Material acopiado dentro de la parcelaEquipo completo en cada desplazamientoCubrimos el núcleo y todas las urbanizaciones
Reformamos vivienda, local y zonas comunes en Espartinas: chalé o adosado completo, baños, cocinas, sustitución de bañera por plato de ducha, obra de fachada y cerramientos, impermeabilización de terraza y obra de urbanización.
Cada trabajo se mide en la vivienda y se entrega por partidas, con el material identificado y el plazo por fases. Cualquier hallazgo al abrir se enseña y se valora aparte antes de ejecutarlo.
El término está muy repartido: un núcleo tradicional pequeño y un cinturón amplio de urbanizaciones de chalé y adosado que quedan lejos entre sí. Eso cambia la forma de organizar la obra. Aquí no se puede ir y volver por un material olvidado, así que el acopio se hace dentro de la parcela y cada desplazamiento lleva el equipo completo y el trabajo cerrado de antemano.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Espartinas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Nos hacemos cargo de la reforma completa: derribos, distribución nueva, instalaciones, climatización, revestimientos, suelos, carpintería, iluminación y pintura, con un plan de obra por fases.
En vivienda con parcela la obra tiene dos mitades. La interior es la de cualquier casa; la exterior —porche, pavimentos, muros, riego, garaje y cuarto de instalaciones— suele quedarse para el final y acabar sin hacer. Se planifican juntas desde el principio para que eso no ocurra.
La dispersión del término también afecta al plazo. Se agrupan gremios y entregas para reducir viajes, y el material se recibe y se guarda en la propia parcela en lugar de traerse por partes.
Obra de interior y de parcela planificadas a la vez
Acopio y almacén de material dentro de la parcela
Gremios y entregas agrupados para evitar viajes
Instalaciones renovadas y climatización por conductos
Porche, pavimentos exteriores y cuarto de máquinas
Suelos, carpintería e iluminación proyectada
Casos más frecuentes
Chalé de urbanización que se reforma enteroAdosado que reordena toda la planta bajaVivienda comprada en Monteverde para actualizarCasa del núcleo que se moderniza por dentro
En parcela alejada, cada viaje perdido es media jornada. Por eso el presupuesto incluye la relación de material a acopiar antes de empezar: es lo que permite mantener el plazo sin sumar desplazamientos que después se pagan.
Reforma de baños en Espartinas
02Precio habitual4.700 – 9.200 €
Reformamos el baño de principio a fin: picado, instalación nueva, revestimiento, solado, sanitarios, mueble, grifería y mampara, dejándolo probado y terminado.
En vivienda unifamiliar es frecuente reformar dos o tres baños a la vez. Hacerlo en la misma obra sale bastante mejor que uno por año: se comparte el picado, el escombro y el acopio, y se acortan los días de trabajo por baño.
Cuando el baño está en planta alta se revisa la bajante y la ventilación primaria antes de cerrar paños, porque en casa aislada el gorgoteo y el olor son el aviso más frecuente cuando la instalación se resolvió justa.
Varios baños ejecutados en la misma obra
Bajante y ventilación primaria revisadas
Alicatado replanteado desde el paño principal
Plato antideslizante o ducha de obra
Mueble a medida y grifería empotrada
Material del baño completo llevado en un solo viaje
Casos más frecuentes
Chalé que reforma dos baños a la vezBaño de planta alta con gorgoteo en el desagüeAseo de planta baja que se amplíaBaño de invitados junto al porche
Cambio de bañera por ducha en Espartinas
03Precio habitual1.480 – 2.640 €
Cambiamos la bañera por un plato de ducha antideslizante sin tocar el resto del baño: retirada, desagüe nuevo, remate del paño y mampara ajustada.
Se organiza para resolverlo de una vez, con el plato, la mampara y el azulejo de remate ya en la vivienda antes de empezar. En urbanización alejada eso es lo que evita que un trabajo de dos días se convierta en dos semanas con visitas sueltas.
La medición previa es más importante aquí que en ningún sitio: se toma el hueco, se comprueba el desagüe y se encarga el plato a medida antes de retirar nada.
Medición previa del hueco antes de encargar el plato
Plato, mampara y azulejo en la vivienda antes de empezar
Desagüe renovado con bote registrable
Remate del paño con pieza compatible
Mampara de vidrio adaptada al hueco medido
Trabajo resuelto sin visitas sueltas posteriores
Casos más frecuentes
Chalé alejado que quiere resolverlo de una vezBañera del dormitorio principal en desusoAdaptación para un mayor en planta bajaBaño de adosado que gana espacio
Reforma de cocinas en Espartinas
04Precio habitual6.400 – 14.000 €
Renovamos la cocina entera: instalación eléctrica y de agua, revestimiento, solado, mobiliario, encimera, campana y montaje de electrodomésticos.
