Obra pequeña de albañilería en Mairena del Aljarafe, tabiques y pladur, solados y alicatados, fachada y fisuras, humedades de muro, cubiertas, muretes y obra en comunidades.
Horas de martillo acordadas con la comunidadPresupuesto preparado para juntaBloque, adosado y urbanización de chalé
Damos servicio de albañilería en todo Mairena del Aljarafe: arreglos sueltos y ayudas de gremio, tabiques de fábrica y de placa, solados y alicatados, saneado de fachada, humedades de muro, cubiertas y canalones, muretes de patio y obra en zonas comunes.
La visita es previa y el precio se cierra por partidas antes de empezar. Si al abrir aparece algo distinto de lo previsto se detiene el trabajo, se enseña y se decide, con su importe aparte y por escrito.
Aquí casi todo se levantó entre los ochenta y los dos mil, y eso deja un municipio con densidad de comunidades muy alta para su tamaño. En Ciudad Expo y Lepanto predomina el bloque con vecino a cada lado y horarios de ruido que hay que respetar; en Cavaleri y El Almendral, el adosado en hilera con patio pequeño y medianera compartida; y en Simón Verde, la parcela con murete, jardín y zona común.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Mairena del Aljarafe
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Obra pequeña y ayudas de gremio en Mairena del Aljarafe
01Precio habitualDesde 190 €
Nos hacemos cargo del trabajo corto: cerrar el hueco que dejó un aparato retirado, recibir un premarco, rehacer el peldaño de un patio, reparar el peto de la terraza o tapar la roza de una instalación que ya se ha ejecutado.
Damos también la parte de obra que necesitan otros oficios cuando entran en la vivienda, desde la roza para una línea nueva hasta el hueco de la máquina de aire y el recibido de una rejilla, y se remata en el momento para no dejar el parche pendiente.
En bloque se trabaja con horario de vecindad: la parte ruidosa se concentra en la franja permitida y el resto se lleva en silencio. Al concertar la cita ya se acuerda esa franja, porque en fincas con muchos vecinos es lo que evita el conflicto.
Hueco de aparato retirado cerrado y enrasado
Premarcos y rejillas recibidos
Peto de terraza y peldaño de patio reparados
Rozas de instalación cerradas y rematadas
Franja de ruido acordada antes de empezar
Casos más frecuentes
Hueco abierto tras quitar el aire de ventanaPeto de terraza descascarilladoRoza pendiente de cerrar en el pasilloPeldaño del patio trasero partido
Colgar un televisor, fijar un toallero, sellar el borde de un plato de ducha o ajustar una puerta no requiere albañil ni protección de suelos. Ese tipo de encargo lo lleva nuestro equipo de manitas, y sale bastante más económico.
Tabiques de ladrillo y aperturas en Mairena del Aljarafe
02Precio habitual48 – 78 €/m²
Cambiamos la distribución con tabique de ladrillo: quitar el paño que cierra la cocina, dividir un dormitorio para dos, cerrar la terraza tendedero o abrir un paso hacia el salón.
En el piso de los ochenta y noventa la distribución de origen se repite calle tras calle: pasillo largo, cocina cerrada y terraza pequeña al fondo. Quitar el paño de la cocina es lo más solicitado, y basta con comprobar que ese tabique no está recogiendo el forjado antes de tocarlo.
En el adosado hay que localizar el montante de agua y el shunt antes de abrir. Suelen pasar por el paño que separa la cocina de la escalera, que es justo por donde apetece hacer el hueco nuevo.
Retirada del paño que cierra la cocina
Localización de montante y shunt antes de abrir
Dintel colocado con apeo provisional
División de dormitorio con tabique nuevo
Guarnecido y remate a falta de pintura
Casos más frecuentes
Cocina de pasillo que se abre al salónDormitorio grande dividido para dos niñosTerraza tendedero que se cierraPaso nuevo entre pasillo y estar
Pladur, trasdosados y falsos techos en Mairena del Aljarafe
03Precio habitual37 – 57 €/m²
Dividimos en seco cuando interesa velocidad y poco polvo: tabiques de placa, trasdosados con lana mineral, techos continuos y muebles de obra ligera con baldas y luz integrada.
