Material que entra por el portónInstalaciones antiguas trazadas de nuevoCubrimos pedanías y diseminado del término
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Utrera: casa completa, baños, cocinas, sustitución de bañera por ducha, saneado de fachada, impermeabilización de azotea y obra en locales, tanto en el núcleo como en las pedanías.
Se mide en la casa, se entrega la obra desglosada por partidas y se empieza con esa cifra cerrada. Cualquier cosa que aparezca al levantar se enseña antes de tocarla y se valora por separado.
La casa utrerana de patio y portón tiene una particularidad que juega a favor: el material entra rodado hasta el interior y el escombro sale por el mismo sitio, sin invadir la calle. Y una que juega en contra: décadas de arreglos superpuestos, con instalaciones que cambian de material y de recorrido cada pocos metros. En Trajano, Guadalema de los Quintero o Pinzón, y en los cortijos del término, además hay que contar con que el agua y la luz no siempre llegan como en una calle del centro.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Utrera
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Transformamos la casa entera: derribos, distribución nueva, agua y electricidad rehechas, alicatados, solería, carpintería y pintura, con un responsable de obra que ordena a todos los oficios.
La casa de patio es larga y estrecha, con las habitaciones en fila y el patio a mitad de recorrido. Reformarla suele significar reorganizar ese eje: llevar la cocina junto al patio, dejar el salón hacia la calle y agrupar los baños en un mismo montante.
Lo primero es levantar el mapa de instalaciones. Es normal encontrar plomo, hierro galvanizado y polipropileno conviviendo en la misma casa, con derivaciones muertas de reformas anteriores. Trazarlas de nuevo desde la acometida sale más barato que ir empalmando.
Reorganización del eje de la casa alrededor del patio
Trazado nuevo de agua desde la acometida
Baños agrupados en un mismo montante
Solería continua entre estancias de distinto nivel
Carpintería de patio y cancela interior
Acopio y escombro por el portón, sin ocupar la calle
Casos más frecuentes
Casa heredada en el centro sin reformarVivienda con habitaciones en fila y pasillo largoCasa de campo en Guadalema de los QuinteroAdosado de Vistalegre que se redistribuye
El portón es una ventaja real: permite acopiar material dentro y sacar el escombro sin sacos en la acera ni licencia de ocupación. Lo tenemos en cuenta al presupuestar, porque abarata la logística respecto a una obra en piso.
Reforma de baños en Utrera
02Precio habitual4.200 – 8.400 €
Vaciamos el baño y lo dejamos nuevo: picado, tuberías y desagües, alicatado, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, con la instalación probada antes de cerrar.
En casa antigua el baño suele haberse ganado a un rincón del patio o al final del pasillo, con el desagüe resuelto por fuera y a la vista. Se aprovecha la obra para meterlo en trazado y darle pendiente de verdad.
Si la casa tiene fosa o pozo, como ocurre en el diseminado, se revisa también la salida hasta la arqueta antes de cerrar paños, porque es el punto que después obliga a picar suelo.
Desagüe metido en trazado y con pendiente
Revisión de la salida hasta arqueta o fosa
Alicatado con replanteo desde la ducha
Plato antideslizante o bañera según uso
Mueble, espejo y grifería empotrada
Ventilación forzada cuando no hay ventana
Casos más frecuentes
Baño con desagüe visto por el patioCuarto de aseo añadido en los años ochentaSegundo baño en planta altaBaño de casa de campo con fosa séptica
Cambio de bañera por ducha en Utrera
03Precio habitual1.350 – 2.400 €
Cambiamos la bañera por un plato de ducha antideslizante conservando alicatado, sanitarios y mueble: se retira, se rehace el desagüe, se remata el paño y se monta la mampara.
El trabajo dura dos jornadas y el baño se puede usar el segundo día. Es lo que más se pide en casas donde vive alguien mayor en la planta baja.
En vivienda antigua la bañera se apoya con frecuencia sobre un recrecido de mortero que oculta el sifón. Al retirarlo aparece la cota real, y por eso conviene ver el hueco antes de comprometer una cifra.
Retirada de la bañera y del recrecido de apoyo
Cota real del sifón comprobada al abrir
Plato enrasado con la solería existente
Alicatado del paño con pieza compatible
Mampara ajustada al hueco de la bañera
Asidero y ducha de mano regulable en altura
Casos más frecuentes
Mayor que ya no entra en la bañeraBañera de hierro que nadie usaBaño largo y estrecho de casa de patioVivienda que se adapta antes de alquilar
Reforma de cocinas en Utrera
04Precio habitual5.800 – 12.900 €
Diseñamos y ejecutamos la cocina completa: instalación eléctrica y de agua dimensionadas, alicatado o panelado, solado, muebles, encimera, campana y electrodomésticos montados.
