Obra menuda y ayudas de gremio en Espartinas, tabiquería y pladur, solado y alicatado, saneado de fachada, humedades de muro, cubiertas y canalones, vallado de parcela y obra en zonas comunes de urbanización.
Acopio y escombro dentro de la parcelaToda la lista resuelta en una sola entradaChalé, adosado y zona común de urbanización
Hacemos albañilería en el núcleo de Espartinas y en sus urbanizaciones: obra menuda y ayudas de gremio, tabiques de fábrica y de placa, solado y alicatado, saneado de fachada y de zócalo, humedades de muro, cubiertas y canalones, vallados y portadas de parcela, y obra en las zonas comunes.
Se mide sobre el terreno y el trabajo se entrega valorado partida a partida, con la fecha de entrada del equipo. Preferimos programar una sola entrada con todo previsto antes que abrir tres avisos sueltos, porque aquí cada viaje se paga en horas.
El municipio tiene un núcleo tradicional pequeño y un cinturón de urbanizaciones de chalé y adosado con parcela, repartidas y separadas entre sí. Eso cambia la logística: el material se descarga dentro de la finca y el escombro se acopia en el propio recinto, sin ocupar la vía pública. En Loreto, El Manantial, Las Perdices, Villanueva del Pítamo y Monteverde hay además una parte importante del gasto de albañilería que no es del propietario sino de la comunidad.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Espartinas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Agrupamos los trabajos cortos que tienen la vivienda y su parcela: el hueco que quedó al retirar un aparato, el peldaño del porche descantillado, el poyete de la zona de barbacoa reventado, el cerco que nunca asentó y el paso de un tubo por el muro sin rematar.
Cubrimos igualmente la parte de obra que necesitan otros gremios: roza abierta y cerrada para una línea nueva, hueco de conducto, arqueta de riego recibida y enrasado final. El día se coordina con el instalador para que ambas cosas entren en la misma jornada.
Lo único que pedimos es la relación completa antes de dar fecha. Con esa lista delante se calcula el equipo, el material y las horas, y se resuelve todo de una vez en lugar de volver por cada cosa suelta.
Lista completa valorada antes de fijar la fecha
Peldaño de porche y poyete de parcela reparados
Rozas y huecos de instalación cerrados y enrasados
Arqueta de riego recibida y rematada
Descarga y escombro dentro de la propia finca
Casos más frecuentes
Hueco que deja un aparato desmontadoPoyete de la zona de barbacoa partidoCerco de puerta que nunca llegó a asentarVarios remates pendientes por toda la casa
Cuatro recados de media hora —una balda, un toallero, una junta de silicona, una puerta que roza— no justifican abrir obra ni proteger la casa. Para eso está nuestro servicio de manitas, que cobra por tiempo y va una sola vez.
Tabiques de fábrica y huecos de paso en Espartinas
02Precio habitual46 – 75 €/m²
Redistribuimos la vivienda con tabique de ladrillo: separar un dormitorio grande de la planta alta, cerrar un despacho, levantar el paño de un aseo junto al garaje o abrir un paso entre la cocina y el estar.
En unifamiliar hay dos paños que no se tocan sin comprobarlos: el que acompaña a la escalera interior y el que separa la casa del garaje, que a menudo tiene función de compartimentación. Se identifican antes de dar precio, no cuando el martillo ya está dentro.
El encuentro de la fábrica nueva con el forjado se deja con junta y sellado elástico. En vivienda de dos plantas el movimiento del forjado es lo que abre luego la fisura horizontal en el arranque del techo, y ese detalle la evita.
Paño de escalera y de garaje comprobados antes
Junta elástica en el encuentro con el forjado
Dintel metálico con apeo mientras se ejecuta
Aseo nuevo levantado junto al garaje
Guarnecido y aristas terminadas para pintar
Casos más frecuentes
Dormitorio de planta alta que se divideDespacho cerrado en un rincón del estarPaso nuevo hacia la cocinaFisura horizontal donde el tabique toca el techo
Pladur, trasdosados y techos registrables en Espartinas
03Precio habitual36 – 55 €/m²
Levantamos en seco lo que no compensa hacer en fábrica: divisiones ligeras, trasdosados con lana mineral, techos continuos y muebles de obra seca con baldas y luz integrada.
