y trazado de calle estrecha, y ahí la obra pasa siempre por dos cosas: cómo entra el material y qué admite una fábrica antigua que necesita respirar. Alrededor, la industria del aderezo y los almacenes agrícolas generan un tipo de encargo distinto, con solera, aseos y vestuarios como partidas principales.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Arahal
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Modernizamos la vivienda completa: derribos, distribución nueva, instalación de agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con la obra coordinada por un solo responsable.
La casa del pueblo es alargada, con el patio en el centro y la azotea encima. La reforma que más rendimiento da es la que gira sobre esos dos espacios: abrir el salón hacia el patio y llevar a la azotea el lavadero y el tendedero para liberar metros abajo.
La instalación suele ser la suma de varias reformas y hay que trazarla de nuevo. Es habitual encontrar tramos de hierro, empalmes de plástico y derivaciones antiguas que ya no van a ninguna parte y que nadie recuerda haber puesto.
Salón abierto hacia el patio central
Lavadero y tendedero trasladados a la azotea
Trazado de agua rehecho desde la acometida
Derivaciones antiguas retiradas del recorrido
Suelo continuo en toda la crujía de la casa
Acceso de material resuelto en calle estrecha
Casos más frecuentes
Casa encalada del pueblo sin tocarVivienda alargada con habitaciones en filaCasa heredada que vuelve a habitarseVivienda que traslada el lavadero arriba
En vivienda con varias reformas encima conviene reservar en torno a un diez por ciento del importe para lo que aparezca al abrir. No es un recargo: si no hace falta, no se factura.
Reforma de baños en Arahal
02Precio habitual4.150 – 8.300 €
Dejamos el baño terminado desde cero: picado, tuberías y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En la casa del pueblo el baño se añadió muchas veces al fondo, junto al patio o bajo la escalera, con el desagüe resuelto por fuera. Se mete en trazado protegido y se le da pendiente real, que es lo que evita los atascos repetidos.
Sobre fábrica encalada no se alicata directamente. Se prepara una base intermedia que admita el revestimiento sin cerrar el muro, porque hacerlo produce sales y piezas huecas en pocos años.
Desagüe exterior metido en trazado con pendiente
Base intermedia sobre fábrica encalada
Alicatado replanteado desde la zona de ducha
Plato de resina a la medida del hueco libre
Mueble suspendido y grifería monomando
Extracción con salida al patio o a la azotea
Casos más frecuentes
Baño añadido al fondo de la casaAseo bajo la escalera con desagüe forzadoAzulejo hueco sobre muro antiguoSegundo baño arriba en casa de dos plantas
Cambio de bañera por ducha en Arahal
03Precio habitual1.330 – 2.390 €
Retiramos la bañera y dejamos montado un plato de ducha antideslizante, sin tocar el resto del baño: desagüe nuevo, remate del paño y mampara ajustada.
Dos jornadas y el baño vuelve a estar operativo. En casa de una planta es la adaptación que permite que alguien mayor siga en su vivienda de siempre sin plantearse una obra larga.
Al levantar la bañera aparece el estado real del desagüe. Si hay un tramo antiguo o un sifón agotado, se sustituye en la misma jornada y no se deja para el aviso siguiente.
Estado del desagüe comprobado al levantar la bañera
Tramos antiguos sustituidos en la misma jornada
Plato ajustado al hueco real que queda
Paño rematado con azulejo o material continuo
Mampara sencilla y fácil de limpiar
Asidero fijado al paño y suelo antideslizante
Casos más frecuentes
Vivienda de una planta que se adaptaBañera que nadie llena nuncaSifón agotado bajo la bañeraBaño estrecho en vivienda del casco
Reforma de cocinas en Arahal
04Precio habitual5.650 – 12.600 €
Sustituimos la cocina completa: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
La cocina de estas casas da al patio y suele conservar una despensa o un cuerpo anexo de almacén. Merece la pena mantener ese espacio como despensa fría en lugar de derribarlo para ganar dos metros de encimera que después no se usan.
El despiece del mueble se fija antes de picar. Con las alturas y las tomas decididas sobre plano no hay que abrir un frente terminado para recolocar un enchufe o subir un desagüe.
