Obra pequeña de albañilería en Bormujos, tabiques y pladur, solados y alicatados, fachada y fisuras, humedades de muro, cubiertas, muretes de patio y vallados de parcela.
Informe con fotos si el defecto es de obraAdosado, bloque reciente y urbanizaciónTrabajo compatible con la vida de la finca
Damos servicio de albañilería en todo Bormujos: arreglos sueltos y ayudas de gremio, tabiques de fábrica y de placa, solados y alicatados, saneado de fachada, humedades de muro, cubiertas y canalones, muretes de patio y vallados, y obra en zonas comunes.
Se mide en el sitio y se entrega el trabajo por partidas antes de empezar. Y hay un paso previo que aquí conviene siempre: comprobar si lo que le pasa a la vivienda es un defecto de ejecución todavía en plazo, porque en ese caso lo primero es reclamar y no contratar.
Casi todo el municipio se ha levantado después de los años noventa, así que el parque es joven y homogéneo: urbanizaciones de adosado con patio, bloques recientes con garaje y piscina, y comunidades que aún están resolviendo posventa y primeras derramas. En Cerro de la Cruz, El Álamo, Las Musas o Los Girasoles los encargos se parecen entre sí, y eso permite dar precio con poco margen de error.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Bormujos
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Arreglamos lo que en una vivienda reciente se queda a medias: el hueco que dejó un aparato retirado, el cerco que nunca se recibió bien, el peldaño del patio descantillado o el peto de la terraza con el mortero saltado.
Cubrimos también las ayudas de albañilería de otros oficios: rozas abiertas y cerradas para una línea nueva, hueco de paso para conducto, recibido de arqueta y remate enrasado, coordinando el día con el instalador.
Antes de presupuestar preguntamos por la antigüedad de la vivienda. Si el defecto es de ejecución y sigue en plazo, le entregamos el informe con fotos para reclamar en lugar de cobrarle una reparación que debería asumir el promotor.
Hueco de aparato retirado cerrado a paño
Cercos y premarcos recibidos de nuevo
Peldaño de patio y peto de terraza reparados
Rozas de instalación tapadas y lijadas
Informe con fotos si el defecto es de obra
Casos más frecuentes
Peto de terraza con el mortero desprendidoCerco mal recibido desde la entregaHueco visible tras cambiar un aparatoRoza cerrada con parche que se nota
Fijar un mueble, montar una barra de armario, sellar el borde de un plato o ajustar una puerta no requiere obra ni protección: eso lo lleva nuestro servicio de manitas, con tarifa por hora y en una sola visita.
Tabiques de ladrillo y huecos nuevos en Bormujos
02Precio habitual47 – 76 €/m²
Adaptamos la distribución con tabique de fábrica: dividir un dormitorio, cerrar un office, abrir un paso hacia el salón o levantar el paño de un aseo o de un vestidor nuevo.
En vivienda posterior a los noventa el paño interior es casi siempre de reparto y el trabajo es limpio, pero las instalaciones van muy agrupadas. Antes de abrir se localizan circuitos y montantes, porque un hueco mal situado obliga a desviar la instalación y multiplica el coste.
En adosado hay que mirar además el paño que separa la vivienda de la escalera y del garaje, que a veces tiene función estructural o de compartimentación y no admite tocarse como un tabique corriente.
Localización de circuitos antes de abrir
Paño de escalera y garaje comprobado antes
Dintel metálico con apeo provisional
División de dormitorio y cierre de office
Guarnecido y aristas listas para pintar
Casos más frecuentes
Office que se cierra como despachoDormitorio dividido para dos niñosPaso nuevo entre cocina y salónVestidor levantado en la planta alta
Pladur, trasdosados y falsos techos en Bormujos
03Precio habitual37 – 56 €/m²
Resolvemos con placa lo que no compensa hacer en fábrica: divisiones ligeras, trasdosados con lana mineral, falsos techos y muebles de obra seca con baldas y luz.
