Obra pequeña de albañilería en Arahal, tabiquería y pladur, soleras de almacén y solados de vivienda, alicatados, fachada y zócalo, humedades de muro, azoteas y cubiertas de nave, tapias y cerramientos de parcela.
Obra encajada con la actividad del almacénAcopio por tramos en calle estrechaVivienda, local de casco y nave del término
Cubrimos la albañilería de Arahal en la casa y en el almacén: arreglos sueltos y ayudas de gremio, tabiques de fábrica y de placa, soleras y solados, alicatados, saneado de fachada y zócalo, humedades de muro, azoteas y cubiertas de nave, tapias de patio y cerramientos de parcela.
Medimos in situ y entregamos el trabajo valorado por partidas, con el material nombrado uno a uno. Cuando la obra afecta a un sitio donde se trabaja, el documento incluye además el calendario: qué se hace en qué franja y qué queda operativo al final de cada jornada.
El pueblo tiene un núcleo compacto de casa baja encalada con patio y azotea, de calle estrecha, y un término extenso donde conviven almacenes de aderezo, naves agrícolas y explotaciones de olivar. Son dos escalas de obra muy distintas: dentro del casco todo se organiza por tramos porque no hay sitio para acopiar, y en la nave lo que manda es que el pavimento y el saneamiento aguanten el trasiego diario.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Arahal
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Atendemos el encargo corto donde se presente: recibir el cerco de una puerta, reconstruir el umbral desgastado, cerrar el paso de una instalación retirada, reponer el peldaño del acceso al local o rehacer el pretil bajo de la azotea.
Damos también las ayudas de albañilería de otros gremios, con la roza abierta y cerrada, el hueco de conducto ejecutado y la arqueta recibida, cerrando la fecha con el instalador para que las dos visitas caigan en la misma semana.
En almacén y nave el criterio cambia: se pregunta primero qué no puede pararse y se ordena el trabajo alrededor de eso. Lo que impide trabajar se resuelve primero y lo que solo molesta se deja para la visita programada.
Trabajo ordenado alrededor de lo que no puede parar
Umbral y peldaño de acceso reconstruidos
Paso de instalación retirada cerrado a paño
Arqueta recibida y enrasada con el pavimento
Fecha cuadrada con el otro industrial
Casos más frecuentes
Umbral gastado por el paso continuoHueco abierto tras retirar una instalaciónPretil de azotea con el mortero saltadoRemate pendiente en la entrada del almacén
Cuando lo pendiente son cuatro cosas de diez minutos —una balda, un tirador, una junta, una hoja que roza—, abrir obra no tiene sentido. Eso lo cubre nuestro servicio de manitas, que trabaja por horas y lo resuelve todo en una visita.
Tabiquería de ladrillo y huecos nuevos en Arahal
02Precio habitual42 – 70 €/m²
Levantamos y derribamos tabique de ladrillo para reorganizar la vivienda: dividir una estancia grande, cerrar un cuarto junto al patio, abrir paso entre dos habitaciones o levantar el paño de un aseo nuevo.
La casa del casco es de fachada estrecha y desarrollo hacia dentro, así que la luz entra por dos puntos y poco más. Antes de dividir se decide qué estancia se queda sin ventana y cómo se compensa, porque un tabique bien puesto en el sitio equivocado deja un cuarto inservible.
En almacén el encargo es otro: cerrar oficina, vestuario o cuarto de instalaciones dentro de un espacio diáfano. Se ejecuta con fábrica hasta la altura útil y se resuelve el encuentro con la estructura metálica, que no admite trabarse como un muro.
Reparto de luz decidido antes de dividir
Oficina o vestuario cerrado dentro de la nave
Encuentro con estructura metálica resuelto
Dintel y apeo en apertura de paso
Enfoscado y guarnecido listos para pintar
Casos más frecuentes
Estancia larga que se divide en dosCuarto cerrado junto al patioOficina levantada dentro del almacénHabitación interior que se queda sin luz
Pladur, techos y trasdosados en Arahal
03Precio habitual33 – 51 €/m²
Trabajamos con placa donde interesa no cargar ni levantar polvo: divisiones ligeras, trasdosados con aislamiento, techos completos y muebles de obra seca con baldas e iluminación.