En vivienda unifamiliar la cocina suele conectar con el porche o con el jardín, y esa relación es la que conviene aprovechar: una salida directa, una barra hacia el exterior o un office orientado a la parcela cambian el uso diario de la casa.
El despiece del mueble se cierra antes de picar y con los electrodomésticos elegidos, porque los plazos de entrega de mobiliario condicionan el calendario más que la propia obra.
Cocina conectada con el porche o el jardín
Office orientado hacia la parcela
Despiece cerrado con los electrodomésticos elegidos
Circuitos independientes y potencia comprobada
Encimera de cuarzo, porcelánico o piedra
Zona de lavadero separada con acceso al exterior
Casos más frecuentes
Cocina que se abre hacia el porcheOffice que se reordena hacia el jardínMobiliario de los noventa que se sustituyeCocina de adosado que se abre al salón
Fachadas, muros y cerramientos en Espartinas
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos fachadas, muros de parcela y cerramientos con daño en el soporte: picado de lo desprendido, cosido de fisuras, reconstrucción de coronaciones y pilastras, mallado y revestimiento nuevo.
En parcela con arbolado el daño más repetido está en el muro perimetral: raíces que empujan la cimentación, pilastras giradas y coronaciones abiertas por donde entra el agua. Repararlo sin resolver la raíz garantiza que vuelva.
En la vivienda el patrón es el de la construcción de finales de siglo: fisuras en el encuentro de pilar y cerramiento, monocapa cuarteado en paños grandes y vierteaguas que ya no cumplen su función.
Muro perimetral empujado por raíces reparado de raíz
Pilastras rehechas con cimentación nueva
Coronación con albardilla y goterón
Cosido de fisuras entre pilar y cerramiento
Monocapa picado y repuesto con malla
Vierteaguas de ventana sustituidos
Casos más frecuentes
Muro de parcela desplomado por una raízPilastra girada en el cerramientoMonocapa agrietado en el paño grandeRegueros de agua bajo los alféizares
Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Espartinas
06Precio habitual49 – 93 €/m²
Rehacemos la impermeabilización de terrazas, cubiertas planas y porches: levantado del pavimento, saneado, pendientes, lámina o membrana, refuerzo de encuentros y solado nuevo.
La terraza sobre dormitorio y la cubierta del porche concentran casi todos los avisos en este tipo de vivienda. El agua entra por el encuentro con la carpintería o por el arranque del antepecho, y se resuelve con banda de refuerzo y un desagüe que trague de verdad.
En parcela también revisamos las arquetas y la red enterrada de recogida, porque una arqueta ciega devuelve el agua hacia la vivienda y hace inútil cualquier trabajo hecho arriba.
Terraza sobre dormitorio con lámina y caída rehechas
Encuentro con carpintería reforzado con banda
Cubierta de porche y encuentro con la vivienda
Arquetas y red enterrada de recogida revisadas
Sumideros con capacidad para lluvia fuerte
Solado sobre plots para poder registrar después
Casos más frecuentes
Terraza que filtra al dormitorioCubierta de porche con goterasArqueta ciega que devuelve el agua a la casaPavimento de terraza levantado por juntas
Reformas parciales en Espartinas
07Precio habitualA presupuesto
Realizamos trabajos concretos sin obra general: pavimento nuevo, armarios y vestidores a medida, puertas, falso techo o el acondicionamiento de una estancia.
Aquí conviene agrupar. Si hay tres o cuatro trabajos pendientes en la casa, resolverlos en la misma semana sale bastante mejor que llamar cuatro veces a lo largo del año, porque el desplazamiento pesa en cada visita.
El cambio de pavimento en una planta completa es el encargo más habitual, y la clave está en los umbrales y en el paso a la terraza, que es donde suelen quedar escalones a la vista.
Trabajos pendientes agrupados en una sola semana
Pavimento continuo en planta completa
Umbrales y salida a terraza sin resalte
Vestidor y armarios equipados por dentro
Puertas, herrajes y rodapié renovados
Falso techo con luminarias empotradas
Casos más frecuentes
Varias tareas pendientes en la misma casaSuelo de una planta que se sustituyeArmario empotrado sin vestirEstancia convertida en despacho
Reforma de locales y oficinas en Espartinas
08Precio habitualA presupuesto
Ponemos a punto locales y oficinas para su actividad: distribución, aseo accesible, instalaciones, climatización, techos, suelos, escaparate y los remates que pide la licencia.