La medianera del adosado en hilera es el encargo más repetido. Un trasdosado con perfilería desolidarizada y aislante reduce buena parte del ruido que llega del vecino y se monta en dos jornadas, sin obra húmeda ni escombro.
En techos se prevé registro sobre lo que haya que revisar algún día: llave de corte, desagüe de máquina de aire, cajas de conexión. Si no se deja, la siguiente avería termina con la placa rota y un parche que se nota.
Trasdosado desolidarizado contra la medianera
División ligera sin obra húmeda
Falso techo con registro sobre llaves y cajas
Placa hidrófuga en baños y lavadero
Mueble de obra seca con baldas e iluminación
Casos más frecuentes
Ruido del vecino a través de la medianeraConductos vistos que se quieren ocultarAltillo resuelto en placaMueble de salón hecho a medida
Cambio de solería y soleras en Bormujos
04Precio habitual27 – 46 €/m²
Cambiamos solería en vivienda, patio, terraza y garaje, en porcelánico, gres o terrazo, con la posibilidad de colocar sobre el pavimento existente si la base está firme y las cotas lo permiten.
En vivienda de entrega reciente el fallo típico no es el desgaste sino la colocación: piezas huecas por falta de adhesivo, juntas irregulares y resaltes entre baldazas. Se localiza la zona afectada golpeando el paño y se repone solo lo necesario.
En patios y terrazas se comprueba la pendiente antes de tocar nada. Si el agua no llega al sumidero, cambiar la pieza no soluciona nada: hay que rehacer la caída y después colocar el pavimento nuevo.
Localización de piezas huecas por golpeo
Reposición puntual sin levantar toda la estancia
Pendiente de patio comprobada antes de solar
Colocación sobre pavimento existente si procede
Rodapié y encuentro en los pasos de puerta
Casos más frecuentes
Baldosas huecas en vivienda recién entregadaTerraza con juntas irregularesPatio que no evacúa hacia el sumideroResaltes entre piezas del salón
Alicatado de baños, cocinas y terrazas en Bormujos
05Precio habitual32 – 51 €/m²
Reponemos azulejo en baño, cocina, aseo, lavadero y paños de terraza, con replanteo previo y piezas de remate para que los cantos no queden vistos.
Alicatar sobre lo existente evita escombro y deja la estancia en uso en pocos días. Antes se golpea el paño completo, porque una sola zona hueca arrastra después todo lo que se pegue encima.
El baño o la cocina completos, con instalación, muebles y sanitarios nuevos, se contratan en reformas. Aquí ejecutamos exclusivamente la parte de albañilería.
Alicatado sobre el existente sin generar escombro
Golpeo del paño para descartar zonas huecas
Piezas de remate y perfil en cantos
Rejuntado y sellado alrededor de los sanitarios
Paño de terraza y frente de lavadero
Casos más frecuentes
Azulejo hueco en la zona de la duchaJunta que se ha oscurecido y agrietadoAseo de cortesía que se actualizaPieza partida detrás de la lavadora
Fachadas, monocapa y fisuras en Bormujos
06Precio habitualA presupuesto
Atendemos fachadas con monocapa fisurado o hueco, petos y albardillas descarnados, vierteaguas partidos y juntas abiertas entre carpintería exterior y obra.
En promociones recientes la fisuración de retracción del monocapa es lo más frecuente, y suele aparecer en los mismos puntos: bajo los alféizares y en las esquinas de los huecos. Se sanea, se malla y se repone mortero compatible con el color existente.
Cuando la vivienda o la promoción siguen en plazo de garantía, el informe con fotos y mediciones sirve para reclamar al promotor. Lo entregamos aunque la reparación acabe no siendo nuestra, porque es lo que corresponde hacer primero.
Saneado del monocapa hueco y mallado de refuerzo
Fisuras bajo alféizar y en esquina de hueco
Reposición de mortero compatible en color
Albardillas de peto y vierteaguas repuestos
Informe técnico con fotos para la garantía
Casos más frecuentes
Fisura fina bajo las ventanas del salónMonocapa hueco en la esquina del bloqueAlbardilla de peto suelta en la terrazaPromoción en garantía con defectos de fachada
Humedades de muro en garajes y trasteros de Bormujos
07Precio habitualA presupuesto
Buscamos el origen de la humedad estructural y la tratamos: paños de garaje y trastero que nunca secan, zócalos con la pintura levantada y manchas persistentes en planta baja.