La medianera del adosado en hilera es el punto que más se trabaja aquí. Un trasdosado con perfilería desolidarizada y aislante corta buena parte del ruido que llega del vecino, y se monta en un par de días sin obra sucia.
En techos se deja siempre trampilla sobre lo que haya que revisar algún día: llave de corte, desagüe de la máquina de aire o registro de bomba de calor. Preverlo cuesta poco y ahorra romper placa años después.
Trasdosado desolidarizado en medianera de adosado
Tabique de placa montado en dos jornadas
Techo continuo con trampilla sobre llaves
Placa hidrófuga en baño, aseo y lavadero
Mueble de obra ligera con luz integrada
Casos más frecuentes
Ruido del adosado contiguo en el dormitorioTecho bajado en pasillo para conductosCerrar un altillo con placaHornacina y baldas en el salón
Cambio de solado y soleras en Mairena del Aljarafe
04Precio habitual27 – 47 €/m²
Sustituimos el pavimento de vivienda, patio, terraza y garaje en porcelánico, gres o terrazo, con la posibilidad de colocar sobre lo existente si la base está firme y no hay problema de cotas.
En piso, solar encima del terrazo evita picar y, sobre todo, evita el ruido y el polvo de dos días de martillo eléctrico en una finca habitada. Es el motivo por el que la mayoría de comunidades lo prefieren.
En el adosado el trabajo suele alcanzar al patio trasero y a la escalera interior. Se rehace la pendiente del patio hacia el sumidero y se resuelve el peldañeado con pieza antideslizante y mamperlán bien recibido.
Colocación sobre terrazo existente sin picar
Porcelánico antideslizante en patio y terraza
Peldañeado de escalera interior con mamperlán
Pendiente de patio rehecha hacia el sumidero
Rodapié y remate en puertas de paso
Casos más frecuentes
Terrazo de los ochenta que se quiere cambiarPatio trasero con la solería levantadaEscalera interior de adosado desgastadaTerraza con juntas abiertas
Alicatado de baños y cocinas en Mairena del Aljarafe
05Precio habitual32 – 52 €/m²
Renovamos el azulejo de baño, cocina, aseo y lavadero, con replanteo previo del paño y piezas de remate para que los cantos no queden vistos.
Alicatar sobre lo existente es aquí especialmente útil: no genera escombro, no hay que bajar sacos por la escalera del bloque y la vivienda vuelve a estar en uso en dos o tres días. Antes se golpea el paño entero para descartar zonas huecas.
Si lo que quiere es un baño o una cocina nuevos por completo, con instalación y mobiliario, se trata en reformas. Aquí ejecutamos solo la parte de albañilería.
Alicatado sobre azulejo antiguo sin escombro
Golpeo previo del paño para descartar huecos
Piezas de remate para cantos vistos
Rejuntado y sellado de encuentros con sanitarios
Frente de cocina y paño de lavadero
Casos más frecuentes
Baño con azulejo de los años ochentaJunta oscurecida en la zona de la bañeraAseo de cortesía que se renuevaPiezas huecas detrás de la lavadora
Fachadas, fisuras y petos en Mairena del Aljarafe
06Precio habitualA presupuesto
Actuamos sobre fachadas con el revestimiento hueco o fisurado, petos de terraza descarnados, vierteaguas partidos y juntas abiertas entre la carpintería exterior y la obra.
En bloque de los ochenta y noventa lo más frecuente es el monocapa con fisuración de retracción y el paño hueco en las zonas de más exposición. Se pica lo que ha perdido agarre, se malla y se repone mortero compatible con el existente.
La fachada de un edificio es elemento común, así que casi siempre la obra pasa por junta. Preparamos el documento con mediciones, superficie afectada y fotos, para que la derrama se pueda aprobar con datos y no con estimaciones.
