Desatascos en San Juan de Aznalfarache

Atajamos el rebose en cuanto llegamos, sea en un bajo que devuelve agua, en la arqueta del portal o en el sumidero de un local a pie de calle, y después vamos a por la causa.

Por teléfono preguntamos dos cosas: cuántas viviendas están afectadas y cómo es la calle. La primera nos dice si el trabajo es de ramal o de columna; la segunda, qué vehículo puede acercarse y si hay que ir directamente con el pequeño.

Se protege el portal y el rellano, se trabaja con las viviendas ocupadas y se recoge todo al terminar. Lo que no se pueda cerrar de madrugada queda en uso provisional hasta la maniobra completa.

• Bajo que devuelve agua en bloque denso
• Arqueta del portal desbordada
• Local a pie de calle con el sumidero lleno
• Vehículo elegido según la calle antes de salir
• Portal y rellano protegidos durante el trabajo

Casos más frecuentes

Reabrimos el ramal de la vivienda y, cuando corresponde, el colector de la finca, con máquina de varilla y el cabezal que pida el diámetro real de cada tramo.

En estos bloques la instalación original es estrecha y lleva décadas de servicio con mucha gente por escalera. La grasa doméstica ha ido dejando una costra que reduce el paso de forma constante, y por eso conviene repasar la pared del conducto y no limitarse a abrir el tapón.

Dejamos claro dónde termina el ramal privativo y empieza el elemento común, porque en una finca de muchos vecinos esa línea es lo que decide quién paga la factura y conviene que no dependa de la interpretación de nadie.

• Instalación original estrecha con décadas de uso
• Costra de grasa que reduce el paso poco a poco
• Pared del conducto repasada en todo el tramo
• Límite entre ramal privativo y colector común
• Factura repartida con criterio y no por interpretación

Casos más frecuentes

Despejamos el sifón y el bote sifónico del fregadero, del lavabo o del plato desmontando la pieza y limpiándola aparte, y seguimos por el ramal si el tapón está más adentro.

En cocinas de piso pequeño el fregadero está muy cerca de la bajante y con poco desarrollo de tubo, así que la grasa se concentra en un tramo corto y lo cierra deprisa. En el baño, el bote del plato de ducha reúne el pelo de toda la casa.

Se comprueba el vaciado con el aparato lleno y se cambian las juntas si están vencidas. En un bloque no se puede dejar ninguna rezumando: acaba apareciendo en el techo de abajo y convierte una reparación menor en un asunto entre vecinos.

• Cocina pequeña con poco desarrollo de tubo
• Grasa concentrada en un tramo corto
• Bote del plato con el pelo de toda la casa
• Ninguna junta dejada rezumando
• Vaciado probado con el aparato cargado

Casos más frecuentes

Liberamos la taza que no evacúa con sonda y bomba desde arriba y, cuando el tapón ha pasado el manguetón, entramos por el registro del ramal o del patinillo de la finca.

Las toallitas siguen siendo el motivo principal. Hay un detalle que en estos bloques importa mucho: si al tirar el agua sube y se queda, y además hay quejas en otros pisos, el tapón no es de la taza sino de la columna, y desatascar el inodoro no soluciona nada.

Si dentro ha caído un objeto se recupera antes de empujarlo. Cuando hay que levantar la taza se avisa del sobrecoste y se remonta con junta y sellado nuevos en la base.

• Sonda y bomba trabajando desde arriba
• Registro del patinillo cuando el tapón ha pasado
• Señal de que el problema es de columna y no de taza
• Objeto recuperado antes de empujarlo
• Junta y sellado nuevos al asentar la taza

Casos más frecuentes

Abrimos y vaciamos las arquetas de la finca: la de pie de bajante, las de paso del portal y la general que sale a la calle, retirando el fondo que reduce la capacidad de toda la red.

En bloques con patio de manzana compartido, esas arquetas reciben lo que baja de varias escaleras a la vez y se cargan mucho más rápido de lo que nadie espera. Cuando el fondo sube, el rebose aparece en el punto más bajo del conjunto, que casi nunca es el portal que llamó.

Bastantes registros quedaron bajo la solería del portal en alguna reforma. Se advierte antes de tocar nada y se plantea dejar un acceso practicable, porque una finca sin registros encarece todas las intervenciones futuras.

