Instalaciones resueltas en muro de gran espesorAndamio interior para techos de gran alturaRevestimientos que dejan respirar la fábrica
Reformamos casa, local y elementos comunes en Écija: vivienda completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, rehabilitación de fachada, impermeabilización de azotea y adecuación de locales, en el centro y en los barrios.
La obra se mide en la casa y se entrega por partidas, con el material escrito. Si al abrir un paño aparece algo que no estaba a la vista, se detiene, se enseña y se valora antes de continuar.
Aquí hay dos condicionantes que aparecen en casi toda obra. El muro de gran espesor decide por dónde puede pasar una instalación y qué se puede rozar sin comprometer la fábrica. Y los techos altos de la casa tradicional obligan a montar andamio dentro de la propia vivienda para trabajar arriba. En el centro histórico se suma la protección, y en San Pablo, Las Cruces o Barrio Nuevo la obra es de casa baja más convencional.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Écija
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Ponemos al día la casa entera: demoliciones, distribución nueva, agua y electricidad, revestimientos, solería, carpintería y pintura, con la obra dirigida desde el propio inmueble.
La primera decisión técnica es el trazado de instalaciones. En un muro de setenta u ochenta centímetros no se abre una roza profunda sin más: se resuelve por trasdosado, por falso techo registrable o aprovechando patinillos existentes, y esa elección condiciona el resto del proyecto.
El techo alto es un activo si se aprovecha. Permite ganar un altillo, meter conductos de climatización sin bajar toda la estancia o dejar la viga vista tras sanearla, en lugar de tratarlo solo como un problema de escala.
Trazado de instalaciones sin rozar el muro de carga
Falso techo registrable para conductos y tuberías
Altillo aprovechando la altura libre
Vigas saneadas y dejadas vistas donde interesa
Solería, revestimientos y carpintería nuevos
Andamio interior para trabajar en altura
Casos más frecuentes
Casa de patio central sin reformarVivienda con estancias de techo muy altoCasa baja de San Pablo que se modernizaInmueble heredado que se pone en uso
El espesor del muro no es solo un dato: decide si una instalación se empotra o se trasdosa, y eso mueve el presupuesto más que la elección del azulejo. Lo comprobamos con catas en la visita, antes de escribir cifra alguna.
Reforma de baños en Écija
02Precio habitual4.300 – 8.600 €
Renovamos el baño por completo: picado, tuberías y desagües, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En casa antigua el baño suele ocupar una estancia con más de tres metros de altura, lo que deja un volumen difícil de calentar y de ventilar. Bajar un falso techo registrable resuelve las dos cosas y además da sitio para pasar la instalación nueva.
Cuando el desagüe atraviesa un muro grueso conviene sacarlo de ahí y llevarlo por un recorrido accesible. Un tubo embebido en fábrica de tapial no se puede revisar, y cuando falla obliga a abrir medio paramento.
Falso techo registrable en baño de gran altura
Desagüe sacado del muro a recorrido revisable
Ventilación forzada con conducto corto
Alicatado sobre base transpirable
Plato antideslizante con mampara templada
Mueble y espejo adaptados al hueco real
Casos más frecuentes
Baño con techo de más de tres metrosDesagüe embebido en muro de tapialBaño frío y difícil de ventilarSegundo aseo en casa de dos plantas
Cambio de bañera por plato de ducha en Écija
03Precio habitual1.380 – 2.450 €
Cambiamos la bañera por un plato de ducha antideslizante conservando el resto del baño: retirada, desagüe nuevo, remate del paño y mampara montada.
Se termina en dos jornadas. Es la petición más frecuente en casas grandes donde la vida diaria se ha concentrado en la planta baja y hay que dejar accesible el baño de abajo.
En vivienda antigua el hueco de la bañera casi nunca es una medida comercial, porque se resolvió con tabiquillos de obra a los lados. El plato se corta a medida y se ajusta al centímetro para no dejar rellenos ni juntas anchas.
Tabiquillos de obra laterales retirados
Plato cortado al centímetro para el hueco real
Desagüe con bote sifónico registrable
Remate del paño con azulejo o revestimiento continuo
Mampara ajustada a hueco fuera de medida
Asidero y suelo con clase antideslizante
Casos más frecuentes
Vida diaria trasladada a la planta bajaHueco de bañera fuera de medida comercialBañera de obra alicatada por fueraBaño que se adapta para una persona mayor
Reforma de cocinas en Écija
04Precio habitual5.900 – 13.100 €
Reformamos la cocina de principio a fin: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
La altura permite armarios hasta arriba y despensa de columna, pero obliga a resolver la campana con un conducto largo. Se dimensiona el tubo y se elige un motor con caudal suficiente, porque una campana justa en una estancia alta no extrae nada.
