Vivienda de serie personalizada a medidaAislamiento acústico entre adosadosPresupuestos preparados para primera derrama
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Bormujos: adosado o piso completo, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada, impermeabilización de terraza y de garaje, y obra de comunidad.
Cada trabajo se mide en la vivienda y se entrega por partidas, con el material identificado y el plazo por fases. Lo que aparezca al abrir se enseña y se valora aparte antes de ejecutarlo.
Casi todo el parque del municipio se levantó a partir de los noventa, así que aquí la reforma rara vez es una rehabilitación. Lo que se pide es corregir y personalizar lo que se entregó en serie: distribuciones idénticas en toda una promoción, acabados estándar, aislamiento justo entre viviendas y armarios sin vestir. En Las Musas, Los Girasoles o El Chaparral las comunidades ya afrontan sus primeras derramas, con garaje bajo rasante y zonas comunes que empiezan a pedir mantenimiento.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Bormujos
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Actualizamos por completo pisos y adosados: derribos, distribución nueva, instalaciones, revestimientos, suelos, carpintería a medida, iluminación y pintura, con un plan de obra por fases.
La vivienda entregada en serie repite la misma planta en toda la promoción, y ahí es donde hay margen: unir salón y cocina, convertir un dormitorio pequeño en vestidor, ganar un aseo en planta baja o cerrar el tendedero como lavadero.
En el adosado el otro frente es el acústico. La medianera con el vecino y el hueco de escalera transmiten mucho más de lo que se supone, y un trasdosado con aislamiento durante la reforma resuelve lo que después ya no tiene arreglo sencillo.
Planta de promoción redistribuida a medida
Trasdosado acústico en medianera con el vecino
Dormitorio pequeño convertido en vestidor
Aseo nuevo en planta baja
Tendedero cerrado como lavadero
Iluminación proyectada y mecanismos nuevos
Casos más frecuentes
Adosado con la distribución original de la promociónPiso que gana un aseo en planta bajaVivienda de Los Girasoles que se personalizaCasa con ruido desde la vivienda contigua
El aislamiento acústico entre adosados es la partida que más se agradece y la que menos se pide, porque no se ve. Si se va a abrir la pared por otro motivo, es el momento: hacerlo después obliga a repetir la obra entera de ese paño.
Reforma de baños en Bormujos
02Precio habitual4.600 – 9.000 €
Reformamos el baño completo: picado, instalación revisada, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, terminado y probado.
El baño de promoción llega con alicatado de dos tonos, bañera estándar y mueble corto. Sustituirlo por gran formato, ducha enrasada y mueble a medida cambia la percepción de la vivienda sin mover un solo tabique.
Aunque la instalación sea reciente, conviene revisar dos cosas antes de cerrar paños: el sellado del encuentro de plato o bañera y la ventilación, que en muchas promociones se dejó con un conducto compartido de caudal justo.
Alicatado de promoción sustituido por gran formato
Ducha enrasada en el hueco de la bañera
Mueble a medida en lugar del mueble corto de serie
Sellado de encuentros revisado antes de cerrar
Ventilación reforzada donde el conducto es compartido
Grifería empotrada y accesorios nuevos
Casos más frecuentes
Baño con el alicatado de dos tonos de la promociónMueble corto que no da almacenajeExtractor que no consigue evacuarAseo de invitados renovado por completo
Cambio de bañera por ducha en Bormujos
03Precio habitual1.450 – 2.580 €
Retiramos la bañera de serie y colocamos un plato de ducha enrasado: desagüe nuevo, remate del paño y mampara ajustada al hueco.
Se completa en dos jornadas. En vivienda reciente el trabajo es más limpio que en obra antigua, porque la instalación está en buen estado y solo hay que resolver el desagüe y el encuentro con el alicatado existente.
El azulejo de la promoción suele seguir fabricándose o tener equivalente, así que en muchos casos el remate queda invisible. Cuando no, se plantea el paño completo con otro material como decisión de proyecto.
Bañera de serie retirada sin dañar el alicatado
Búsqueda de azulejo equivalente de la promoción
Plato a ras con el pavimento del baño
Mampara de vidrio ajustada al hueco
Grifería termostática y ducha de mano
Baño en uso al terminar la segunda jornada
Casos más frecuentes
Bañera que solo se usa como duchaAdaptación en planta baja de adosadoBaño principal que gana espacioVivienda que se prepara para alquiler
Reforma de cocinas en Bormujos
04Precio habitual6.300 – 13.800 €
Sustituimos la cocina entera: circuitos eléctricos, tomas de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
La cocina de promoción se entregó cerrada y con muebles básicos. Abrirla al salón con una península es la reforma más pedida, y depende de dos comprobaciones: si el tabique trabaja y si el conducto de extracción admite el recorrido nuevo.