En chalé aparece un caso que en piso no existe: el techo bajo el que pasan la instalación de la piscina, el descalcificador o la unidad de clima. Ahí el falso techo se monta con registro amplio y accesible, porque son equipos que se revisan y se cambian, no elementos que se tapan y se olvidan.
El trasdosado se emplea sobre todo en las estancias contiguas al garaje y al cuarto de instalaciones, para cortar el ruido de máquina y para devolver el paramento a plomo cuando el bloque de obra quedó desigual.
Registro amplio sobre equipos de piscina y clima
Trasdosado en estancias contiguas al garaje
Paramento devuelto a plomo sobre bloque desigual
Placa hidrófuga en baños y cuarto de plancha
Mueble en seco con baldas y focos empotrados
Casos más frecuentes
Instalación de piscina tapada sin registroRuido de máquina en la habitación de al ladoTecho descolgado para alojar los conductosPared del garaje fuera de plomo
Solados de vivienda, porche y garaje en Espartinas
04Precio habitual26 – 45 €/m²
Colocamos pavimento en vivienda, porche, terraza, acceso rodado y garaje, en porcelánico, gres, terrazo y pieza exterior antideslizante, con la opción de solar sobre lo existente cuando la base aguanta y las cotas lo permiten.
En parcela el problema no es la pieza, es el agua. Antes de colocar se comprueba hacia dónde cae el pavimento y si los sumideros siguen recogiendo, porque un porche que devuelve el agua hacia la casa arruina el rodapié interior por muy nuevo que sea el suelo.
El acceso rodado se resuelve aparte, con solera armada y junta de retracción. Es el único punto de la parcela que soporta el peso de un vehículo a diario y el primero que se parte si se ejecuta como un patio corriente.
Caída del porche comprobada antes de colocar
Solera armada con junta en el acceso rodado
Pieza antideslizante en exterior y borde de piscina
Colocación sobre el pavimento existente si aguanta
Sumideros revisados y dejados registrables
Casos más frecuentes
Porche que devuelve el agua hacia el salónAcceso de coches con la solera partidaTerraza con las juntas abiertasCambio de suelo en la planta baja entera
Alicatado de baños, cocina y aseo de piscina en Espartinas
05Precio habitual31 – 50 €/m²
Alicatamos y reparamos paños de baño, aseo, cocina, lavadero y del pequeño aseo que suele haber junto a la piscina, con replanteo previo para que la pieza cortada no caiga en el frente principal.
En vivienda con tres o cuatro baños conviene mirarlos todos aunque solo falle uno: se ejecutaron a la vez, con el mismo material y la misma mano, y las juntas llegan al mismo punto casi al tiempo. Repasarlos juntos ahorra repetir la protección y el corte de agua.
El baño o la cocina completos, con instalación, mobiliario y sanitarios, se contratan como reforma. Nuestra parte aquí es solo la de albañilería: paño, replanteo, colocación y rejuntado.
Todos los baños de la casa revisados a la vez
Replanteo para esconder la pieza cortada
Paño del aseo exterior junto a la piscina
Rejuntado y silicona en el perímetro del plato
Colocación sobre azulejo firme sin picar
Casos más frecuentes
Azulejo hueco en la ducha de la planta altaAseo de la zona de piscina deterioradoJunta abierta en el frente de la cocinaPieza partida detrás del lavadero
Fachada, zócalo y muros vistos en Espartinas
06Precio habitualA presupuesto
Reparamos el frente de la vivienda cuando el revestimiento pierde agarre: monocapa hueco o fisurado, zócalo descarnado, albardillas partidas, recercados de hueco y juntas abiertas donde la carpintería encuentra la obra.
En casa exenta hay una franja que concentra casi todo el daño y que casi nadie mira: el arranque del muro contra el jardín. El riego moja ese zócalo a diario y el mortero se disgrega desde abajo; se sanea, se aplica una banda resistente y se separa la tierra del paramento.
La fisura se lee antes de taparse. Una retracción del mortero se sella y se olvida; una grieta en diagonal desde la esquina de un hueco viene de movimiento y hay que entenderla, porque rellenarla sin más solo aplaza el asunto unos meses.