Despensa o cuerpo anexo conservado como almacén
Humos evacuados directamente al patio
Alturas y tomas decididas sobre plano
Encimera de granito, porcelánico o compacto
Circuito propio para horno, placa y lavadora
Fregadero bajo ventana con desagüe renovado
Casos más frecuentes
Cocina con despensa anexa que se conservaMuebles de obra antiguos que se desmontanCocina que se abre al comedorEncimera antigua partida en el seno
Obra de fachada y frentes encalados en Arahal
05Precio habitualA presupuesto
Recuperamos frentes de casa con el revestimiento comprometido: retirada de lo que no agarra, cosido de fisuras, reconstrucción de molduras, recercados y aleros, y revoco preparado para encalar.
El daño repetido en el frente encalado viene de las capas acumuladas: manos y manos de cal sobre un enfoscado que ya no está unido al muro. Encalar de nuevo por encima no sujeta nada, hay que llegar a soporte firme y reconstruir el paño.
También intervenimos en el zócalo de calle, que es la franja que más sufre el roce y las salpicaduras, y que se remata con un acabado más resistente que el resto de la fachada.
Capas de cal retiradas hasta soporte firme
Reconstrucción del paño con revoco compatible
Molduras, recercados y remate de alero
Zócalo con acabado resistente al roce
Rejas y anclajes saneados antes de revestir
Andamio ajustado al ancho de la calle
Casos más frecuentes
Frente con la cal saltada en placasEnfoscado despegado bajo la capa de calZócalo de calle desconchado por el roceAlero con piezas sueltas sobre la acera
Impermeabilización de azoteas y naves en Arahal
06Precio habitual44 – 84 €/m²
Renovamos la impermeabilización de azoteas, patios y cubiertas de nave: levantado del pavimento, saneado, pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
En la casa del pueblo la azotea es superficie de uso y cada elemento apoyado ahí arriba —depósito, tendedero, antena— atraviesa la capa impermeable. Se resuelve con refuerzo y apoyos que no perforen, en lugar de repasar silicona una y otra vez.
En almacén y nave de aderezo la cubierta suele ser de chapa o placa sobre correas, y el trabajo va a solapes, tornillería y remates de cumbrera y de encuentro con el peto, que es por donde entra el agua.
Apoyos de depósito y tendedero sin perforar la lámina
Pendientes rehechas hacia la gárgola de calle
Peto y coronación rematados otra vez
Lámina asfáltica o revestimiento continuo arriba
Solapes, tornillos y cumbrera de la nave
Comprobación con agua antes de cerrar la obra
Casos más frecuentes
Techo manchado en el cuarto del fondoDepósito apoyado sobre la propia láminaNave de aderezo con entrada por los solapesPatio con el sumidero cegado
Reformas parciales en Arahal
07Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos trabajos concretos sin obra general: pavimento nuevo, retirada de un tabique, puertas, armarios, falso techo o el acondicionamiento de una parte de la casa.
Unificar el suelo es lo que más se pide. En estas viviendas conviven barro, terrazo y gres de reformas distintas, con un escalón en cada puerta, y se resuelve con recrecido y una sola pieza continua.
La carpintería de calle y de patio, de madera y con herrajes antiguos, suele salir mejor restaurada que sustituida, porque los huecos no responden a medidas normalizadas.
Suelos de varias épocas unificados en uno solo
Recrecido para eliminar el escalón de cada puerta
Puertas y ventanas de madera restauradas
Tabiques añadidos retirados con su remate
Falso techo registrable sobre baño y cocina
Trabajo por zonas con la casa habitada
Casos más frecuentes
Un suelo distinto en cada habitaciónEscalón entre el pasillo y el salónHojas de madera con herraje originalCasa que se acondiciona por partes
Reforma de locales y almacenes de aderezo en Arahal
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales, almacenes y naves: distribución, aseos y vestuarios, instalaciones, solera, pavimentos, escaparate y los remates que exige la licencia.
En la industria del aderezo el suelo es la partida que manda. Necesita ser continuo, sin juntas donde se acumule suciedad, con pendiente hacia canaleta y capaz de aguantar lavados frecuentes y el paso de transpaleta.
En el local del pueblo, casi siempre en planta baja de casa con vivienda encima, se resuelven primero el aislamiento hacia arriba y el trazado de la extracción, y después los acabados.