El mobiliario de serie suele fallar por el mismo sitio: fondos hinchados bajo el fregadero y bisagras vencidas. Al sustituirlo se aprovecha para colocar zócalo desmontable y protección en el módulo del seno.
Apertura al salón con península de trabajo
Comprobación del conducto de extracción existente
Módulo de fregadero protegido y zócalo desmontable
Encimera de porcelánico o cuarzo blanco
Columna de horno y microondas a altura de uso
Electrodomésticos integrados y puesta en marcha
Casos más frecuentes
Cocina cerrada de promoción que se abreFondos hinchados bajo el fregaderoMuebles con las bisagras vencidasCocina que incorpora isla o península
Obra de fachada y cerramientos en Bormujos
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas y cerramientos con daño en el revestimiento: picado de lo desprendido, tratamiento de fisuras y juntas, reconstrucción de vierteaguas y albardillas, mallado y monocapa nuevo.
En construcción de esta época el patrón se repite: fisuras finas en el encuentro entre pilar y cerramiento, monocapa cuarteado en los paños grandes y juntas de dilatación que han perdido el sellado. Se trata cada una según su origen, no todas del mismo modo.
En adosado también aparecen daños en el muro de separación entre patios y en la coronación de los cerramientos, que suele estar rematada sin goterón y deja el agua correr por la cara vista.
Fisuras de encuentro entre pilar y cerramiento
Juntas de dilatación con sellado renovado
Monocapa cuarteado picado y repuesto con malla
Coronación rematada con albardilla y vierteaguas
Muros de separación entre patios reparados
Vierteaguas de ventana rehechos
Casos más frecuentes
Fisura vertical junto a un pilar de fachadaMonocapa cuarteado en el paño principalMuro entre patios con la coronación rotaManchas de agua bajo las ventanas
Impermeabilización de terrazas y garajes en Bormujos
06Precio habitual47 – 90 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de terrazas, cubiertas y garajes: levantado del pavimento, saneado, pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La terraza de adosado sobre dormitorio es el caso más repetido. El pavimento se colocó pegado sobre la lámina y el encuentro con la carpintería quedó justo de altura, así que el agua entra por ahí en cuanto las juntas envejecen.
En garaje bajo rasante la filtración suele venir de la rampa y del encuentro del muro con la solera. Se resuelve con canaleta dimensionada en la entrada y tratamiento del encuentro, además de revisar la arqueta y la bomba.
Terraza sobre dormitorio con lámina y pendientes nuevas
Encuentro con carpintería resuelto con banda de refuerzo
Canaleta de rampa de garaje dimensionada
Encuentro muro-solera tratado en garaje
Arqueta y bomba de achique revisadas
Solado flotante sobre plots para poder registrar
Casos más frecuentes
Terraza que filtra al dormitorio de abajoGaraje con agua entrando por la rampaCubierta de bloque con el sumidero cegadoPatio trasero con las baldosas sueltas
Reformas parciales en Bormujos
07Precio habitualA presupuesto
Hacemos mejoras acotadas sin obra general: cambio de pavimento, armarios y vestidores a medida, puertas, falso techo con iluminación o el acondicionamiento de una estancia concreta.
Vestir los armarios empotrados es de lo que más se pide: la promoción los entregó con una balda y una barra, y con un interior a medida se dobla la capacidad sin tocar la obra.
El otro trabajo habitual es sustituir el pavimento de serie por un formato mayor, resolviendo bien los umbrales y el paso a la terraza para que no queden escalones a la vista.
Interiores de armario a medida sobre el empotrado existente
Pavimento de serie sustituido por formato mayor
Umbrales y paso a terraza sin escalón visible
Puertas y herrajes renovados
Falso techo con iluminación integrada
Estancia acondicionada como despacho o gimnasio
Casos más frecuentes
Armario empotrado con una sola baldaSuelo de la promoción que se quiere cambiarDormitorio convertido en despachoPuertas de melamina que rozan
Reforma de locales y oficinas en Bormujos
08Precio habitualA presupuesto
Habilitamos locales y oficinas para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, climatización, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia.
Buena parte del local del municipio se entregó en bruto, sin instalaciones ni solera terminada. Eso permite proyectar desde cero, pero obliga a contar con acometidas, saneamiento y potencia antes de decidir la distribución.