Arranque del muro contra el jardín saneado
Banda de zócalo resistente al riego diario
Monocapa hueco picado y mallado de refuerzo
Recercados, albardillas y vierteaguas repuestos
Fisuras clasificadas antes de sellarlas
Casos más frecuentes
Zócalo comido por el riego del jardínMonocapa que suena hueco al golpearGrieta en diagonal sobre una ventanaAlbardilla del murete descarnada
Humedades de muro en garajes y sótanos de Espartinas
07Precio habitualA presupuesto
Atajamos la humedad estructural del muro: paños de garaje semienterrado, bodega o cuarto de instalaciones que nunca secan, zócalos con la pintura levantada y cerco blanco de sales en planta baja.
En vivienda con parcela conviene descartar primero lo evidente, y suele estar fuera de la casa: un aspersor apuntando al muro, una arqueta de riego que rebosa o el vaso de la piscina perdiendo despacio. Se compara el consumo y se acota el origen antes de proponer ningún tratamiento del paño.
Descartado eso, se actúa según lo que aparezca: barrera química inyectada si la humedad sube del terreno, drenaje y lámina si entra de lado, o revoco de saneamiento cuando lo que toca es dejar respirar la pared mientras se seca.
Riego y arqueta descartados antes que nada
Consumo comparado para detectar pérdida en el vaso
Barrera química inyectada contra el terreno
Drenaje y lámina en muro enterrado de garaje
Revoco de saneamiento que deja respirar el paño
Casos más frecuentes
Pared del garaje que no seca nuncaAspersor apuntando directamente al muroCuarto de máquinas con sales en el zócaloBodega con olor persistente a humedad
En una casa con jardín, antes de encargar un tratamiento de humedades merece la pena revisar el riego y el vaso de la piscina. Muchas manchas que parecen capilaridad son un aspersor mal orientado o una pérdida lenta que se aprecia en el consumo de agua.
Cubiertas de teja, canalones y bajantes en Espartinas
08Precio habitualA presupuesto
Repasamos cubiertas inclinadas de teja sobre tablero y azoteas de castillete: pieza desplazada, caballete y lima mal recibidos, encuentro con chimenea, canalón desprendido, bajante obstruida y sumidero cegado.
En chalé de faldones largos el canalón trabaja mucho más de lo que aparenta, porque recoge toda la vertiente y la descarga en un solo punto. Los ganchos ceden, la pendiente se pierde y el agua termina desbordando justo sobre la carpintería o sobre el porche.
La impermeabilización de una azotea completa, con levantado de pavimento y lámina nueva, entra en nuestro servicio de reformas. Aquí atendemos la reparación acotada y la revisión periódica de la cubierta.
Ganchos y pendiente del canalón corregidos
Bajante desatascada y registro dejado accesible
Encuentro con chimenea y limas recibidas
Teja repuesta sobre tablero de faldón largo
Revisión periódica de cubierta programada
Casos más frecuentes
Canalón que desborda sobre el porcheCerco de humedad en el techo bajo el faldónTeja desplazada en la vertiente traseraSumidero del castillete obstruido
Vallados de parcela, portadas y muros en Espartinas
09Precio habitual92 – 172 €/m²
Construimos y reparamos el cerramiento de la parcela: vallado de bloque o de cara vista, murete con base para reja o celosía, pilares de la portada de acceso rodado y coronación con albardilla.
En parcela grande el cerramiento es largo, y ahí la cimentación lo decide todo. Un vallado corrido sin zapata continua y con demasiados metros entre pilastras se abre por las juntas al primer asiento, y repararlo después cuesta más de lo que costaba hacerlo bien.
El pilar de la portada es la pieza que más sufre, porque soporta el peso de la hoja y los golpes de maniobra. Se ejecuta armado y con dado de cimentación propio, y los que ya están partidos se recalzan y se les rehace la coronación.