El comercio se reparte entre el núcleo tradicional y los pequeños centros de servicio de las urbanizaciones. En estos últimos el local se entregó a menudo en bruto, así que hay que comprobar acometidas, saneamiento y potencia antes de proyectar la distribución.
Cuando el negocio ya funciona, la obra se ejecuta por zonas y en horario de cierre, dejando cada jornada el local en condiciones de abrir.
Acometidas, evacuación y potencia verificadas
Local en bruto de centro de servicio proyectado desde cero
Aseo accesible y red de evacuación nueva
Techo desmontable, luz y climatización
Escaparate, cierre y entrada sin barreras
Ejecución por zonas en horario de cierre
Casos más frecuentes
Local en bruto de un centro de servicioOficina repartida en despachos cerradosComercio del núcleo que renueva imagenConsulta pequeña con aseo adaptado
Obra en comunidades y urbanizaciones de Espartinas
09Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la obra que aprueba una urbanización: viales y pavimentos interiores, vasos de piscina, cerramientos perimetrales, accesos, pistas y zonas ajardinadas duras.
La superficie común de estas urbanizaciones es grande y el mantenimiento se acumula. Entregamos la obra medida y separada por zonas, con lo urgente marcado, para que la junta pueda repartirla en varios ejercicios sin dejar nada a medio hacer.
La ejecución se organiza con el administrador manteniendo abiertos los accesos rodados y avisando por escrito de los tramos que se cortan cada día.
Viales y pavimentos interiores de urbanización
Vaso de piscina, playa y duchas de urbanización
Cerramiento perimetral y puertas de acceso
Zonas ajardinadas duras y bordillos
Obra medida y separada por zonas comunes
Accesos rodados abiertos durante los trabajos
Casos más frecuentes
Urbanización con el vial interior deterioradoVaso de piscina que pierde aguaCerramiento perimetral con tramos caídosJunta que reparte la obra en dos ejercicios
03 Precios
Precios de reforma en Espartinas
Trabajo
Precio habitual
Qué pesa en el importe
Reforma integral de vivienda
510 – 900 €/m²
Obra de parcela además del interior
Reforma de baño completo
4.700 – 9.200 €
Reformar uno o varios en la misma obra
Cambio de bañera por ducha
1.480 – 2.640 €
Medición previa y encargo del plato a medida
Reforma de cocina
6.400 – 14.000 €
Relación con el porche y plazo del mobiliario
Cambio de solería
38 – 76 €/m²
Superficie continua y encuentros con terraza
Impermeabilización de terraza
49 – 93 €/m²
Terraza sobre estancia o cubierta de porche
Reparación de muro de parcela
110 – 220 €/m²
Cimentación nueva y pilastras a rehacer
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Fisuras de encuentro y monocapa cuarteado
Adecuación de local en bruto
A presupuesto
Acometidas, saneamiento y potencia
Valores orientativos con IVA. En urbanización alejada el presupuesto incluye la relación de material que se acopia antes de empezar, que es lo que permite sostener el plazo.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Espartinas
Cubrimos el núcleo y las urbanizaciones repartidas por el término:
Vivo en una urbanización alejada. ¿Eso encarece la obra?
No si se organiza bien. Acopiamos el material dentro de la parcela y cada desplazamiento lleva el equipo completo, de modo que no se pierden jornadas en viajes. Lo que sí encarece es resolver trabajos sueltos de uno en uno.
Tengo cuatro cosas pendientes en casa. ¿Las hago a la vez?
Sí, sale bastante mejor. Agrupadas en una misma semana se comparte el desplazamiento, el acopio y la limpieza final, y el importe por trabajo baja respecto a llamar cuatro veces al año.
El muro de la parcela se está desplomando.
Casi siempre lo empuja una raíz. Se resuelve tratando la causa y rehaciendo la cimentación y las pilastras del tramo afectado; reparar solo la coronación deja el problema exactamente donde estaba.
Entra agua desde la terraza al dormitorio inferior.
Suele entrar por el encuentro con la carpintería o por el arranque del antepecho. Se levanta el pavimento, se refuerzan esos puntos con banda, se rehacen pendientes y se comprueba que el desagüe tenga capacidad real.
¿Merece la pena reformar dos baños a la vez?
Sí. Se comparte el picado, la retirada de escombro y el acopio, y el número de jornadas por baño baja de forma notable respecto a hacerlos en años distintos.
¿Trabajan para la comunidad de la urbanización?
Sí: viales, pavimentos, piscina, cerramiento perimetral y accesos. La obra se entrega medida y separada por zonas para que la junta pueda repartirla en varios ejercicios.
¿Va a reformar en Espartinas?
Díganos en qué urbanización está y qué quiere hacer. Vamos a verlo, medimos y le entregamos las partidas con plazo.