Como casi todos están en planta baja de edificio de viviendas, el aislamiento acústico y el trazado de la extracción se resuelven al principio, porque son lo que la comunidad va a revisar.
Local en bruto proyectado desde cero
Acometidas, saneamiento y potencia comprobados
Aislamiento acústico contra el forjado de arriba
Extracción trazada de acuerdo con la comunidad
Techo registrable, iluminación y climatización
Escaparate, cierre y accesibilidad de entrada
Casos más frecuentes
Local en bruto que abre por primera vezClínica que necesita aseo adaptadoOficina dividida en despachos y salaBajo comercial que cambia de actividad
Obra para comunidades de Bormujos
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la obra que aprueba una comunidad: garajes y trasteros bajo rasante, pavimentos de urbanización, vasos de piscina, portales, cerramientos y accesos.
Las comunidades del municipio están afrontando ahora sus primeras derramas importantes, y el problema no suele ser técnico sino de decisión: hay varias partidas a la vez y un presupuesto limitado. Entregamos la obra separada y priorizada, con lo que no puede esperar señalado.
La ejecución se coordina con la administración de fincas, manteniendo el garaje operativo y avisando por escrito de los días en que se corta cada acceso.
Partidas priorizadas con lo urgente señalado
Garaje y trasteros bajo rasante rehabilitados
Pavimento de viales y zonas ajardinadas duras
Vaso de piscina y playa perimetral
Portales, cerramientos y accesos peatonales
Garaje operativo durante toda la obra
Casos más frecuentes
Comunidad joven ante su primera derramaTrasteros con humedad bajo rasantePavimento de urbanización asentadoVaso de piscina con la lámina agotada
03 Precios
Precios de reforma en Bormujos
Trabajo
Precio habitual
Qué marca la diferencia
Reforma integral de vivienda
500 – 890 €/m²
Grado de personalización sobre la planta original
Reforma de baño completo
4.600 – 9.000 €
Gran formato y mueble a medida
Cambio de bañera por ducha
1.450 – 2.580 €
Disponer o no del azulejo equivalente
Reforma de cocina
6.300 – 13.800 €
Abrir al salón y recorrido de extracción
Cambio de solería
37 – 74 €/m²
Formato elegido y encuentros con umbrales
Impermeabilización de terraza
47 – 90 €/m²
Encuentro con carpintería y altura disponible
Trasdosado acústico de medianera
45 – 80 €/m²
Aislamiento elegido y superficie de paño
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Juntas, monocapa y coronaciones de muro
Adecuación de local en bruto
A presupuesto
Acometidas, solera y aislamiento acústico
Valores orientativos con IVA. En obra de comunidad se entrega además el desglose por partidas priorizadas, que es lo que permite decidir en junta sin dejar nada a medias.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Bormujos
Cubrimos el casco y las urbanizaciones que siguen creciendo:
Mi casa es de hace quince años. ¿Tiene sentido reformarla?
Sí, pero por motivos distintos a los de una casa antigua. Aquí no se rehabilita: se personaliza una planta que se repitió en toda la promoción y se sustituyen acabados de serie que se han quedado cortos.
Se oye al vecino a través de la medianera.
Es habitual en adosados de esta época. Un trasdosado con aislamiento en ese paño lo reduce mucho, y conviene hacerlo si ya se va a abrir la pared por otro motivo, porque después obliga a repetir la obra.
¿Puedo abrir la cocina al salón?
En la mayoría de plantas de promoción sí. Hay que comprobar si ese tabique trabaja y si el conducto de extracción admite el recorrido nuevo. Ambas cosas se resuelven en la visita.
La terraza filtra al dormitorio de abajo.
Suele entrar por el encuentro con la carpintería, que quedó justo de altura, o por juntas envejecidas. Se levanta el pavimento, se refuerza ese encuentro con banda y se rehacen las pendientes.
Nuestra comunidad afronta la primera derrama y hay varias cosas a la vez.
Entregamos la obra separada por partidas y priorizada, con lo que no puede esperar señalado. Así la junta aprueba lo urgente este ejercicio y deja el resto para el siguiente sin quedarse a medias.
¿Trabajan en locales entregados en bruto?
Sí. Se empieza comprobando acometidas, saneamiento y potencia disponible, y a partir de ahí se proyecta la distribución. En bajo de vivienda añadimos aislamiento acústico y trazado de extracción desde el principio.
¿Reforma en Bormujos?
Cuéntenos qué quiere cambiar de su vivienda o qué necesita su comunidad. Medimos y le damos las partidas con plazo.