En parque de vivienda reciente el problema rara vez es capilaridad: casi siempre es filtración lateral en el muro bajo rasante, con el drenaje perimetral colmatado o mal rematado, o agua que entra por la junta de la rampa del garaje.
Se mide, se localiza la vía de entrada y se propone la solución con su alcance: sellado de junta, drenaje, revoco de saneamiento o trasdosado ventilado. Cuando el elemento es común, la propuesta se prepara para llevarla a la comunidad.
Localización de la vía de entrada antes de tratar
Junta de rampa de garaje sellada
Drenaje perimetral revisado y desatascado
Revoco de saneamiento en paño bajo rasante
Propuesta preparada para la comunidad
Casos más frecuentes
Muro de trastero con manchas permanentesAgua que entra por la junta de la rampaZócalo del garaje con pintura levantadaPared de planta baja que rezuma
En una promoción joven, una humedad en garaje o trastero suele ser defecto de ejecución y no desgaste. Antes de aprobar una derrama merece la pena documentarlo bien, porque puede corresponder al promotor y no a los propietarios.
Cubiertas, canalones y terrazas en Bormujos
08Precio habitualA presupuesto
Reparamos cubiertas de teja sobre tablero y terrazas planas: pieza desplazada, caballete suelto, limahoya entre viviendas, canalón desprendido, bajante obstruida y sumidero cegado.
En hilera de adosados el agua que aparece dentro de una casa nace muchas veces en el faldón contiguo o en la limahoya que comparten dos viviendas. Se localiza el punto real antes de reparar, aunque obligue a acceder desde la casa del vecino.
La impermeabilización completa de una terraza o de una azotea, con levantado de solería y lámina nueva, se contrata en reformas. Aquí hacemos la reparación acotada y la revisión de mantenimiento.
Limahoya compartida entre viviendas revisada
Teja recolocada sobre tablero y caballete fijado
Canalón y bajante de patio repuestos
Sumidero de terraza limpio y registrable
Acceso coordinado con la vivienda contigua
Casos más frecuentes
Mancha en el techo de la planta superiorLimahoya que descarga hacia el interiorCanalón desprendido sobre el patioSumidero de terraza obstruido
Muretes de patio, vallados y cerramientos en Bormujos
09Precio habitual95 – 175 €/m²
Hacemos muretes y vallados: separación entre patios de adosado, cerramiento de parcela en bloque o cara vista, base de fábrica para reja o celosía y recrecido de muro para ganar intimidad.
El murete que divide dos patios se abre con facilidad porque es fino, alto y suele carecer de pilastra intermedia. Se cose, se refuerza con machones y se corona con albardilla, que es lo que impide que el agua entre por arriba y siga disgregando el mortero.
Recrecer un cerramiento existente exige comprobar antes que la cimentación admite la altura añadida. Si no, lo que se gana en intimidad se pierde en estabilidad, y el muro acaba desplomándose sobre el jardín.
Murete entre patios cosido y con machones
Albardilla de remate con su goterón
Recrecido con la cimentación comprobada
Cerramiento de parcela en bloque o cara vista
Zócalo de fábrica bajo reja o celosía
Casos más frecuentes
Separación entre patios abierta en verticalMuro que se quiere recrecer para ganar intimidadCerramiento de parcela sin terminarCoronación de murete sin albardilla
Albañilería para comunidades jóvenes de Bormujos
10Precio habitualA presupuesto
Damos cobertura a comunidades y urbanizaciones: portal y caja de escalera, rampa y solera de garaje, viales y aceras interiores, bordillos de zona ajardinada, cuartos técnicos y vaso de piscina común.