En la casa de patio la cocina suele quedar en el paso hacia el fondo, con poca luz y mucho recorrido. Reordenarla en L o en U hacia el patio gana superficie de trabajo y resuelve la ventilación sin conductos largos.
El plano de alturas se cierra antes de abrir rozas. Cambiar de sitio una toma con la encimera colocada obliga a desmontar el frente y a repetir alicatado, y eso se paga dos veces.
Cocina reordenada en L o en U hacia el patio
Salida de humos corta y directa al exterior
Circuitos separados por electrodoméstico
Encimera de granito o de cuarzo compacto
Fregadero bajo ventana con desagüe rehecho
Despensa o lavadero aprovechando el fondo
Casos más frecuentes
Cocina de paso oscura y estrechaMuebles de obra con puertas de maderaCocina de cortijo con chimenea antiguaEncimera de azulejo que se sustituye
Obra de fachada y portada en Utrera
05Precio habitualA presupuesto
Recuperamos el frente de la casa cuando el soporte falla: picado del enfoscado que no agarra, cosido de fisuras, reconstrucción de molduras y recercados, y revoco nuevo compatible con la fábrica.
La fachada de la casa utrerana combina fábrica antigua con reparaciones modernas de cemento, y esa mezcla es la que produce las manchas y los abombamientos a media altura. La solución pasa por retirar el mortero rígido y devolver un revestimiento que transpire.
El hueco del portón concentra buena parte del daño: dinteles cansados, jambas descarnadas y el peldaño de entrada roto por el paso de vehículo. Se rehace como parte de la obra de fachada, no aparte.
Retirada del mortero de cemento sobre fábrica antigua
Revoco transpirable y acabado a la cal
Cosido de fisuras y recercado de huecos
Dintel y jambas del portón reconstruidos
Peldaño de entrada rehecho para paso de vehículo
Molduras, impostas y zócalo de calle
Casos más frecuentes
Abombamiento a media altura en el frenteJamba del portón descarnada por el roceZócalo de la fachada saltadoCasa de campo con revoco muy deteriorado
Impermeabilización de azoteas y patios en Utrera
06Precio habitual44 – 85 €/m²
Cerramos el paso del agua en azoteas, terrazas y patios: levantado del pavimento, saneado del soporte, pendientes nuevas, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado.
En la casa de patio la filtración no siempre viene de arriba. El propio suelo del patio, con la solería agrietada y el sumidero cegado, empapa el arranque de los muros que lo rodean y la mancha sale dentro de la casa.
En azotea el punto crítico es el encuentro con el peto y con la medianera del vecino, sobre todo cuando las dos casas tienen alturas distintas y el agua escurre de una cubierta a otra.
Solería de patio levantada y pendiente rehecha
Sumidero de patio con arqueta registrable
Lámina asfáltica o membrana continua en azotea
Encuentro con medianera de distinta altura
Peto tratado con banda de refuerzo y albardilla
Prueba de estanqueidad antes de pavimentar
Casos más frecuentes
Muro del patio con la pintura saltada abajoSumidero del patio que rebosaAzotea que descarga sobre la casa vecinaTerraza de adosado con juntas abiertas
Reformas parciales y arreglos en Utrera
07Precio habitualA presupuesto
Reformamos por partes cuando no procede una obra completa: solería nueva, retirada de un tabique, puertas de paso, falso techo, o el repaso general de una vivienda antes de habitarla.
En la casa larga es habitual encontrar tres o cuatro solerías distintas, una por cada reforma anterior. Unificarlas con recrecido y pieza continua cambia la percepción de la casa más que ninguna otra partida.
Se trabaja por tramos, cerrando una zona y dejando el resto en uso, con el patio como paso protegido para entrar material.
Unificación de solerías de distintas épocas
Recrecido para salvar cambios de nivel
Derribo de tabique de reparto con remate
Puertas de paso, cercos y cancela de patio
Falso techo con registro sobre baño y cocina
Trabajo por tramos con la casa en uso
Casos más frecuentes
Cuatro solerías distintas en la misma casaHabitación del fondo que se une al salónCasa que se prepara para alquilarPuertas antiguas que ya no ajustan
Reforma de locales y almacenes en Utrera
08Precio habitualA presupuesto
Adaptamos locales, oficinas y almacenes: distribución, aseo accesible, instalaciones, techos, suelos, escaparate y los remates que exige la licencia de apertura.