• Arquetas que reciben varias escaleras a la vez
• Rebose que sale por el punto más bajo del conjunto
• Registros cegados bajo la solería del portal
• Acceso practicable propuesto a la comunidad
• Fondo retirado hasta recuperar la capacidad

Casos más frecuentes

Limpiamos la columna común en toda su altura, subiendo a cubierta y trabajando planta por planta por los registros hasta la arqueta que la recibe al pie del edificio.

Es el trabajo más frecuente en este municipio y también el que más organización exige: en un bloque de ocho alturas con varias viviendas por planta hay que avisar a mucha gente, ordenar los accesos y trabajar sin dejar el portal cortado más de lo imprescindible.

Se entrega presupuesto con las partidas desglosadas para la junta, con lo común separado de lo privativo, y se pacta con el administrador el calendario, los horarios y el aviso puerta a puerta.

• Bloque de ocho alturas con varias viviendas por planta
• Accesos ordenados para no repetir subidas
• Portal cortado el mínimo tiempo posible
• Común y privativo desglosados en el presupuesto
• Calendario y avisos pactados con el administrador

Casos más frecuentes

Grabamos con cámara la columna y el colector enterrado de la finca y marcamos el punto en superficie con la sonda del cabezal, para que cualquier apertura se limite a lo estrictamente necesario.

En edificios de esta antigüedad la grabación suele responder a una duda concreta: si el conducto sigue entero o si algún tramo está partido o aplastado. En calles estrechas, abrir a ciegas para averiguarlo significa además ocupar la vía durante días.

Se entrega el vídeo y un informe por tramos, que es lo que la comunidad necesita para aprobar una reparación acotada y para respaldar un parte de seguro sin discusiones.

• Columna y colector enterrado grabados
• Duda entre conducto entero o tramo aplastado
• Apertura limitada a lo estrictamente necesario
• Ocupación de vía evitada en calle estrecha
• Informe por tramos para junta y para seguro

Casos más frecuentes

Planificamos el camión cuba para los trabajos que piden volumen o presión: colector general de la finca, arqueta de gran tamaño, foso de garaje, depósito y separador de local.

La parte difícil aquí no es la máquina, es dónde ponerla. Con calles estrechas, aparcamiento saturado y un desnivel fuerte entre las dos partes del municipio, se estudia antes el punto donde el camión puede quedarse, se avisa a la comunidad y se calculan los metros de manguera hasta el registro.

La rotoboquilla devuelve la sección completa arrastrando el sedimento contra la pared del conducto, que es lo que necesita un colector de finca antigua con muchos años de servicio y ninguna limpieza registrada.

• Punto de estacionamiento estudiado antes de la fecha
• Aviso previo a la comunidad por la ocupación
• Desnivel entre las dos partes del municipio salvado
• Metros de manguera calculados hasta el registro
• Rotoboquilla en colector de finca antigua

Casos más frecuentes

Damos servicio a las fosas, pozos y depósitos estancos que quedan en las parcelas y edificaciones del término no conectadas a la red, así como a los depósitos de recogida de locales que evacúan por camión.

Se vacía por completo, se lavan las paredes y se revisan tabiques y filtro cuando el equipo lo tiene. En un depósito estanco de local, el dimensionado manda: si es corto para la actividad, la periodicidad de vaciado se dispara y conviene saberlo antes de firmar nada.

El residuo se lleva a planta autorizada con su justificante, y se comprueban tapa, ventilación y salida antes de dar el trabajo por cerrado.

• Parcelas y edificaciones sin conexión a la red
• Depósito de recogida de local que evacúa por camión
• Dimensionado revisado antes de fijar periodicidad
• Justificante de planta autorizada entregado
• Tapa, ventilación y salida verificadas

Casos más frecuentes

Acordamos con las comunidades y los locales un plan de limpieza de la red con fechas cerradas para todo el año, avisadas con antelación a los vecinos y a quien tenga que dar acceso.

En una finca con muchas viviendas por vertical el ahorro es evidente: limpiar las columnas y las arquetas con periodicidad cuesta bastante menos que la sucesión de urgencias nocturnas que acaba pagando la comunidad sin haberlo previsto en el presupuesto.

Se incluyen sumideros de garaje, canaletas, arquetas de portal y desinfección cuando la queja concreta es el olor. Cada visita se cierra con parte firmado y archivado en la finca.

• Fechas cerradas para todo el año y avisadas
• Columnas y arquetas de finca con muchas viviendas
• Urgencias nocturnas sustituidas por plan previsto
• Sumideros de garaje y arquetas de portal
• Parte firmado y archivado en la comunidad

Casos más frecuentes