Suelo continuo con pendiente hacia canaleta
Pavimento resistente a lavados y a transpaleta
Aseos y vestuarios para el personal
Oficina acotada dentro de la nave
Aislamiento acústico hacia la casa de arriba
Escaparate, cierre y rótulo del comercio del pueblo
Casos más frecuentes
Nave de aderezo que renueva el sueloAlmacén que necesita vestuariosBajo comercial con vivienda encimaBar del pueblo que rehace la cocina
Zonas comunes y comunidades en Arahal
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos elementos comunes de edificios y comunidades pequeñas: portal y escalera, patios compartidos, cubiertas comunes, accesos y las reparaciones que derivan de un informe técnico.
Aquí las comunidades son de pocos vecinos y muchas no cuentan con administrador. El presupuesto se entrega por partidas y se explica en persona, distinguiendo lo que no puede esperar de lo que se puede dejar para más adelante.
En la casa de vecinos del centro, el patio compartido concentra bajantes, desagües y el arranque de todos los muros, y suele ser la primera intervención que conviene abordar.
Patio compartido con bajantes y sumidero nuevos
Portal, cancela y peldaño de entrada
Escalera con peldaños nuevos y barandilla
Cubierta común y su unión con la casa contigua
Presupuesto explicado a los vecinos en persona
Lo urgente separado de lo que puede esperar
Casos más frecuentes
Casa de vecinos con el patio compartido dañadoComunidad de pocos propietarios sin administradorPortal con la solería sueltaCubierta común con filtración a la planta alta
03 Precios
Precios de reforma en Arahal
Trabajo
Precio habitual
Qué hace variar la cifra
Reforma integral de vivienda
455 – 810 €/m²
Reformas anteriores acumuladas en la casa
Reforma de baño completo
4.150 – 8.300 €
Meter el desagüe exterior en trazado
Cambio de bañera por ducha
1.330 – 2.390 €
Estado del desagüe al levantar la bañera
Reforma de cocina
5.650 – 12.600 €
Conservar o no la despensa anexa
Cambio de solería
32 – 67 €/m²
Unificar suelos de distintas épocas
Impermeabilización de azotea
44 – 84 €/m²
Elementos que descansan sobre la azotea
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Cal acumulada sobre un enfoscado suelto
Suelo continuo de nave alimentaria
55 – 110 €/m²
Pendiente a canaleta y resistencia al lavado
Adecuación de local
A presupuesto
Aislamiento hacia arriba y extracción
Cifras orientativas con IVA. La medición en el inmueble fija el importe, y en obra sobre casa antigua conviene contar con una reserva para lo que aparezca al picar.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Arahal
Trabajamos en el núcleo, en los barrios y en el término municipal:
El problema no está en la cal sino en el enfoscado de debajo, que ya se ha separado del muro. Hay que retirar hasta soporte firme y reconstruir el paño; volver a encalar encima no aguanta.
El baño se atasca cada poco tiempo.
En baños añadidos con el desagüe resuelto por fuera suele faltar pendiente. Se mete el trazado en recorrido protegido, se le da caída real y se deja un registro para revisarlo sin picar.
Se cuela agua justo bajo el depósito de la azotea.
Los apoyos han perforado la impermeabilización. Se retira el elemento, se refuerza esa zona con lámina y banda y se vuelve a asentar sobre soportes que no atraviesen la capa.
Tengo un suelo distinto en cada habitación.
Se unifica con recrecido y una sola pieza continua, eliminando de paso el escalón de cada puerta. Es la intervención parcial que más cambia una casa y no obliga a tocar instalaciones.
¿Hacen el suelo de una nave de aderezo?
Sí. Se ejecuta continuo, sin juntas donde se acumule suciedad, con pendiente hacia canaleta y con un acabado que aguante lavados frecuentes y el paso de transpaleta.
¿Cuánto tarda la reforma completa de una casa?
Una vivienda de tamaño medio del pueblo suele llevar de diez a catorce semanas. La horquilla es amplia porque en casa con reformas encadenadas aparecen más partidas al abrir el suelo.
¿Va a reformar en Arahal?
Cuéntenos cómo es la casa o el local y qué necesita. Vamos a verlo, medimos y le entregamos la obra por partidas.