En el centro predomina el local a pie de calle en planta baja de casa antigua, con vivienda encima. Ahí hay que resolver el conducto de extracción y el aislamiento acústico antes que los acabados, porque son las dos cosas que generan conflicto con el propietario de arriba.
En el término se trabaja también con almacenes y naves agrícolas, donde la partida principal suele ser la solera, los aseos del personal y una oficina pequeña separada del resto.
Extracción y aislamiento en bajo con vivienda encima
Aseo adaptado con salida a la red municipal
Escaparate y cierre en fachada de casa antigua
Solera y pavimento continuo de almacén
Oficina separada dentro de la nave
Obra en horario de cierre del negocio
Casos más frecuentes
Bajo comercial en casa con vivienda arribaAlmacén agrícola que necesita aseosLocal que cambia de actividadOficina pequeña dentro de una nave
Zonas comunes y comunidades en Utrera
09Precio habitualA presupuesto
Nos encargamos de las zonas comunes de un edificio: portal, caja de escalera, patios interiores, cubiertas comunitarias, accesos y las reparaciones que salgan de un informe técnico.
Los ensanches recientes tienen comunidades pequeñas, de pocos vecinos y sin administrador profesional. Con ellas el presupuesto se explica en persona y se entrega desglosado, para que puedan comparar y decidir sin intermediarios.
En bloque del centro lo más frecuente es el portal estrecho con escalón de entrada y la cubierta común sin mantenimiento. Se ejecuta por tramos para no dejar el acceso cortado.
Portal estrecho con rampa y peldaño rehecho
Caja de escalera, rellanos y barandilla
Cubierta común y encuentros con medianeras
Patio interior con sumidero y bajantes
Presupuesto explicado a comunidad sin administrador
Ejecución por tramos sin cortar el acceso
Casos más frecuentes
Comunidad pequeña de adosadosPortal con escalón difícil de salvarCubierta común que filtra al último pisoPatio interior con revestimiento suelto
03 Precios
Precios de reforma en Utrera
Trabajo
Precio habitual
Qué lo hace variar
Reforma integral de vivienda
470 – 830 €/m²
Longitud de la casa y estado de instalaciones
Reforma de baño completo
4.200 – 8.400 €
Meter en trazado el desagüe visto
Cambio de bañera por ducha
1.350 – 2.400 €
Recrecido de apoyo bajo la bañera
Reforma de cocina
5.800 – 12.900 €
Reordenar la cocina hacia el patio
Cambio de solería
33 – 68 €/m²
Unificar varias solerías anteriores
Impermeabilización de azotea
44 – 85 €/m²
Encuentro con medianeras de otra altura
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Retirar mortero rígido sobre fábrica antigua
Reparación del hueco de portón
600 – 1.800 €
Dintel, jambas y peldaño de paso
Adecuación de local o almacén
A presupuesto
Extracción y aislamiento hacia la vivienda
Cifras orientativas con IVA. La medición en la casa fija el importe firme, y en el diseminado se valora aparte el desplazamiento cuando la parcela queda lejos del núcleo.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Utrera
Trabajamos en el núcleo y en las pedanías del término:
Es lo habitual y sale a cuenta: se acopia dentro, se protege el paso y el escombro sale por el mismo sitio. Evita sacos en la acera y la ocupación de vía pública, y eso abarata la partida de logística.
En mi casa hay tuberías de tres materiales distintos.
Es lo normal cuando se han encadenado reformas. Sale más barato trazar de nuevo desde la acometida que ir empalmando materiales que no casan, y además desaparecen las derivaciones muertas que nadie sabe dónde acaban.
La pared del patio tiene humedad en la parte baja.
Suele venir del propio suelo del patio, con la solería agrietada y el sumidero cegado, no de arriba. Se levanta el pavimento, se rehace la pendiente y se impermeabiliza antes de tocar la pared por dentro.
¿Trabajan en cortijos y casas de campo del término?
Sí, en Trajano, Guadalema de los Quintero, Pinzón y en el diseminado. Hay que revisar antes cómo llegan el agua y la luz y cómo está la fosa, porque condicionan baños y cocina.
¿Cuánto se tarda en reformar una casa entera?
Una casa de patio de tamaño medio suele llevar de diez a catorce semanas. La horquilla es más ancha que en un piso porque la superficie es mayor y aparecen más sorpresas bajo el suelo.
¿Hace falta licencia municipal?
Para acabados basta la comunicación previa. Si se cambia distribución, se toca estructura o se modifica el frente de la casa hay licencia de obra, y nos ocupamos nosotros de presentarla.
¿Va a reformar en Utrera?
Cuéntenos cómo es la casa y qué quiere cambiar. Vamos a verla, medimos y le damos la obra por partidas con fecha de inicio.