Picado del paño hueco y mallado de refuerzo
Fisura de retracción sellada con mortero elástico
Peto de terraza y albardilla reconstruidos
Sellado de encuentros de carpintería exterior
Informe con fotos y mediciones para junta
Casos más frecuentes
Monocapa con fisura fina en todo el pañoPeto de terraza con el mortero saltadoVierteaguas roto que mancha la fachadaDerrama de fachada pendiente de aprobar
Humedades de muro en viviendas de Mairena del Aljarafe
07Precio habitualA presupuesto
Resolvemos la humedad estructural del muro: pintura levantada en el arranque, rodapié abierto, cerco blanco de sales y paredes de garaje y trastero que nunca terminan de secar.
En este parque de vivienda el caso más habitual no es la casa antigua sino el bajo rasante: garajes y trasteros con el muro contra el terreno y sin drenaje suficiente. Ahí se trabaja con revoco de saneamiento, cámara ventilada y, cuando el origen es común, con propuesta para la comunidad.
En vivienda se mide el paño antes de decidir nada, porque una mancha en la pared del baño puede ser una fuga lenta del montante y no humedad de terreno. Cambia por completo la solución y el precio.
Medición del paño antes de elegir tratamiento
Revoco de saneamiento en muro bajo rasante
Cámara ventilada en trastero y garaje
Barrera química cuando hay capilaridad
Propuesta separada si el origen es zona común
Casos más frecuentes
Muro de garaje comunitario siempre húmedoTrastero con cajas mojadas por la paredMancha en el baño que no es condensaciónZócalo del portal con la pintura levantada
Cuando la humedad afecta a un muro de garaje o al zócalo del portal, el problema es de la comunidad y no de un vecino. Conviene documentarlo con mediciones y llevarlo a junta antes de que cada propietario intente arreglar su tramo por su cuenta.
Cubiertas, canalones y azoteas en Mairena del Aljarafe
08Precio habitualA presupuesto
Atendemos cubiertas de teja y azoteas planas: pieza desplazada, caballete suelto, encuentro con la medianera del adosado vecino, canalón descolgado, bajante atascada y remate de peto y castillete.
En hilera de adosados el agua que aparece dentro de una casa suele originarse en el faldón de al lado o en la limahoya que comparten. Antes de reparar se localiza el punto real, aunque esté en la vivienda contigua, porque tratar solo el propio tejado no sirve de nada.
La impermeabilización completa de una azotea o de una terraza, con levantado de solería y lámina nueva, se contrata en reformas. Nosotros hacemos la reparación puntual y el repaso de mantenimiento.
Teja recolocada y caballete asegurado
Limahoya compartida entre adosados revisada
Bajante y ganchos de canalón renovados
Peto, albardilla y castillete rematados
Localización del punto de entrada antes de reparar
Casos más frecuentes
Agua que entra desde el faldón del vecinoCanalón que rebosa sobre el patio traseroSumidero de azotea común obstruidoMancha en el techo del dormitorio alto
Muretes de patio, vallados y cerramientos en Mairena del Aljarafe
09Precio habitual96 – 178 €/m²
Reparamos y construimos muretes de separación entre patios, vallados de parcela en bloque o cara vista y bases de fábrica para reja y celosía, con su cimentación y sus pilastras.
El murete que separa dos patios de adosado es el elemento que más se abre: poco espesor, altura desproporcionada y ninguna pilastra intermedia. Se cose la fisura, se refuerza con machones y se corona con albardilla para que el agua no entre por arriba.
En las parcelas de Simón Verde y de las urbanizaciones el trabajo es de mayor longitud, con tramos de vallado, pilares de portada y muretes que a veces retienen tierra por diferencia de cota entre jardines.
Murete de separación cosido y con machones
Albardilla de coronación con goterón
Vallado de parcela con zapata y pilastras
Zócalo de fábrica para reja o celosía
Murete que retiene tierra entre jardines
Casos más frecuentes
Separación entre patios abierta por la mitadVallado de parcela con la coronación rotaPilastra de portada desplomadaDesnivel entre dos jardines sin resolver
Obra de albañilería para comunidades de Mairena del Aljarafe
10Precio habitualA presupuesto
Llevamos la obra de zonas comunes: peldañeado y solería de escalera, portal, rampa y solera de garaje, patios interiores, cuartos técnicos, aceras y muretes de urbanización.
