Trabajamos en Bormujos con todos los gremios: cerrajería, fontanería, electricidad, albañilería, reformas, pintura, carpintería, climatización, toldos, persianas, limpieza y mudanzas, en un municipio donde casi toda la vivienda es reciente.
Cerramos el precio antes de empezar y decimos también cuándo no hay que pagarnos. En vivienda entregada hace pocos años, una parte de los avisos corresponde todavía a la promotora, y avisar de eso forma parte del trabajo.
Bormujos ha crecido muy deprisa y casi todo su parque es posterior a los años noventa: urbanizaciones de adosado con patio, bloques recientes con garaje y piscina, y comunidades jóvenes que aún están cerrando posventa y aprobando sus primeras derramas. Eso cambia la mezcla de encargos: se repara poco y se añade mucho.
02 La localidad
Posventa y garantía: qué le corresponde a la promotora
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Separamos, antes de facturar nada, el fallo de obra del desgaste de uso. Una humedad en el encuentro de la terraza, una grieta que sigue una junta o una instalación mal rematada suelen ser cosa de la promotora; una junta de silicona envejecida o un desagüe atascado, no.
Cuando el caso es reclamable, elaboramos el informe con fotos y descripción técnica para que usted lo presente. Muchas veces eso es lo único que hace falta, y no cobramos por una obra que otro tiene la obligación de asumir.
Si el plazo ya ha pasado o la promotora no responde, ejecutamos nosotros la reparación con presupuesto cerrado, y aprovechamos para corregir el detalle que provocó el fallo en lugar de tapar solo la mancha.
Informe técnico con fotos para reclamar
Grieta que sigue una junta de obra
Encuentro de terraza mal resuelto
Instalación con remate defectuoso
Reparación con presupuesto cerrado
Corrección de la causa, no solo del daño
Antes de cobrarle una reparación miramos si su vivienda sigue en garantía. Si lo está, le damos el informe y le decimos a quién reclamar.
Adosado y piso recientes: todo lo que no venía puesto
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Montamos en la vivienda bormujera lo que la entrega no incluía, que es la mayor parte de nuestro trabajo aquí: armarios y vestidores, mampara de ducha, mosquiteras, toldo o pérgola en el patio, climatización por estancias y mobiliario a medida.
En el patio del adosado se concentran varias decisiones seguidas: pavimento, sombra, punto de agua, iluminación y a veces cerramiento. Conviene ordenarlas, porque hacerlas en el orden equivocado obliga a deshacer alguna.
La casa de dos o tres plantas suma además su propio catálogo: hueco de escalera, altillo bajo cubierta, protección infantil en barandilla y automatización de persianas.
Vestidor y armarios en dormitorios
Toldo o pérgola en patio trasero
Climatización repartida por estancias
Pavimento y punto de agua en patio
Aprovechamiento de altillo bajo cubierta
Persianas motorizadas en toda la casa
Garaje y trasteros bajo rasante
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Revisamos el sótano de las comunidades bormujeras, que en promociones jóvenes es donde antes aparecen los avisos: puerta de garaje con mucho ciclo diario, iluminación con detección mal ajustada, ventilación insuficiente y filtraciones por el muro pantalla.
La puerta de acceso da bastante trabajo por sí sola. Muelle o motor forzado por el peso, fotocélula desalineada, mando que deja de sincronizar y guía sucia son averías baratas de resolver si se atienden a tiempo.
En trastero, el encargo típico es de organización: estanterías ancladas, punto de luz, cerradura de seguridad y control de humedad para lo que se guarda allí durante años.
Motor y muelle de puerta de garaje
Fotocélulas y mandos sincronizados
Iluminación con detección ajustada
Filtración en muro bajo rasante
Ventilación de sótano
Estanterías y cerradura de trastero
La puerta del garaje es el elemento con más ciclos de toda la comunidad. Engrasarla y ajustarla dos veces al año cuesta mucho menos que cambiar el motor una vez.
03 Cobertura
Zonas de Bormujos donde trabajamos
Cubrimos el casco y todas las urbanizaciones del municipio:
Mi piso tiene cuatro años y ha salido una humedad. ¿A quién reclamo?
Depende de si es un defecto de obra o desgaste de uso. Vamos, lo vemos y se lo decimos con claridad; si es reclamable le preparamos el informe con fotos y no le cobramos la reparación que debe asumir la promotora.
Quiero poner toldo y armarios en un adosado nuevo.
Es lo más pedido aquí. Se toma medida en la vivienda y se ordenan los trabajos para que no se estorben entre sí, sobre todo si además va a tocar el pavimento del patio.
La puerta del garaje comunitario falla cada dos por tres.
En comunidades jóvenes suele ser desajuste, no avería grave: fotocélula desalineada, guía sucia o muelle destensado. Se revisa el conjunto y se propone un mantenimiento periódico para que deje de repetirse.
¿Trabajan con comunidades recién constituidas?
Sí. Les preparamos el presupuesto por partidas y les ayudamos a distinguir qué debe reclamarse a la promotora antes de aprobar una derrama que quizá no toque pagar.
¿Necesita un profesional en Bormujos?
Cuéntenos qué antigüedad tiene su vivienda y qué le ocurre. Le decimos si entra en garantía, qué cuesta arreglarlo y cuándo podemos pasar.