En la casa tradicional el falso techo hace dos cosas de una vez. Rebaja una altura que nadie usa y que hace la estancia difícil de mantener, y deja por encima el recorrido de instalaciones sin abrir ni una roza en el muro de fábrica.
En oficina de almacén la placa es la forma rápida de cerrar y aislar sin obra húmeda, con lana mineral por dentro para que la actividad de la nave no se oiga al otro lado y con la instalación pasada por el trasdós.
Techo de placa para rebajar altura desaprovechada
Instalaciones pasadas por encima sin picar muro
Oficina de nave cerrada con lana mineral
Trasdosado por dentro del muro encalado
Placa hidrófuga en baño, aseo y vestuario
Casos más frecuentes
Habitación con el techo desmesuradamente altoOficina que necesita aislarse del almacénCableado nuevo que no puede rozar la fábricaSala partida en seco en dos jornadas
Soleras de almacén y solados de vivienda en Arahal
04Precio habitual23 – 42 €/m²
Ejecutamos y reparamos pavimentos en dos escalas: solería de vivienda, patio y azotea transitable, y solera de almacén y nave con acabado apto para carretilla y para lavado.
La solera de un almacén de aderezo trabaja mucho más de lo que aparenta: carga rodada, arrastre de palés, salmuera y agua a presión sobre la misma superficie. Se ejecuta con hormigón fratasado y tratamiento superficial, junta de retracción bien situada y pendiente hacia canaleta, y se repara por paños cuando lo que hay cedido es una zona concreta.
En la vivienda el trabajo es de nivelación y continuidad: cada reforma dejó su cota y su pieza, así que se recrece, se unifica el pavimento y se resuelven los pasos con umbral en vez de con un escalón improvisado.
Hormigón fratasado con tratamiento superficial
Junta de retracción situada según el paso rodado
Pendiente conducida hacia canaleta de recogida
Reparación de solera por paños afectados
Recrecido y pieza continua en la vivienda
Casos más frecuentes
Solera de almacén descarnada por el trasiegoCanaleta que ya no recoge el agua de lavadoCasa con una cota distinta en cada cuartoSolería del patio suelta y sin pendiente
Alicatados de baño, cocina y vestuario en Arahal
05Precio habitual28 – 47 €/m²
Colocamos y reparamos alicatado en baño, aseo, cocina y lavadero de la vivienda, y también en los vestuarios, aseos y zonas de lavado de manos del almacén, donde el revestimiento tiene que ser continuo y fácil de limpiar.
En casa antigua el paso previo es mirar qué hay detrás del azulejo. Si aparece yeso disgregado no vale pegar encima: hay que picar hasta base firme y regularizar, o el paño nuevo se suelta al poco tiempo.
La reforma completa del baño o de la cocina, con instalación, mobiliario y sanitarios, se contrata en reformas. Aquí ejecutamos la parte de albañilería, que en muchos casos es la única que hace falta.
Soporte comprobado antes de colocar nada
Base regularizada donde el yeso está disgregado
Revestimiento continuo en vestuario y aseo de nave
Media caña y rincones sellados en zona de lavado
Rejuntado y sustitución de piezas sueltas
Casos más frecuentes
Yeso viejo detrás del azulejo del bañoVestuario del almacén con piezas desprendidasAzulejo del baño con la junta deshechaFrente de cocina con azulejo hueco
Fachada, zócalo y recercados en Arahal
06Precio habitualA presupuesto
Recuperamos el frente de la casa cuando el revestimiento falla: picado de lo que suena hueco, cosido de fisuras, reconstrucción de recercados y molduras, y revoco nuevo compatible con la fábrica que hay debajo.
En calle estrecha el daño se concentra abajo y en las esquinas. El zócalo recibe el roce continuo del paso y las aristas se descarnan con los vehículos que maniobran; se refuerza el arranque con mortero de mayor resistencia y se protege el canto, que es lo que evita repetir la reparación cada pocos años.
El andamio y el acopio se organizan por tramos y por días, con aviso previo a los vecinos, porque en una calle así ocupar el frente entero deja la manzana bloqueada. Es más lento sobre el papel y sale antes en la práctica.