Con la densidad de comunidades que tiene el municipio, la parte administrativa pesa tanto como la ejecución. Entregamos el documento por partidas y con mediciones, en formato de junta, para que se pueda aprobar una parte y aplazar el resto sin rehacer el presupuesto.
Durante la obra el acceso se mantiene siempre practicable, el recorrido va protegido y la parte ruidosa se concentra en la franja acordada, con aviso previo en el tablón para que nadie se lo encuentre de sorpresa.
Peldañeado, mesetas y zócalo de escalera
Rampa y solera de garaje por mitades
Acera interior y bordillo de urbanización
Documento por partidas para votar en junta
Aviso en tablón de los días de ruido
Casos más frecuentes
Derrama aprobada para la escaleraSolera de la rampa de garaje agrietadaAcera de urbanización levantada por raícesPatio interior con revestimiento desprendido
03 Precios
Qué cuesta un albañil en Mairena del Aljarafe
Trabajo
Precio orientativo
Qué lo condiciona aquí
Obra pequeña de un día
Desde 190 €
Franja horaria permitida en la finca
Tabique de ladrillo
48 – 78 €/m²
Montante y shunt en el paño
Derribo de tabique
21 – 36 €/m²
Bajada de escombro por escalera
Apertura de hueco con dintel
A presupuesto
Saber si el paño recoge forjado
Tabique de pladur
37 – 57 €/m²
Aislante contra medianera
Falso techo de placa
31 – 47 €/m²
Registros sobre llaves y desagües
Solado de vivienda
27 – 47 €/m²
Colocar sobre terrazo o picarlo
Alicatado de baño o cocina
32 – 52 €/m²
Piezas de remate y encuentros
Reparación de fachada
A presupuesto
Superficie de paño hueco y acceso
Murete entre patios
96 – 178 €/m²
Machones y albardilla de coronación
Valores orientativos con IVA. En obra de comunidad la cifra se entrega por partidas y con mediciones, de forma que la junta pueda aprobar solo lo que decida acometer.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Mairena del Aljarafe
Trabajamos en los bloques de Ciudad Expo y Lepanto, en los adosados de Cavaleri y El Almendral y en las urbanizaciones de Simón Verde:
Preguntas sobre albañilería en Mairena del Aljarafe
¿Respetan el horario de ruido de la comunidad?
Sí, y se acuerda antes de dar fecha. La parte de picado y de martillo se concentra en la franja permitida y el resto del trabajo se hace en silencio, de modo que la obra no se convierta en un problema de vecindad.
Queremos llevar la obra a junta. ¿Nos dan algo por escrito?
Le entregamos el presupuesto con partidas separadas, mediciones, superficie afectada y fotos. Está pensado para leerse en junta y para poder aprobar unas partidas y dejar otras para el ejercicio siguiente.
¿Se puede cambiar el suelo sin picar el terrazo?
En la mayoría de los pisos sí. Se comprueba que esté firme y a nivel, se mira la altura de las puertas y se coloca encima con adhesivo específico. Se evitan dos días de martillo y toda la bajada de escombro.
Se oye al vecino del adosado. ¿Tiene arreglo?
El trasdosado de placa con perfilería desolidarizada y lana mineral es lo que mejor funciona. Se pierden unos centímetros de la habitación, se monta en dos días y el resultado se nota sobre todo en los dormitorios.
El muro del garaje está húmedo. ¿Lo pago yo?
El garaje es elemento común, así que la reparación corresponde a la comunidad. Lo que hacemos es medir, documentar el alcance y entregar la propuesta a la administración para que se lleve a junta.
El murete que me separa del vecino se ha abierto.
Suele ser un murete fino y alto sin pilastra intermedia. Se cose la fisura, se refuerza con machones y se corona con albardilla. Como es medianero, conviene acordarlo con el vecino antes de empezar.
¿Busca albañil en Mairena del Aljarafe?
Díganos qué hay que hacer y si es vivienda o zona común. Medimos, damos partidas y ajustamos el horario a lo que permita la finca.