Zapata continua bajo el cerramiento largo
Pilastras repartidas para que no se abran las juntas
Pilar de portada armado con dado propio
Coronación rematada con pieza volada
Recalce y reconstrucción de pilares partidos
Casos más frecuentes
Vallado de parcela abierto por varias juntasPilar de la cancela partido por un golpeParcela recién comprada todavía sin cerrarMurete de piscina con la coronación suelta
Albañilería para urbanizaciones de Espartinas
10Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la obra de las zonas comunes de urbanización: viales y aceras interiores, bordillos, solera y borde del vaso de la piscina, zonas de juego, cuartos de bombas y de contadores, y arreglo de los cerramientos del recinto.
Aquí la propiedad común no es un portal, es una superficie exterior amplia y repartida. Por eso el presupuesto se entrega dividido por elementos y por zonas, de manera que la junta pueda acometer este año el vial y dejar la piscina para el siguiente sin rehacer el documento.
Se trabaja por tramos y sin cortar el paso rodado a las viviendas, que en una urbanización con un único acceso es lo primero que hay que garantizar. Los días de maquinaria se avisan con antelación al administrador y a los vecinos afectados.
Presupuesto dividido por elementos y por zonas
Paso rodado a las viviendas siempre garantizado
Viales interiores, aceras y bordillos del recinto
Solera y borde del vaso de la piscina común
Cuartos de bombas y de contadores
Casos más frecuentes
Vial interior hundido por el paso de vehículosAcera levantada por raíces del arboladoBorde de piscina con piezas sueltasDerrama por fases pendiente de aprobar
03 Precios
Precios de albañilería en Espartinas
Trabajo
Precio orientativo
Qué lo condiciona aquí
Obra pequeña de un día
Desde 195 €
Lista agrupada en una sola entrada
Tabique de ladrillo
46 – 75 €/m²
Paños de escalera y de garaje
Derribo de tabique
20 – 34 €/m²
Escombro acopiado en la parcela
Apertura de hueco con dintel
A presupuesto
Compartimentación con el garaje
Tabique de pladur
36 – 55 €/m²
Registro sobre equipos de piscina
Falso techo de placa
31 – 46 €/m²
Equipos que quedan sobre la placa
Solado de vivienda
26 – 45 €/m²
Cotas entre estancias y porche
Alicatado de baño o cocina
31 – 50 €/m²
Número de baños que se repasan
Reparación de fachada
A presupuesto
Zócalo afectado por el riego
Vallado de parcela
92 – 172 €/m²
Longitud, zapata y pilastras
Cifras orientativas con IVA. En parcela el acopio y el escombro se resuelven dentro de la finca, así que no hay partida de ocupación de vía pública; lo que sí conviene es agrupar trabajos, porque el desplazamiento se rentabiliza con la jornada completa.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Espartinas
Trabajamos en el casco y en las urbanizaciones repartidas por el término:
En vivienda con parcela normalmente no: el material se descarga dentro y el escombro se acopia en la propia finca hasta la retirada. Se lleva a gestor autorizado y va incluido en el presupuesto salvo que se indique lo contrario.
Tengo varios arreglos por la casa y por el jardín.
Mándenos la relación completa antes de fijar fecha. Con ella delante se calculan equipo, material y horas y se resuelve todo en una entrada, que es lo que abarata la obra pequeña en un término tan repartido.
El zócalo de la fachada se deshace por la parte baja.
Suele ser el riego. El aspersor moja el arranque del muro a diario y el mortero se disgrega desde abajo. Se sanea, se aplica una banda resistente y se reorienta o se separa el riego del paramento.
El agua del porche se me mete hacia el salón.
Es un problema de pendiente, no de pieza. Antes de solar se rehace la caída hacia el sumidero y se comprueba que evacúa; poner pavimento nuevo sobre una pendiente equivocada no cambia nada.
El vallado de la parcela se ha abierto por varios sitios.
En cerramientos largos casi siempre falta zapata continua o sobran metros entre pilastras. Se cose lo abierto, se añaden machones donde toca y se corona con albardilla para que el agua no entre por arriba.
¿Presupuestan para la junta de la urbanización?
Sí, dividido por elementos y por zonas y con mediciones. Está pensado para poder aprobar el vial este año y dejar la piscina o las aceras para el siguiente sin tener que volver a pedir precio.
¿Necesita un albañil en Espartinas?
Díganos en qué urbanización está la casa y todo lo que hay pendiente, dentro y en la parcela. Vamos a medir y le pasamos el trabajo por partidas.