En la casa tradicional la cocina está en el cuerpo trasero, junto al patio. Reordenarla hacia esa fachada interior gana luz natural y acorta el recorrido de agua y desagüe.
Campana dimensionada para conducto largo
Armarios altos hasta el techo con despensa
Cocina reordenada hacia la fachada del patio
Circuitos independientes por electrodoméstico
Encimera de porcelánico, cuarzo o granito
Zona de lavadero separada de la de cocinado
Casos más frecuentes
Cocina alta donde la campana no tiraCocina trasera junto al patioMuebles de obra que se retiranCocina de casa baja que se amplía
Rehabilitación de fachadas en Écija
05Precio habitualA presupuesto
Recuperamos fachadas con el soporte comprometido: retirada del revestimiento sin adherencia, consolidación de la fábrica, reconstrucción de molduras, recercados y cornisas, y revoco compatible.
En muro de gran espesor la humedad tarda mucho en salir y, si el paramento se cerró con mortero de cemento, termina abombando por presión de sales. Retirar ese mortero y devolver un revoco a la cal es la reparación de fondo, no una preferencia estética.
Las portadas, balcones y rejería del centro tienen protección propia. Se documenta el estado y se propone reparación en lugar de sustitución siempre que la pieza lo permita, que además suele ser lo que autoriza el ayuntamiento.
Retirada del mortero de cemento que abomba
Consolidación de fábrica de ladrillo y tapial
Revoco a la cal aplicado en varias capas
Molduras, recercados y cornisas reconstruidos
Reparación de balcones y rejería protegida
Andamio y protección de la vía pública
Casos más frecuentes
Paramento abombado con sales blancasMoldura de portada partidaCornisa con piezas sueltas sobre la calleFachada de casa baja con revoco descolgado
Impermeabilización de azoteas en Écija
06Precio habitual47 – 90 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de azoteas y terrazas: levantado del pavimento, saneado del soporte, formación de pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
En edificación de muro grueso el agua que entra por cubierta puede recorrer metros dentro de la fábrica antes de asomar, y la mancha aparece lejos del punto real de entrada. Por eso se localiza con prueba de agua por sectores y no se trata la superficie completa por defecto.
La azotea sobre forjado antiguo obliga además a controlar el peso. Se emplean morteros aligerados para las pendientes y se evita la doble capa de recrecido acumulada de reparaciones anteriores.
Prueba de agua por sectores para localizar la entrada
Retirada de recrecidos acumulados de otras reparaciones
Pendientes con mortero aligerado sobre forjado antiguo
Lámina bituminosa o membrana en frío
Refuerzo en petos, gárgolas y encuentros
Pavimento nuevo o acabado autoprotegido
Casos más frecuentes
Mancha que aparece lejos del punto de entradaAzotea con varias capas de reparaciones antiguasGárgola de desagüe rota en fachadaTerraza que filtra a la estancia inferior
Reformas parciales en Écija
07Precio habitualA presupuesto
Intervenimos solo donde hace falta: solería nueva, retirada de un tabique añadido, puertas, falso techo o el acondicionamiento de unas estancias concretas para poder usarlas.
En casa grande es habitual rehabilitar por partes, dejando en uso una zona y cerrando otra. Se acuerda qué estancias entran en cada fase y se independiza la que se está tocando con puerta provisional y protección.
La carpintería antigua, con hojas de cuarterones y herrajes originales, sale casi siempre mejor restaurada en taller que sustituida por una puerta nueva que no encaja con la altura de los huecos.
Rehabilitación por fases con zonas en uso
Puerta provisional para independizar la obra
Carpintería de cuarterones restaurada en taller
Retirada de tabiques añadidos en los setenta
Falso techo colgado del forjado de madera
Solería recuperada o repuesta por piezas
Casos más frecuentes
Casa grande que se rehabilita por fasesEstancia partida por un tabique añadidoPuertas antiguas de gran alturaHabitaciones que se acondicionan para vivir
Reforma de locales y oficinas en Écija
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales para una actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia de apertura.
La planta baja de la casa tradicional se convierte con frecuencia en local, y la altura libre da mucho juego: entreplanta para almacén, techos técnicos con instalación vista o zonas diferenciadas sin necesidad de tabicar.