Muchas comunidades del municipio son jóvenes y todavía distinguen mal entre lo que es mantenimiento y lo que sigue siendo responsabilidad del promotor. Antes de presupuestar separamos las dos cosas por escrito, porque afecta directamente a lo que hay que derramar.
La ejecución se organiza sin cortar accesos, con el recorrido protegido y los trabajos ruidosos avisados, y el documento se entrega por partidas con mediciones para que la junta pueda aprobar por fases.
Separación por escrito entre garantía y mantenimiento
Portal y escalera con solería repuesta
Rampa y solera de garaje sin cortar el acceso
Vial, acera y bordillo de urbanización
Borde y remates del vaso de la piscina común
Casos más frecuentes
Comunidad que no sabe si reclamar o derramarVial interior con el pavimento hundidoRampa de garaje con la junta abiertaBordillo de zona ajardinada partido
03 Precios
Qué cuesta un albañil en Bormujos
Trabajo
Precio orientativo
Qué lo condiciona aquí
Obra pequeña de un día
Desde 185 €
Si el defecto entra en garantía
Tabique de ladrillo
47 – 76 €/m²
Instalaciones muy agrupadas
Derribo de tabique
21 – 35 €/m²
Bajada de escombro sin ensuciar
Apertura de hueco con dintel
A presupuesto
Paños de escalera y garaje
Tabique de pladur
37 – 56 €/m²
Aislante contra medianera de adosado
Falso techo de placa
32 – 47 €/m²
Registros sobre llaves y cajas
Solado de vivienda
27 – 46 €/m²
Reposición puntual o estancia entera
Alicatado de baño o cocina
32 – 51 €/m²
Colocar sobre el azulejo existente
Reparación de fachada
A presupuesto
Superficie de monocapa afectada
Murete entre patios
95 – 175 €/m²
Machones de refuerzo y remate superior
Cifras orientativas con IVA. Antes de contratar conviene comprobar si el defecto sigue cubierto por la garantía de la promoción: en ese caso el informe le sale gratis y la reparación no la paga usted.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Bormujos
Trabajamos en el núcleo y en todas las urbanizaciones, de Cerro de la Cruz y El Álamo a Las Musas, Los Girasoles, Villas de Bormujos y El Chaparral:
Mi vivienda es reciente y ya tiene fisuras. ¿Es normal?
La fisuración fina de retracción del monocapa es habitual en los primeros años, pero eso no significa que le toque pagarla. Si la promoción sigue en plazo, le hacemos el informe con fotos y mediciones para reclamar al promotor.
Tengo baldosas que suenan huecas en el salón.
Suele ser falta de adhesivo en la colocación original. Se localiza la zona golpeando el paño y se repone solo lo afectado, sin levantar la estancia completa. Si es generalizado, conviene documentarlo antes de reparar.
El trastero del garaje tiene la pared siempre húmeda.
En obra reciente casi siempre es filtración lateral: drenaje perimetral colmatado o junta de la rampa sin sellar. Se localiza la entrada de agua antes de tratar el paño, y como el garaje es zona común, la propuesta va a la comunidad.
Se oye al vecino del adosado a través de la pared.
Lo eficaz es un trasdosado de placa con perfilería desolidarizada y lana mineral por su lado. Se monta en dos jornadas, no genera escombro y se pierden apenas unos centímetros de habitación.
Entra agua en mi casa y creo que viene del tejado del vecino.
Pasa a menudo en hilera de adosados, sobre todo por la limahoya compartida. Hay que localizar el punto real de entrada aunque esté en la vivienda contigua; repararlo solo por su lado no resuelve nada.
¿Nos ayudan a distinguir qué reclama la comunidad y qué toca derramar?
Sí, y lo dejamos por escrito antes de presupuestar. Separamos lo que puede seguir cubierto por la garantía de la promoción de lo que ya es mantenimiento ordinario, porque cambia por completo lo que hay que aprobar en junta.
¿Necesita un albañil en Bormujos?
Cuéntenos qué ocurre y desde cuándo, y en qué urbanización está la vivienda. Lo vemos, medimos y le decimos también si conviene reclamar antes.