Arranque del muro reforzado contra el roce
Aristas de esquina protegidas frente a maniobras
Fisuras cosidas según de dónde vengan
Recercados y molduras reconstruidos
Andamio y acopio por tramos con aviso previo
Casos más frecuentes
Esquina descarnada por el paso de vehículosZócalo saltado en todo el frente de la casaRecercado de ventana perdidoRevoco que suena hueco a media altura
Humedades de muro y capilaridad en Arahal
07Precio habitualA presupuesto
Cortamos la humedad que aparece en la parte baja del paramento: pintura levantada en franja, rodapié abierto, cerco blanco de sales y solería que se despega junto a la pared.
En la casa baja tradicional el muro apoya contra el terreno sin barrera intermedia, así que absorbe por abajo y evapora a la altura que puede. Se resuelve con inyección de barrera química y revoco de saneamiento en el paño, nunca con pintura que impermeabilice por la cara vista.
En almacén el origen suele ser distinto y bastante más fácil de acotar: el paño que recibe el agua de lavado a diario, la canaleta sin pendiente que retiene y el arranque sin media caña. Se rehace ese encuentro y se aplica revestimiento resistente en la franja baja.
Inyección de barrera en el arranque del muro
Revoco de saneamiento que permite evaporar
Media caña en el encuentro de suelo y paramento
Canaleta con pendiente recuperada
Franja baja con revestimiento resistente al lavado
Casos más frecuentes
Cerco blanco que reaparece sobre el encaladoRodapié abierto y solería despegadaPaño de almacén siempre húmedo por abajoCuarto del fondo con olor a humedad
Si la humedad está en un almacén, antes de tratar el muro conviene mirar el suelo. Una canaleta que ha perdido pendiente mantiene el agua parada contra el arranque del paramento, y mientras eso siga igual cualquier tratamiento de la pared dura poco.
Azoteas, tejados y cubiertas de nave en Arahal
08Precio habitualA presupuesto
Reparamos cubiertas de teja y azoteas de casa baja —pieza movida, caballete suelto, encuentro con medianera, peto y albardilla— y también cubiertas de nave con placa, translúcidos y canalón de gran sección.
En la casa del casco lo que suele fallar no es la teja sino lo que la sostiene. Se levanta una zona para ver rastrel, cañizo o rollizo, porque repasar por encima sin mirar debajo aplaza el problema unos meses y encarece el arreglo definitivo.
La impermeabilización completa de una azotea, con levantado del pavimento y lámina nueva, corresponde a reformas. Aquí llevamos la reparación acotada, el repaso de mantenimiento y la puesta a punto de canalones y sumideros.
Zona levantada para revisar el soporte de la teja
Rastrel, cañizo y rollizo sondeados
Medianera del vecino resuelta en el faldón
Translúcidos y remates de cubierta de nave
Canalón de gran sección y bajantes repasados
Casos más frecuentes
Mancha en el techo de la última estanciaCaballete suelto en la cubierta del cascoTranslúcido roto en la naveCanalón del almacén desbordando por un lateral
Tapias, cerramientos y muros de almacén en Arahal
09Precio habitual85 – 160 €/m²
Construimos y reparamos tapias de patio, cerramientos de parcela en bloque o cara vista, muretes con base para reja y los elementos de fábrica del almacén: pretiles de muelle, bordillos de maniobra y guardarruedas.
La tapia del patio de una casa baja es alta, delgada y casi siempre sin machón intermedio. Al perder la coronación el agua entra por arriba, disgrega el mortero por dentro y la tapia se descuelga; se refuerza con machones y se remata con albardilla y goterón.
En la parcela del almacén el cerramiento tiene que convivir con el paso de camión. Se refuerzan las esquinas y los puntos de giro, que es donde se producen todos los golpes, y se ejecutan los pretiles del muelle con arista protegida para que no se descarnen con el roce de la carga.
Tapia del patio apuntalada y recompuesta
Remate superior con vierteaguas volado
Esquinas y puntos de giro reforzados
Pretil de muelle con la arista protegida
Guardarruedas y bordillo de zona de maniobra
Casos más frecuentes
Tapia del patio que ha perdido el aplomoCerramiento golpeado en la entrada de camionesMuelle de carga con la arista deshechaParcela de nave sin cerrar del todo
Comunidades y locales de Arahal
10Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos obra en elementos comunes de los bloques del ensanche: peldañeado y solería de escalera, portal, patio interior, cuarto de contadores y cubierta común, además de los trabajos de albañilería de los locales del casco.