La imagen exterior del local en el centro está condicionada por la protección del inmueble. Escaparate, rótulo y carpintería se plantean con ese criterio y se consultan antes de fabricar.
Entreplanta de almacén aprovechando la altura
Instalación vista bajo techo alto
Aseo accesible y saneamiento hasta la acometida
Escaparate y rótulo con criterio de casco protegido
Extracción de humos resuelta hacia cubierta
Obra en horario que permita seguir abriendo
Casos más frecuentes
Planta baja de casa que pasa a localBar que necesita salida de humosComercio que renueva escaparateDespacho profesional en el centro
Obra en comunidades y elementos comunes de Écija
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos obra en elementos comunes: zaguán y escalera, patios interiores, cubiertas comunitarias, accesos y las reparaciones que derivan de un informe técnico.
En el centro abunda la casa dividida en varias viviendas, con un patio y una escalera compartidos por pocos propietarios. Ahí el patio concentra desagües, instalaciones y humedad, y suele ser la primera partida que hay que atender.
El presupuesto se entrega con partidas separadas y explicado en persona, incluyendo lo que haya que tramitar ante el ayuntamiento cuando el inmueble está protegido.
Patio común con la solería y los desagües nuevos
Zaguán, cancela y escalera compartida
Cubierta común y sus encuentros con los vecinos
Bajantes vistos sustituidos por tramos
Tramitación municipal en inmueble protegido
Partidas separadas y explicadas a los propietarios
Casos más frecuentes
Casa dividida en varias viviendasPatio común con humedad en el arranque de murosEscalera compartida sin reformarCubierta común que filtra a la planta alta
03 Precios
Precios de reforma en Écija
Trabajo
Precio habitual
Qué mueve el importe
Reforma integral de vivienda
480 – 850 €/m²
Espesor del muro y altura de techos
Reforma de baño completo
4.300 – 8.600 €
Sacar el desagüe del muro y bajar techo
Cambio de bañera por ducha
1.380 – 2.450 €
Hueco fuera de medida comercial
Reforma de cocina
5.900 – 13.100 €
Longitud del conducto de campana
Cambio de solería
34 – 70 €/m²
Recuperar solería antigua o reponerla
Impermeabilización de azotea
47 – 90 €/m²
Recrecidos acumulados y peso del forjado
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Quitar el cemento y aplicar cal en varias capas
Falso techo registrable
32 – 55 €/m²
Altura de la estancia y andamio interior
Adecuación de local
A presupuesto
Entreplanta, humos y criterio de escaparate
Importes orientativos con IVA. La medición en el inmueble fija la cifra, y en casa de muro grueso conviene hacer catas antes de cerrar el trazado de instalaciones.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Écija
Trabajamos en el centro, en los barrios y en el término municipal:
¿Se pueden empotrar las instalaciones en un muro tan grueso?
A veces sí y a veces no conviene. Una roza profunda en fábrica antigua compromete el muro, así que lo habitual es resolverlo con trasdosado o falso techo registrable, que además permite revisar sin volver a picar.
Los techos de mi casa son muy altos. ¿Encarece la obra?
Sí, porque hay que montar andamio dentro para trabajar arriba y el material de revestimiento se multiplica. A cambio permite altillo, armarios hasta el techo y pasar conductos sin bajar toda la estancia.
La mancha de humedad está lejos de donde parece entrar el agua.
Es lo normal en muros de gran espesor: el agua recorre la fábrica antes de asomar. Se localiza con prueba de agua por sectores en cubierta, y así se trata solo la zona que falla en vez de la superficie entera.
¿Por qué se abomba el revoco de mi fachada?
Casi siempre porque se aplicó mortero de cemento sobre fábrica antigua. Impide que salga la humedad y las sales acaban levantándolo. Se retira, se consolida el muro y se aplica revoco a la cal.
¿Se puede rehabilitar la casa por partes?
Sí, y en casas grandes es lo más razonable. Se acuerdan las estancias de cada fase, se independiza la zona en obra con puerta provisional y el resto de la vivienda sigue en uso.
¿Necesito licencia si el inmueble está protegido?
Para acabados suele bastar la comunicación previa; para distribución, huecos, fachada o cubierta hace falta licencia y a menudo informe patrimonial. Preparamos la documentación antes de dar fecha.
¿Va a reformar en Écija?
Cuéntenos cómo es la casa y qué quiere hacer. Vamos a verla, hacemos catas si hace falta y le damos la obra por partidas.