Aquí la comunidad tipo es pequeña y sin administrador profesional, así que el presupuesto se explica en persona y se entrega con las partidas separadas y el reparto por vivienda hecho. Con eso se decide qué se acomete ahora y qué espera al ejercicio siguiente.
En local abierto al público se entra fuera del horario de atención y se deja el establecimiento en condiciones de abrir al día siguiente, aunque la obra continúe. Es la única forma de que un negocio pequeño pueda permitirse una reparación.
Reparto por vivienda hecho en el documento
Documento repasado en persona con la junta
Solería y zancas de la escalera común
Patio interior y cuarto de contadores
Entrada al local fuera del horario de apertura
Casos más frecuentes
Bloque de pocos vecinos que vota la obraEscalera con la solería sueltaPatio de vecinos con el guarnecido caídoComercio que no puede cerrar varios días
03 Precios
Precios de albañilería en Arahal
Trabajo
Precio orientativo
Qué lo hace variar aquí
Obra pequeña de un día
Desde 165 €
Franja disponible si hay actividad
Tabique de ladrillo
42 – 70 €/m²
Reparto de luz en casa profunda
Derribo de tabique
18 – 32 €/m²
Capas de obra acumuladas
Apertura de hueco con dintel
A presupuesto
Traba del paño con el muro de fábrica
Tabique de pladur
33 – 51 €/m²
Altura libre de la casa encalada
Falso techo de placa
28 – 43 €/m²
Instalaciones que se pasan sobre la placa
Solado de vivienda
23 – 42 €/m²
Nivelar cotas de cada reforma
Solera de almacén
A presupuesto
Carga rodada, lavado y canaleta
Alicatado de baño o cocina
28 – 47 €/m²
Base que aparece al picar el paño
Tapia o cerramiento
85 – 160 €/m²
Altura de tapia y refuerzos intermedios
Cifras orientativas con IVA y material identificado en el presupuesto. En obra que afecta a un almacén o a un local en marcha se valora también el calendario, porque trabajar por franjas cambia el plazo aunque no cambie la medición.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Arahal
Trabajamos en todos los barrios del pueblo y en las naves del término:
La solera del almacén se está descarnando por zonas.
Es lo que hace la combinación de carga rodada y lavado sobre un hormigón sin tratamiento superficial. Se repara por paños, se sitúan bien las juntas de retracción y se aplica un acabado que resista el arrastre y el agua.
¿Pueden trabajar sin parar la actividad?
Sí. Se acuerda antes qué no puede detenerse y se ordena la obra alrededor de eso, con la franja horaria pactada y el sitio operativo al final de cada jornada. Lo que solo molesta se deja para una visita programada.
La esquina de mi fachada está comida por los coches.
En calle estrecha es lo normal. Se reconstruye la arista con mortero de mayor resistencia y se protege el canto, que es lo que evita tener que repetir la misma reparación cada pocos años.
Se me abomba la pintura en el arranque de la pared.
Esa altura apunta a humedad del terreno, no a condensación. En casa baja el muro apoya contra el suelo sin barrera, y se trata con inyección de barrera química y revoco de saneamiento; pintar por encima solo la desplaza unos centímetros.
Quiero cerrar una oficina dentro de la nave.
Se puede hacer con fábrica hasta la altura útil o con placa y lana mineral, según lo que interese aislar. Lo importante es resolver bien el encuentro con la estructura metálica, que no admite trabarse como si fuera un muro.
La tapia que cierra el patio se vence hacia fuera.
Casi siempre le falta el remate de arriba y el agua lleva años entrando por la coronación. Se apea, se levantan machones intercalados y se cierra con un vierteaguas volado que aleje el agua del paramento.
¿Necesita un albañil en Arahal?
Cuéntenos si es para la casa, para un local o para una nave, y si hay actividad que no pueda pararse. Vamos a medir y le pasamos las partidas con su calendario.
